Die Kaufpreis- bzw. Werklohn-Tilgung wird beispielsweise wie folgt gestaltet: Kaufvertrag und Werkvertrag Landkauf Anzahlung 1: Reservationsgebühr Anzahlung 2: bei öffentlicher Beurkundung des Grundstückkaufvertrages Restzahlung: bei... weiterlesen
Hier erhalten Sie weitere Informationen zur Zahlungsstruktur bei Immobilien ab Plan: Zahlungspflichten Leistungsverweigerungsrecht nach OR 82... weiterlesen
Uno actu-Kauf (gleichzeitiger Abschluss von Kaufvertrag und Grundbuchanmeldung) Öffentliche Beurkundung und Eigentumsübertragung während Erstellung der Baute Es handelt sich hierbei um einen äusserst seltenen Fall,... weiterlesen
Ausgangslage Je nach Wahl der Transaktions- und/oder Bauvariante ist der Immobilienkäufer mit einem oder mehreren Vertragspartnern konfrontiert: Erwerb von einem Vertragspartner In diesem Fall ist... weiterlesen
In aller Regel bestimmen Objektherkunft (oft wird das Bauland durch den Vertreter der Bauindustrie angeboten) der eigene Vorgehensentscheid die Bauart: Traditionsbau Mandatierung Architekt und Ingenieure... weiterlesen
Bei den Kaufsobjekten sind folgende Grundtypen anzutreffen: Volleigentum (EFH oder DEFH) Baurecht (Baurechtsgrundstück) Stockwerkeigentum.... weiterlesen
Ziele des Käufers Der Käufer, der nicht den „Traditionsbau“ anstrebt, will in aller Regel ein Objekt kaufen. Aus steuerlichen und/oder betriebswirtschaftlichen Gründen zwingen die Developer... weiterlesen
Die Komplexität des Themas macht es notwendig aller Erwerbs- und Baumodelle aus allen Aspekten zu beleuchten, nämlich aus den Blickwinkeln: Transaktionsvarianten Objektvarianten Bauvarianten Parteistruktur Terminstruktur... weiterlesen
Gesetzliche Grundlagen OR 216 ff. (Grundstückkauf) ZGB 657 Abs. 1 (öffentliche Beurkundung) ZGB 665 iVm ZGB 963 (Grundbuchanmeldung) OR 363 (Werkvertrag) SIA Norm 118. Akzessionsprinzip... weiterlesen
Bestandesbaute Folgende Bestandesbauten fallen nicht unter den Begriff: eine in unverändertem Zustande zu veräussernde Bestandesbaute. eine Bestandesbaute, die nach ihrem Umbau veräussert wird. Aber: Bei... weiterlesen
Ein Immobilienerwerb ab Plan liegt dann vor, wenn das Kaufsobjekt vor oder während Erstellung der Baute veräussert wird, d.h. der Kaufvertrag öffentlich beurkundet wird; der... weiterlesen
Begriff Umschreibung ARR (Average Room Rate) Zimmerdurchschnittsrate aufgrund Logisumsatz ohne Frühstück und ohne MWST, dividiert durch die Anzahl der belegten Zimmer. BGF Bruttogeschossfläche Drittverwendbarkeit Eigenschaft... weiterlesen
Die Wirtschaftszeitschrift BILANZ publiziert jährlich ein Hotelranking: » Hotel-Rating 2011: «Streben nach dem Echten» » Hotelrating 2010: «Stil statt Trend» » Hotelrating 2009: «Flucht in... weiterlesen
Wüest & Partner, Immo-Monitoring 2009, Herbstausgabe, 6 Hotel- und Ferienwohnungsmarkt Studie von BAK Basel Economics, Perspektiven der Schweizer „low & middle class“ Hotellerie, 2008 Martin... weiterlesen
Liegenschaftensteuern Diese Vermögenssteuer wird nur noch in einzelnen Kantonen erhoben. Handänderungssteuern In einigen Kantonen löst der Verkauf einer Hotelimmobilie immer noch Handänderungssteuer aus. Tendenziell schaffen... weiterlesen
Für eine erfolgreiche Durchführung von Hotelimmobilien-Transaktionen bedarf es des Branchenwissens der Marktkenntnis der Immobilien- und M & A-Erfahrungen der juristischen Übung im Bereiche des Werkvertragsrechts,... weiterlesen
Bei Neubauobjekten geht der Strauss an Verhandlungspositionen weiter auf: Termingarantien Überschreitung von Zwischenterminen Pre-opening (Voraböffnung) Übergabe Erfüllungsgarantien Garantien betreffend Ablösung von Bauhandwerkerpfandrechten Ertragsgarantien, falls der... weiterlesen
Die Preisgestaltung ist abhängig vom Bestehen eines Käufer- oder Verkäufermarkts von der Nachfrage- bzw. Gebotssituation von der Attraktivität des Objekts Betreibers Betreibervertrages.... weiterlesen
Bei Altbauten wird in der Regel die Gewährleistung für Sach- und Rechtsmängel der Hotelimmobilie durch den Verkäufer wegbedungen. Der Verkäufer haftet aber für arglistig verschwiegene... weiterlesen
Keine Hotelimmobilien-Transaktion ohne Due Diligence: Käufer-Due Diligence (Purchaser Due Diligence) Verkäufer-Due Diligence (Vendor Due Diligence) Ein mit allen relevanten Unterlagen und Informationen aufbereiteter Data Room... weiterlesen
