Gesetzliche Grundlagen OR 256, OR 257g ff. Begriff des Mangels Abweichung des Ist-Zustandes der Mietsache vom vertraglich geschuldeten Soll-Zustand: es fehlt die Tauglichkeit zum vorausgesetzten... weiterlesen

Mieter hat schriftlich dem Vermieter ein Herabsetzungsbegehren zu stellen: » Musterschreiben Mietzinssenkung Bezifferung Herabsetzungsanspruch (in Franken oder Prozent) Hinweis auf 30-tägige Frist zur Stellungnahme mit... weiterlesen

Berechnungsgrundlagen haben sich seit der letzten massgebenden Mietzinsfestlegung wesentlich verändert: Veränderung hätte in umgekehrter Richtung eine Mietzinserhöhung von 1% erlaubt Senkung des Referenzzinssatzesum 1/4 ist... weiterlesen

Kumulierung relativer und absoluter Erhöhungsgründe Relative Anpassungsgründe können kumuliert werden. Absolute Anpassungsgründe können nicht kumuliert werden (Vermieter hat sich zu entscheiden zwischen Nettorendite-, Bruttorenditeberechnung oder... weiterlesen

Zulässiger Ertrag aus der Mietsache (OR 269) Kostendeckende Bruttorendite Orts- und Quartierüblichkeit Relative Kriterien; vgl. Schema «Relative Kriterien resp. Anpassungsgründe»... weiterlesen

Gesetzliche Grundlagen: OR 269 ff. und VMWG Bestimmungen gelten für: Mietverträge über Wohn- und Geschäftsräume Nichtlandwirtschaftliche Pacht Innominatverträge, welche im Wesentlichen die Überlassung von Wohn-... weiterlesen

Es gibt zwei Methoden zur Bestimmung des Mietzinses: Absolute Methode Überprüfung, ob der Mietzins an sich missbräuchlich ist Beurteilung erfolgt im Rahmen einer Gesamtbetrachtung per... weiterlesen

Gesetzliche Grundlage: OR 270a Hier finden Sie folgende Informationen zur Mietzinsherabsetzung im laufenden Mietverhältnis: Anwendungsbereich von OR 270a Methoden zur Mietzinsbestimmung Anpassungsgründe Kumulierung und Kompensation... weiterlesen

» OR 253 ff.: Die Miete » VMWG 10 ff. Allgemeines In zwei Konstellationen ist eine Senkung resp. Reduktion des Mietzinses möglich: Mietzinsherabsetzung im Sinne... weiterlesen