Informationen zum Thema Sachenrecht / Immobilien in der Schweiz

Die Beweisurkunde über die Errichtung einer Grundpfandverschreibung sieht wie ein Grundbuchauszug aus und ist vor allem für den Pfandgläubiger bestimmt. Wie hievor erwähnt, hat die... weiterlesen

Literatur Grundpfandrechte AMSTAD EDUARD, Gleichrangige Grundpfandrechte, Diss. Fribourg 1949. BONORAND DANIEL, Ausgewählte Fragen zum Gesamtpfandrecht an Grundstücken, Diss. Basel 1982 (Basler Studien zur Rechtswissenschaft A6).... weiterlesen

Ohne Grundpfandrechte liessen sich viele Immobilienerwerbe bzw. Immobilien-Transaktionen nicht realisieren und der Immobilienmarkt wäre nicht liquid, alles mit negativer volkswirtschaftlicher Relevanz. Ohne Grundpfandrechte keine Neubautätigkeit.... weiterlesen

Auch Banken müssen ihre Hypotheken-Ausleihungen refinanzieren.  Banken versuchen, um bessere Konditionen bei ihrer Kreditaufnahme zu erhalten, ihren Fremdkapitalgebern ein Vorrecht vor den übrigen Bankgläubigern an... weiterlesen

Mit der Immobiliarsachenrechts-Revision 2009, die per 01.01.2012 in Kraft trat, wurde die Gült abgeschafft. Die Gült hatte sich, obwohl vor Inkraftsetzung des ZGB 1912 in... weiterlesen

Ausgangslage Im angelsächsischen Raum unter der Bezeichnung „Reverse Mortgage“ (zu Deutsch: „Umkehr-Hypothek“) ist ein Konzept bekannt geworden, welches auf folgenden Aspekten basiert:  Neuer Lebensrhythmus der... weiterlesen

Grundpfandrechte haben auf 2 Arten einen Bezug zu Steuern, einmal als Sicherstellungsmittel für die Steuerbehörden und einmal als Fremdfinanzierungsmittel, dessen Aufwand bei der Besteuerung von... weiterlesen

Begriff Fremdwährungskredit   =   Kredit in ausländischer Währung, d.h. bei Immobilienkrediten in einer anderen Währung als diejenige des Belegenheitsstaates der Immobilie Arten Es gilt zwischen 2... weiterlesen

Praktisch die ganze Welt kennt Rechtsverhältnisse, mit denen das Grundeigentum für die Kreditaufnahme mobilisiert werden kann. Hier einige Links, ohne Anspruch auf Vollständigkeit: Deutschland §... weiterlesen

Der Grundpfandrechtsuntergang kann in 2 Gruppen unterschieden werden: Untergang ohne Zwangsvollstreckung Untergang in der Zwangsvollstreckung Untergang ohne Zwangsvollstreckung Untergangsgründe Untergang der sichergestellten Forderung Forderungstilgung Ausnahme... weiterlesen

Die Verwertung des Pfandgrundstücks ist je nach Zwangsverwertungsverfahren unterschiedlich und zeitigt auch auf die Umsetzung des Wert- und Verwertungsrechtes unterschiedliche Folgen. Dabei sind folgende Varianten... weiterlesen

Die sog. Inhaber- oder Namensobligation mit Grundpfandverschreibung oder mit Schuldbrief (auch: Hypothekarobligation) ist ein „zusammengesetztes Instrument“ für bestimmte Anlässe. Die „Inhaberobligation mit Grundpfandverschreibung“ ist vor... weiterlesen

Die Miterben und Gmeinder haben ein mittelbares gesetzliches Pfandrecht an den übertragenen Grundstücken: für ihre Forderungen aus der Teilung der Grundstücke, welche der Gemeinschaft gehörten... weiterlesen

Der Pfründer hat ein mittelbares gesetzliches Pfandrecht am übertragenen Grundstück: für seine Ansprüche aus Übertragung des Grundstücks an den Pfrundgeber [vgl. OR 523] Art. 523... weiterlesen

Der Baurechtsnehmer und seine Grundpfandgläubiger haben gegenüber dem jeweiligen baurechtsbelasteten Grundeigentümer ein unmittelbares gesetzliches Pfandrecht: für die Forderung aus Heimfallentschädigung [vgl. ZGB 779d Abs. 2... weiterlesen