Informationen zum Thema Sachenrecht / Immobilien in der Schweiz

Dienstbarkeit

Teilung eines Grundstücks

Gemäss ZGB 743 besteht die Dienstbarkeit bei einer Teilung des Grundstücks für alle Teile weiter (vgl. auch ZGB 743 Abs. 1). Die Dienstbarkeit der Teile... weiterlesen

Dienstbarkeit

Verlegung der Belastung

Haben sich die Verhältnisse verändert und ist daher die Belastungsstelle anzupassen, finden die Regeln von ZGB 742 Anwendung: Grundsatz Für die Verlegung einer Dienstbarkeit wird... weiterlesen

Dienstbarkeit

Gesetzliche Grundlage

ZGB 742 – ZGB 743 (ZGB 744 wurde per 01.01.2012 aufgehoben)   Art. 742 ZGB III. Verlegung der Belastung 1 Wird durch die Ausübung der... weiterlesen

Dienstbarkeit

Haftung

Vertragliche Haftung Die vertragliche Haftung kann verschiedenen Ursprungs sein: Verpflichtung, den Dienstbarkeitsvertrag durch grundbuchlichen Vollzug zu erfüllen Anspruch aus Haftung des Grundeigentümers nach ZGB 679... weiterlesen

Dienstbarkeit

Prozessuales

Grunddienstbarkeiten Der Dienstbarkeitsberechtigte verfügt über verschiedene Abwehrbehelfe: Besitzesschutz Selbsthilfe Der Dienstbarkeitsberechtigte hat die Befugnis, alles zu tun, was zur Erhaltung und Ausübung der Dienstbarkeit notwendig... weiterlesen

Dienstbarkeit

Zwangsvollstreckung (Betreibung / Konkurs)

Die Zwangsverwertung eines Grundstücks kann auf Grundlage verschiedenen Ursprungs erfolgen: Betreibung auf Pfändung Betreibung Betreibung auf Pfändung Pfändung Betreibung auf Pfandverwertung (i.d.R. ein pfandbelastetes Grundstück)... weiterlesen

Grundpfandverschreibung

Definition

Grundpfandrecht zur Sicherstellung einer beliebigen gegenwärtigen oder künftigen Forderung, deren Pfandrecht im Verhältnis der Akzessorietät zur Forderung steht und das nicht durch ein Wertpapier verkörpert... weiterlesen

Grundpfandverschreibung

Motive

Sicherung einer bestimmten Forderung durch eine wertpapierloses Grundpfandrecht... weiterlesen

Grundpfandverschreibung

Verbreitung

Heute selten Hauptanwendungsfälle Sicherung von Baukrediten (früher; heute Baukreditkonsolidierung durch Schuldbrief) Sicherung von Einzelforderungen (ohne Wertpapierausstellungsabsicht; heute auch Möglichkeit zur Errichtung eine Register-Schuldbriefes) Gesetzliche Grundpfandrechte... weiterlesen

Grundpfandverschreibung

Merkmale

Grundpfandrecht Sicherstellung beliebiger Forderungen Akzessorietät des Pfandrechts zur Forderung Kein Wertpapier Quelle: grundpfandrecht.ch... weiterlesen

Grundpfandverschreibung

Grundstück als Unterpfand

Liegenschaften in das Grundbuch aufgenommene selbständige und dauernde Rechte Bergwerke Miteigentumsanteile an Grundstücken Landwirtschaftliche Liegenschaft Gesamtpfand Drittpfand Quelle: grundpfandrecht.ch... weiterlesen

Grundpfandverschreibung

Pfandstelle / Rang

Grundsätzliches System der festen Pfandstelle Entstehung des Ranges Vorgangsvorbehalt Leere Pfandstelle Gesetzliche (Erlös-)Nachrückungsrechte Vertragliches (Rang-)Nachrückungsrecht Verhältnis zu anderen Rechten am Grundstück Verhältnis zu anderen Sicherheiten... weiterlesen