Informationen zum Thema Rechtsgebiete in der Schweiz

Stirbt der Pächter, so können sowohl seine Erben als auch der Verpächter unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfrist auf den nächsten gesetzlichen Termin kündigen (vgl. OR... weiterlesen

 Kündigung aus wichtigen Gründen Aus wichtigen Gründen, welche die Vertragserfüllung für sie unzumutbar machen, können die Parteien das Pachtverhältnis mit der gesetzlichen Kündigungsfrist auf einen... weiterlesen

Zur ordentlichen Beendigung werden folgende Fälle gezählt: feste Vertragsdauer Grundsatz Der Pachtvertrag endet automatisch – ohne Kündigung – mit Ablauf der vorausbestimmten Vertragsdauer ACHTUNG Ausnahme... weiterlesen

Einleitung Wie bei allen andern Vertragstypen kann auch beim Pachtvertrag die Beendigung ordentliche Beendigung ausserordentliche Beendigung Pächtertod Pachterstreckung Einleitung Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen Landwirtschaftliche... weiterlesen

Will der Pächter die Pachtsache zurückgeben, ohne Kündigungsfrist oder -termin einzuhalten, so bestehen gemäss OR 293 für ihn folgende Möglichkeiten: Befreiung von Pächter-Verpflichtungen bei akzeptablem... weiterlesen

Für die Übertragung der Pacht von Geschäftsräumen auf einen Dritten gilt OR 263 sinngemäss (OR 292), d.h. eine Pachtübertragung ist unter folgenden Bedingungen möglich: Schriftliche... weiterlesen

Hinsichtlich der Unterpacht gilt gemäss OR 291 folgendes: Grundsatz Der Pächter kann die Sache mit Zustimmung des Verpächters ganz oder teilweise unterverpachten oder vermieten Die... weiterlesen

Einleitung Liegt ein Eigentümerwechsel an, so sind die Pächterrechte je nach Pachtart unterschiedlich: Pacht allgemein Landwirtschaftliche Pacht / Vorkaufsrecht / Zupachtrecht Pacht allgemein Bei einer... weiterlesen

Erneuerungen oder Änderungen der Pachtsache durch den Pächter erfordern gemäss OR 289a folgendes: schriftliche Zustimmung des Verpächters Änderungen in der hergebrachten Bewirtschaftung, die über die... weiterlesen

Gemäss OR 289 Abs. 1 und 2 gelten für Erneuerungen und Änderungen an der Pachtsache durch den Verpächter folgende Bedingungen: Voraussetzungen Zumutbarkeit für den Pächter... weiterlesen

Einleitung Die Erneuerungen und Änderungen der Pachtsache sind in OR 289 und OR 289a geregelt. Das Pachtrecht unterscheidet bei der Normierung nach der erneuernden oder... weiterlesen

Die Rechte des Pächters bei Nichterfüllung des Vertrags und bei Mängeln sind in OR 288 geregelt: Analoge Anwendung des Mietrechts Das Mietrecht (OR 258 und... weiterlesen

Sorgfalt + Rücksichtnahme Ordentlicher Unterhalt Pflichtverletzung Meldepflicht Duldungspflicht Sorgfalt + Rücksichtnahme 1 Der Pächter ist aufgrund von OR 283 zur Sorgfalt und Rücksichtnahme gehalten: Bewirtschaftung Sorgfältige... weiterlesen

Pacht allgemein Auch wenn das Gesetz die Bewirtschaftungspflicht nicht vorschreibt, zählt sie für Verpächter zu den wesentlichen Pächter-Pflichten, weil nur durch die Bewirtschaftung der Pachtwert... weiterlesen

Allgemeines Der Pächter muss bezahlen: Pachtzins allenfalls Nebenkosten am Ende eines Pachtjahres, spätestens aber am Ende der Pachtzeit, wenn kein anderer Zeitpunkt vereinbart oder ortsüblich... weiterlesen

Einleitung Zu den Pächter-Pflichten zählen: Zahlung Pachtzins + Nebenkosten Allgemeines Zahlungsrückstand Pächter Bewirtschaftungspflicht Pacht allgemein Landwirtschaftliche Pacht Sorgfalt, Rücksichtnahme + Unterhalt Sorgfalt + Rücksichtnahme Ordentlicher... weiterlesen

Gemäss OR 280 trägt der Verpächter die mit der Sache verbundenen Lasten und öffentlichen Abgaben. Sofern die Regelung nicht in vorformulierten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) oder... weiterlesen

Der Verpächter hat während der Pachtzeit grössere Reparaturen an der Pachtsache auf eigene Kosten vorzunehmen (vgl. OR 279). Die Reparaturpflicht beginnt für den Verpächter zu... weiterlesen

Der Verpächter ist zu folgendem verpflichtet: Übergabe der Pachtsache Der Verpächter hat die Pachtsache zum vereinbarten Zeitpunkt in einem zur vorausgesetzten Benutzung und Bewirtschaftung tauglichen... weiterlesen

Einleitung Zu den wesentlichsten Pflichten des Verpächters zählen: Übergabe der Sache Hauptreparaturen Abgaben und Lasten... weiterlesen