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Mietnebenkosten

WEG-Wohnungen: Der Entscheid

In einem Entscheid vom 10. Juni 2009 (BGE 4A_134/2009) setzte sich das Bundesgericht mit der Frage auseinander, ob Nebenkosten in einem Mietvertrag, der dem Wohnbau-... weiterlesen

Renovationskündigung

Gesetzliche Grundlagen

Gesetzliche Grundlagen der Renovationskündigung OR 266 ff.: Beendigung des Mietverhältnisses OR 271 ff.: Kündigungsschutz bei der Miete von Wohn- und Geschäftsräumen... weiterlesen

Renovationskündigung

Fördergelder

Fördergelder der Kantone im Überblick Quelle: NZZ am Sonntag, Spezial Immobilien vom 06.09.2009, S. 17... weiterlesen

Gastromiete

Gesetzliche Grundlagen

Mietrechtliche Bestimmungen im Obligationenrecht: OR 253 ff.: Die Miete... weiterlesen

Vermieterwechsel

Verhältnis zwischen Veräusserer und Erwerber des Mietobjektes

Deren Verhältnis richtet sich nach dem Veräusserungsgeschäft (z.B. Kaufvertrag; Erbteilungsvertrag; Steigerungsbedingungen, etc.). Per Antrittstag wird über die laufenden Kosten (Heizung, Wasser, Gas, etc.) eine ausseramtliche... weiterlesen

Vermieterwechsel

Anpassung des Mietzinses nach dem Eigentumsübergang

im laufenden Mietverhältnis ist grundsätzlich eine Anpassung des Mietzinses nur nach der relativen Methode möglich (vgl. Anpassungsgründe für Mietzinse und Mietzinserhöhung); absolute Erhöhungsgründe können im... weiterlesen

Vermieterwechsel

Kündigung des Mietverhältnisses nach dem Eigentumsübergang

Kündigung nach OR 261 Abs. 2 lit. a ist möglich, sobald der Erwerber im Tagebuch eingetragen ist (vgl. BGE 118 II 119, BGE 128 III... weiterlesen

Vermieterwechsel

Grundsatz gemäss OR 261: Kauf bricht Miete nicht

Veräussert der Vermieter die Mietsache nach Abschluss eines Mietvertrages, geht das bestehende Mietverhältnis mit dem Eigentum an der Sache auf den Erwerber über: Der Mieter... weiterlesen

Vermieterwechsel

Kündigung der Mietverhältnisse vor Eigentumswechsel

Kündigung zulässig erscheint eine Kündigung, wenn der Veräusserer durch die Kündigung tatsächlich einen wirtschaftlichen Vorteil realisieren wird (z.B. erhöhter Verkaufspreis bei einem Verkauf eines Einfamilienhauses,... weiterlesen

Vermieterwechsel

Begriffe

Mietvertrag Vertragliche Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter betreffend: Überlassung einer Sache (bewegliche oder unbewegliche) zum Gebrauch durch den Mieter gegen Entgelt Befristetes Mietverhältnis Mietverhältnis endet... weiterlesen

Vermieterkonkurs

Doppelaufrufverfahren

Allgemeines Wie oben ausgeführt, geht bei der Verwertung des betreffenden Grundstückes und entsprechend lautenden Steigerungsbedingungen der bestehende Mietvertrag auf den Erwerber über. Dies hat zur... weiterlesen

Vermieterwechsel

Einleitung zum Vermieterwechsel

Aus Sicht des Vermieters muss ein Vermieterwechsel (z.B. durch Verkauf einer Liegenschaft) sorgfältig geplant werden. Aber auch für den Mieter stellen sich einige Fragen, wie... weiterlesen

Vermieterkonkurs

Verwertung der Mietsache: Übergang des Mietverhältnisses auf den Erwerber

Anwendungsfälle von OR 261 Ging der Vermieter vor Übergabe der Mietsache Konkurs und ist die Konkursverwaltung nach SchKG 211 in den Mietvertrag eingetreten, übergibt sie... weiterlesen

Vermieterkonkurs

Handlungsalternativen des Mieters

Handlungsalternativen des Mieters bei Konkurseröffnung VOR Übergabe des Mietobjektes Verfügt der Mieter bei Konkurseröffnung noch nicht über das Mietobjekt (aber der Mietvertrag wurde schon abgeschlossen)... weiterlesen

Vermieterkonkurs

Ausnahme: Vermieterkonkurs als vertraglicher Auflösungs- resp. Kündigungsgrund

vertraglich können die Parteien vorsehen, dass das Mietverhältnis infolge Konkurs des Vermieters automatisch aufgelöst wird vertraglich können die Parteien ebenfalls vorsehen, dass der Konkurs des... weiterlesen

Vermieterkonkurs

Grundsatz: Keine Mietvertragsauflösung infolge Konkurses des Vermieters

fällt der Vermieter in Konkurs, werden die bestehenden Mietverträge nicht automatisch aufgelöst infolge Konkurs des Vermieters kann der Mieter das Mietverhältnis nicht ausserordentlich kündigen... weiterlesen

Vermieterkonkurs

Begriffe

Vermieterkonkurs

Einleitung zum Vermieterkonkurs

Mieter und Vermieter stehen bei einem Mietvertrag in einem Dauerschuldverhältnis, d.h. beide Parteien müssen über einen längeren Zeitraum hinweg Leistungen erbringen. Die Leistung des Mieters... weiterlesen

Mietertod

Tipps

Wird vermutet, dass ein Mieter in der Wohnung gestorben ist, sollte der Vermieter die Polizei sowie den zuständigen Stadt- oder Gemeindeammann (zur Zustandsaufnahme) beiziehen. Keinesfalls... weiterlesen

Mietertod

Erbenhaftung

Mietzinse Die Erben haften (bis zur Auflösung resp. Beendigung des Mietverhältnisses) für alle Forderungen aus dem Mietverhältnis. Schäden am Mietobjekt bei der Rückgabe des Mietobjektes... weiterlesen