Vorteile einer Sicherheitsleistung in Geld oder Wertpapieren leicht verständliches Verfahren guter Schutz für Vermieter kein Einbezug von Drittpersonen Nachteile einer Sicherheitsleistung in Geld oder Wertpapieren... weiterlesen
Korrekt hinterlegte Mietzinse stehen im Eigentum des Mieters und fallen somit nicht in die Konkursmasse des Vermieters Nicht oder nicht ordnungsgemäss hinterlegte Mietzinse fallen in... weiterlesen
Mit Zustimmung beider Parteien: Bank hat die Sicherheit herauszugeben (vgl. Muster Saldierungserklärung) An Stelle der Parteivereinbarung kann treten: rechtskräftiger Zahlungsbefehl Vermieter kann Mieter auf Pfandverwertung... weiterlesen
Durchsetzung der vereinbarten Sicherheitsleistung VOR Übergabe des Mietobjektes: Verweigerung der Übergabe der Mietsache nach OR 82 Durchsetzung der vereinbarten Sicherheitsleistung NACH Übergabe des Mietobjektes: Betreibung... weiterlesen
Miete von Wohnräumen Maximalhöhe bei Wohnräumen: 3 Monatsmieten (brutto, d.h. inkl. Betriebs- und Nebenkosten) Miete von Geschäftsräumen Maximalhöhe bei Geschäftsräumen: unbegrenzt Weitere Kriterien persönliche Einschätzung... weiterlesen
1. Vertragliche Vereinbarung nötig Formfrei gültig Vereinbarung nötig, welche Ansprüche aus dem Mietverhältnis gesichert werden sollen (bspw. nur Mietzinse, nur für Schäden am Mietobjekt oder... weiterlesen
Hier finden Sie folgende Informationen zu Sicherheitsleistungen in Geld oder Wertpapieren: Voraussetzungen Höhe von Sicherheitsleistungen Durchsetzung der vereinbarten Sicherheitsleistung Herausgabe der Sicherheit Konkurs des Vermieters... weiterlesen
Mietvertrag vertragliche Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter betreffend Überlassung einer Sache (bewegliche oder unbewegliche) zum Gebrauch durch den Mieter gegen Entgelt Mietzins-Sicherheit, Mietzins-Depot, Mietzins-Kaution erfüllten... weiterlesen
Im Oktober 2005 bin ich aus meiner alten Wohnung ausgezogen. Damals verlangte der Vermieter von mir, die Bezahlung einiger Schäden. Diese wollte ich aber nicht... weiterlesen
Checkliste: Ausserordentliche Kündigung nach OR 257d (PDF, 47 KB) Klageformular: Forderungsklage (PDF, 44 KB) Musterschreiben: Zahlungsaufforderung und Kündigungsandrohung (PDF, 29 KB) Übersicht: Schema Mietzinsinkasso (PDF,... weiterlesen
Ihnen wurde der Mietvertrag gekündigt? Oder Sie wollen einen laufenden Mietvertrag kündigen? Auf dieser Website finden Sie Informationen zur Kündigung eines Mietvertrages, zum Kündigungsschutz, zur... weiterlesen
Das Mietrecht ermöglicht dem Mieter von Wohn- und Geschäftsräumen, nach erfolgter Kündigung eines Mietverhältnisses eine Erstreckung (sprich Verlängerung) desselben zu verlangen. Auf dieser Website finden... weiterlesen
Hat der Vermieter gegenüber dem Mieter offene Forderungen (z.B. Mietzins, Nebenkosten, ausstehende Sicherheitsleistungen, etc.), kann er diese auf dem Betreibungsweg geltend machen. Voraussetzungen Forderung ist... weiterlesen
Rückgabeanspruch des Vermieters Nach Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter das Mietobjekt dem Vermieter gemäss OR 267 zurückzugeben (vertraglicher Rückgabeanspruch). Ist der Vermieter auch Eigentümer... weiterlesen
Gesetzliche Grundlage OR 257d 4. Zahlungsrückstand des Mieters 1 Ist der Mieter nach der Übernahme der Sache mit der Zahlung fälliger Mietzinse oder Nebenkosten im... weiterlesen
Gesetzlich Grundlage OR 257a und 257b Begriff Nebenkosten sind sämtliche mit dem Gebrauch der Mietsache zusammenhängende Kosten (z.B. Heizkosten, Hauswartung, Wasser- und Abwasserkosten, Allgemeinstrom, etc.)... weiterlesen
Begriff Mietzins ist Entgelt für den Gebrauch der Sache Bruttomietzins besteht aus dem Nettomietzins und den Nebenkosten » Informationen zum Mietzins im Allgemeinen Zahlung des... weiterlesen
Begriff: Mietvertrag vertragliche Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter, dass der Vermieter dem Mieter eine Sache überlässt der Mieter die Sache gebrauchen darf der Mieter Entgelt... weiterlesen
Auf dieser Website finden Sie Informationen, Checklisten und Formulare zum Thema Nachmieter / Ersatzmieter und vorzeitige Rückgabe eines Mietobjektes: » Vorzeitige Rückgabe (OR 264) »... weiterlesen
spätestens am letzten Tag der Mietdauer (fällt dieser Tag auf einen Sonntag oder Feiertag, findet die Rückgabe am darauffolgenden Werktag statt) andere vertragliche Regelung ist... weiterlesen