Es gelten die Allgemeinen Prinzipien der „offenen kollektiven Kapitalanlage“: 1. Kein jederzeitiges Rückgaberecht bei Immobilienfonds-Anteile Rücknahmepflicht nur bei Einhaltung einer 12-monatigen Frist auf Ende des... weiterlesen

Der Immobilienfonds ist vor allem für Publikumsanleger ein beliebtes Anlageinstrument. Banken und Versicherungen legen daher Fonds auf bzw. kaufen in diese Fonds wertbeständige Immobilien. Der... weiterlesen

Begriff: Immobilienfonds Immobilienfonds sind offene kollektive Kapitalanlagen, die ihre Anlagemittel in Immobilienwerten (sog. „Fondsimmobilien“) anlegen. Weiterführende Informationen Weitere Formen der indirekten Immobilienanlagen: Kommanditgesellschaft für kollektive... weiterlesen

Die Struktur des vertraglichen Immobilienfonds präsentiert sich wie folgt: Fondsvertrag (Kollektivanlagevertrag) zwischen Anlegern und Fondleitung sowie Depotbank Verwaltung durch Fondsleitung (= AG mit Hauptzweck „Ausübung... weiterlesen

Die steuerrechtlichen Aspekte, mit denen eine Immobilienaktiengesellschaft konfrontiert wird, sind in der nachfolgenden Tabelle eingefangen: Steuern / Überblick Steuerarten während Bestand Steuerarten bei Handänderung Ertragssteuern... weiterlesen

Aktienbuch Im Aktienbuch dürfen und können nur Namenaktionäre eingetragen werden. Der Aktienbucheintrag ist für die Realisierung der Mitgliedschaftsrechte (Stimmrechte etc.) notwendig. Weiterführende Informationen » Aktiengesellschaft:... weiterlesen

Ausserbörslicher Aktienerwerb Die Aktien-Übertragung von Inhaber- und Namen-Titeln erfolgt unterschiedlich: Inhaberaktien mit ausgestellten Titeln (Wertpapiere oder Zertifikate) Übertragung durch blosse Besitzesübergabe ohne ausgestellte Titel (ohne... weiterlesen

Rechtsgeschäft (Verpflichtungsgeschäft) Die schweizerische Rechtsordnung kennt – abgesehen von den Abtretungsgeschäften – den kausalen Rechtserwerb: Entsprechend erfordert jede Eigentumsübertragung ein Verpflichtungsgeschäft und ein Verfügungsgeschäft (Tradition,... weiterlesen

Aktientitel Für die Immobilien-AG bestehen verschiedene Kapitalbeteiligungsmöglichkeiten: Nicht börsenkotierte, privat gehaltene Immobilienaktien Private Equity Börsenkotierte Immobilienaktien Weiterführende Informationen » Aktiengesellschaft: Aktie und andere Beteiligungspapiere »... weiterlesen

Promotoren einer Immobilienaktiengesellschaft, die öffentlich um die Gunst der Anleger werben, haben vorsichtshalber zu prüfen, ob die Immo-AG den Regeln des Bundesgesetzes über die kollektiven... weiterlesen

Gründung Für die Gründung einer Immobilienaktiengesellschaft gelten grundsätzlich die Allgemeinen Regeln des Aktienrechts. Weiterführende Informationen » AG-Gründung: Aktienzeichnung und Liberierung » Qualifizierte Gründung: Sacheinlagegründung »... weiterlesen

Bedeutung Die Immobilienaktiengesellschaft ist von zunehmender Bedeutung am Schweizerischen Immobilienmarkt. Als diversifizierendes Kapitalanlageinstrument erfreuen sich vor allem börsenkotierte Immobilienaktiengesellschaft einer zunehmenden Beliebtheit. Bekannteste Schweizerische Immobilienaktiengesellschaften... weiterlesen

Ziele Einer Immobilienaktiengesellschaft liegt meistens die Absicht zu Grunde, das Eigentum an Immobilien bei einem eigenen Rechtsträger zu allozieren. Motive Eine Immobilien-AG-Gründung kann aus verschiedenen... weiterlesen

Begriff: Immobilienaktiengesellschaft Die Immobilienaktiengesellschaft (kurz: Immobilien-AG oder Immo-AG) ist eine Aktiengesellschaft, die das Erwerben, Halten, Bewirtschaften und Weiterveräussern von Immobilien bezweckt. Abgrenzungen Immobilienaktiengesellschaften sind privatrechtlich... weiterlesen

Einleitung Die Struktur der Immobilienaktiengesellschaft präsentiert sich wie folgt: Aktiengesellschaft (nach den Regeln des Aktienrechts [OR 620 ff.]) AK = CHF 100‘000 Liberierung = CHF... weiterlesen

Die indirekte Immobilienanlage lässt sich in folgende Aspekte strukturieren: Börsenkotierte Immobiliengesellschaften Immobilienaktiengesellschaft Immobilienfonds Private (nicht kotierte) Immobiliengesellschaften Immobilienaktiengesellschaft Immobilienfonds Immobilien-SICAV Immobilien-SICAF Kommanditgesellschaft für kollektive Kapitalanlagen... weiterlesen

1. Aktien / Fondsanteile Allgemeines Abhängigkeit von der Professionalität des Managements Abhängigkeit vom Minderheitenschutz und seiner Effektivität Vordergründige Transparenz bei mehrgliedrigen Strukturen Gewinnabführungen möglich Abklärung... weiterlesen

Die indirekte Immobilienanlage weist folgende Vorteile auf: 1. Aktien / Fondsanteile Allgemeines Anlage mit auch niedrigen Kapitaleinsätzen Anlage-Diversifikation (Aktien, Fonds, Anleihensobligationen) keine Befassung mit der... weiterlesen