Die RENDITE DER KAPITALANLAGE wird geprägt durch: ERWERBS-RECHTSTRÄGER Erwerb durch eine natürliche Person oder Personengesellschaft Privater Immobilienfonds (Special) Erwerb mit einer Kapitalgesellschaft (asset deal) Kauf... weiterlesen

Die Höhe der Grundsteuern beeinflusst die Anlagerendite merklich. Besonders betroffen sind kurze Haltedauern. Der Käufer sollte eine Steuerplanung vornehmen, und zwar in Bezug auf 1.... weiterlesen

Besonders zu beachten ist die sog. Zusammenrechnungspraxis und die Erschliessungspfandrechte. Zusammenrechnungspraxis von Land und Projekt Es ist abzuklären, ob Land und Projekt der Grundstückgewinnsteuer unterworfen... weiterlesen

Bestandesobjekt-Erwerb (asset deal) Es gilt bei speziellen Hintergründen bzw. Nutzungen Haftungsrisiken und Steuerimplikationen abzuklären: Altlasten bzw. belasteter Standort Denkmalimmobilien Erwerb Ferienhäuser / Ferienwohnungen (asset deal)... weiterlesen

Erwerb mit einer Kapitalgesellschaft (asset deal) Für die Käuferschaft stellt sich regelmässig die Frage, ob sie die Immobilie auf eine natürliche oder juristische Person erwerben... weiterlesen

Gebührenhoheit Standort-Kanton Notariat oder Berufsnotar Gebührenobjekt Rechtsgeschäft (Erwerbsgeschäft, zB Kaufvertrag) Gebührensubjekt Verkäufer und Käufer Gebührenentrichtung nach Zustandekommen des Kaufsgeschäftes Verkäufer und Käufer gemeinsam unter solidarer... weiterlesen

Steuerhoheit nur in Kantonen, wo die Handänderungssteuer noch erhoben wird nach kantonalem Recht, idR die Gemeinde Steuerobjekt Handänderung Steuersubjekt Verkäufer und Käufer, unter solidarer Haftbarkeit... weiterlesen

Gebührenhoheit Standort-Kanton Grundbuchamt Gebührenobjekt Grundbucheintrag des Rechtsgeschäfts (Erwerbsgeschäft, zB Kauf) Gebührensubjekt Verkäufer und Käufer Gebührenentrichtung Verkäufer und Käufer gemeinsam unter solidarer Haftbarkeit idR je zur... weiterlesen

Allgemeines Beim Kauf eines Neubau-Objektes wird regelmässig – verdeckt oder offen – ein erheblicher Betrag für MWST mitbezahlt. Die Auseinandersetzung mit Thema MWST lohnt sich... weiterlesen

Muss der Grundeigentümer sein Bauvorhaben fremdfinanzieren, werden in der Praxis die Kredite wie folgt gestaltet: Neubau-Projekt Baukredit (mit oder ohne baukreditmässige Auszahlung) oder Kredit mit... weiterlesen

Einleitung Der Bau, Umbau und die Renovation von Gebäuden erfolgt in der Regel durch Eigenbau (Architekt + Planer + Unternehmer) Generalunternehmerbau (Architekt + Generalunternehmer) Totalunternehmerbau... weiterlesen

Einleitung Nimmt der Eigentümer, sei es als Baufachmann oder als Heimwerker an seinem Objekt selber Arbeiten von nennenswertem Umfang vor, so spricht man von sog.... weiterlesen

Bauland-Finanzierung Bei der Finanzierung von Bauland sind die Banken zurückhaltend, inbesondere wenn noch keine rechtskräftige Baubewilligung vorhanden ist. Die Finanzierung erfolgt in der Regel mittels... weiterlesen

Einleitung Bei der Finanzierung von Bauland sind die Banken zurückhaltend, inbesondere wenn noch keine rechtskräftige Baubewilligung vorhanden ist. Meistens hängt der Realisierungszeitpunkt eines Bauvorhabens ab... weiterlesen

Einleitung Die typische Zweckbestimmung für einen Baukredit ist die Realisierung eines fremdfinanzierten Bauvorhabens. Typischer Baukredit-Fall Der Baukredit ist vor allem noch beim Bau selbst zu... weiterlesen

Definition Eigenmietwert Eigenmietwert = Mietwert einer selbst genutzten Immobilie (Einfamilienhaus, Stockwerkeinheit) bzw. eines unentgeltlichen Nutzungsrechtes für den Eigengebrauch (Nutzniessung, Wohnrecht, Baurechte). Steuerliche Behandlung Eigenmietwert =... weiterlesen

Als Fremdnutzung gilt insbesondere: Vermietung Verpachtung Prekaristische Gestattung Leasing Nutzniessung Wohnrecht Baurechtszins Bodenausbeutung Entschädigung für Rechtseinräumung (Kaufs-, Vorkaufs- + Rückkaufsrecht) Entschädigung für nicht ausgeübtes Recht... weiterlesen

Vermietung Es verpflichten sich der Vermieter, dem Mieter – hier – eine unbewegliche Sache zum Gebrauch zu überlassen und der Mieter dem Vermieter ein Mietzins... weiterlesen