LAWINFO

Immobilien und Steuern / Immobilienbesteuerung

QR Code

Geschäftsimmobilien / Privatimmobilie

Herausgeber:
Logo Partnerfirma
Verlag:
LAWMEDIA AG
Hinweis:
Diese Kommentierung war früher eine eigenständige Infowebsite und ist nun hier auf www.law.ch – unserer neuen Plattform für Recht, Steuern und Wirtschaft in der Schweiz zu finden.

Im dualistischen System kommt der Differenzierung in Immobilien des Privatvermögens und Immobilien des Geschäftsvermögens besondere Bedeutung zu, insbesondere für das Zielpublikum der potentiellen Geschäftsimmobilien-Erwerber.

Präponderanzmethode

Gemischt geschäftlich und privat genutzte Immobilien werden nach der sog. Präponderanzmethode derjenigen Vermögenssphäre zugeordnet, deren Nutzungsart effektiv überwiegt. Die steuerliche Zuordnung erfolgt dann entweder gesamthaft dem Geschäftsvermögen oder gesamthaft dem Privatvermögen.

Sphärenwechsel

Aufgrund des Steuerharmonisierungsgesetzes (StHG; SR 642.14) und der Unternehmenssteuerreform II zeitigen sog. Sphärenwechsel folgende steuerlichen Folgen:

  • Sphärenwechsel im monistischen System
    • Privatvermögen » Geschäftsvermögen
      • Grundstückgewinnsteuer: keine Besteuerung
      • Einkommensbesteuerung: keine
      • Einbringungswert = Buchwert oder min. Anlagekosten
    • Geschäftsvermögen » Privatvermögen
    • Steueraufschub (UStR II / vgl. DBG 18a und StHG 8 Abs. 2bis–2quater und 4)
  • Sphärenwechsel im dualistischen System
    • Privatvermögen » Geschäftsvermögen
      • Grundstückgewinnsteuer: Abrechnung Differenz Verkehrswert ./. Anlagekosten
      • Einkommenssteuer: Einbringungswert = Buchwert
    • Geschäftsvermögen » Privatvermögen
    • Steueraufschub (UStR II / vgl. DBG 18a und  StHG 8 Abs. 2bis–2quater und 4)

Haben Sie:

  • Ideen zur Optimierung?
  • Technische Probleme?

Vorbehalt / Disclaimer

Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.

Urheber- und Verlagsrechte

Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.