Kreditkontrolle (Kreditüberwachung, Kreditrevision, auch einfach „Controlling“) durch die kreditgebende Bank =   Feststellung, ob sich die bei der Kreditwürdigkeitsprüfung festgestellten und der Kreditvergabeentscheidung zugrunde gelegten Daten... weiterlesen

Offerten einholen Verhandeln Schlussverhandelte Angebote gegenüberstellen Entscheiden Kreditvertrag prüfen Kreditvertrag unterzeichnen Umsetzung Kreditvertrag durch die Bank überwachen / Auszahlung bei den Anzuweisenden eingetroffen... weiterlesen

Kreditantrag Heute hat jede Bank ihre – teils digitalen – Kreditantragsformulare, die es sorgfältig auszufüllen gilt. Besondere Bedeutung kommt folgenden Kreditantragsgrundlagen zu: Investitionskostenrechnung Kostenvoranschlag des... weiterlesen

Kreditnehmer-CV Immobilien-Dokumentation (bei Neuerwerb: Verkäuferdokumentation) Immobilienschätzung Externe Schätzung (durch den Kreditnehmer) Die Wertermittlung der eigenen Immobilie schafft Vertrauen und Sicherheit für das Bankengespräch Eine Immobilienschätzung... weiterlesen

Hypothekarzinsen sparen? Optimierungsschritte (in Zweckmässigkeitsreihenfolge) Strategiewahl Auswahl des Hypothekarmodells Modellmix Ratingverbesserung Optimierung der wichtigsten Rating-Kriterien Tragbarkeit Aktualisierung des Immobilienwertes Belehnung Tragbarkeit Einforderung einer neuen Tragbarkeitsbeurteilung... weiterlesen

Anbieter Hypotheken / Baukredite Banken acrevis Bank AEK BANK 1826 Alpha Rheintal Bank Appenzeller Kantonalbank Baloise Bank SoBa Banca Popolare di Sondrio (Suisse) Bank BSU... weiterlesen

Marktteilnehmer Bestimmte Banken, aber auch Versicherungs-Gesellschaften, bieten ihre Hypotheken online an Geschäftsmodelle Die einzelnen Marktteilnehmer bzw. Anbieter haben ihre eigenen, unterschiedlichen Geschäftsmodelle Digitalisierungstiefe / Unterschiedlich... weiterlesen

Rat Vertriebsbindungen offenlegen lassen Gespräch für Kompetenztest führen Referenzen verlangen Funktion Unabhängig sein sollender Hypotheken-Berater, der für seine kreditsuchenden Kunden bei verschiedenen Hypotheken-Anbietern Hypotheken-Offerten einholen,... weiterlesen

Rat Klären Sie ab, welche Fachkenntnisse der Hypotheken-Berater hat Gespräch für Kompetenztest führen Referenzen verlangen Faustregel: Hypothekar-Berater ohne Bank-, Immobilien- oder juristische Ausbildung und Erfahrung:... weiterlesen

Rat Konsultieren Sie Vergleichsplattformen! Angebots-Vergleiche Beim Vergleich zu beachtende Punkte Zinssatzangebot für die ganze Laufzeit? Zinssatzangebot für die ganze Hypothekensumme? Berechnung des Zinsbetrages nach der... weiterlesen

Rat Eine Kosten-Vorabinformation ist immer wertvoll Vergleichen lohnt sich! Verwenden Sie einen Hypotheken-Rechner, der folgende Kalkulationen ermöglicht Hypothekarzins Amortisation Tragbarkeit Aber: Gleiches mit gleichem vergleichen... weiterlesen

Hypotheken-Rechner Hypotheken-Vergleichsdienste Hypotheken-Beratung / Hypotheken-Berater Hypotheken-Vermittlung / Hypotheken-Vermittler Online-Hypothekenmarkt Kredit-Anbieter... weiterlesen

Wohneigentumstragbarkeit Eigenmittel-Anforderungen Businessplan / Finanzplan... weiterlesen

Die Finanzierung von „selbst bewohntem Eigentum“ (Einfamilienhaus, Doppeleinfamilienhaus, Stockwerkeigentum usw.) Tragbarkeitsabklärung Verschaffung der Marktkenntnisse Hypothekar-Strategie Vorbereitung Kreditaufnahme Kreditantrag / Kreditunterlagen / Kreditgespräch Kreditverhandlungen und Abschluss... weiterlesen

Die Bonität von Immobiliengesellschaften im weiteren Sinne (Immobilienaktiengesellschaft, Immobilienanlagestiftung, Immobilienfonds nach KAG usw.) beurteilt sich über die im Portefeuille befindlichen Immobilien und deren Ertragskraft Vgl.... weiterlesen

Wesentliche Aspekte Bonität Ertragskraft des operativen Geschäftsteils Kredit-Rating Ratings sind Meinungsäusserungen zu relativen Kreditrisiken Rating-Klassen Einsatz sog. „Covenants“ (Bedingungen und Zusicherungen, die während der Kreditlaufzeit... weiterlesen

Tragbarkeit Goldene Finanzierungsregel Die goldene Finanzierungsregel besagt, dass die Wohnkosten bei einem Immobilienerwerb aus Tragbarkeitsgründen nicht mehr als 25 % – 30 % des Einkommens... weiterlesen

Privatkunden Firmenkunden (mit operativem Geschäft) Immobiliengesellschaften... weiterlesen

Definition / Anlass Immobilienerwerb (Kreditnehmer kauft eine Immobilie; der Kaufpreis wird durch die Kreditauszahlung an die abzulösende Bank des Verkäufers getilgt) Keine Schuldübernahme Vgl. Schuldübernahme... weiterlesen

Definition / Anlass Immobilienerwerb (Kreditnehmer kauft eine Immobilie; der Kaufpreis wird durch die Kreditauszahlung an den Verkäufer getilgt) Keine Schuldübernahme Vgl. Schuldübernahme | schuldübernahme.ch Anschlusshypothek... weiterlesen