Der Managementvertrag ist ein Geschäftsbesorgungsvertrag (einfacher Auftrag), mit dem Hotelinvestor den Betreiber beauftragt, das Hotel zu betreiben. Die Entschädigung des Betreibers setzt sich in der... weiterlesen

Mietvertrag Mit dem Mietvertrag stellt der Hotelinvestor dem Mieter (nur, aber immerhin) Räumlichkeiten zur Benutzung zur Verfügung und erhält als Entschädigung dafür Mietzins. Weitere Informationen... weiterlesen

Die Parteien eines Hotelbetreibervertrages wählen aus einer breiten Palette von Vertragsarten aus: Mietvertrag Pachtvertrag Unternehmenspachtvertrag Managementvertrag Hybridvertrag Franchisevertrag Verschiedene Vertragsarten, die allen den gleichen Inhalt... weiterlesen

Grundsätzlich sind – unter Vorbehalt gewisser Einschränkungen – Verhandlungssache: die Art des Rechtsgeschäfts der Vertragsinhalt die Vertragsdauer die Sicherheiten das anwendbare Recht der Gerichtsstand. Im... weiterlesen

Agenda Eignerstrategie Standort Hotelbedarfsanalyse Hotelkonzept Hotelbetreiber Betreibervertrag Rechtsgrundlagen Schweizerisches Obligationenrecht (OR) Innominatskontrakte: Fehlen einer gesetzlichen Grundlage. Hier finden Sie die folgenden Informationen zum Thema Betreibervertrag:... weiterlesen

Der Auswahl des Hotelbetreibers hat sehr sorgfältig zu erfolgen. Dabei darf die Überwachung nicht vergessen werden. Erfolgsformel und Vision Jedes Hotel sollte sich auf seine... weiterlesen

Hotelketten als Hotelbetreiber haben auch für den Hotelinvestoren Vorteile, da die Gäste lieber auf Bekanntes zurückgreifen als die Risiken der Buchung bei einem unbekannten Hotel... weiterlesen

Der Erfolg der Hotelimmobilie hängt von der Qualität des Hotelbetreibers ab: Qualität (Hotelier-)Ausbildung (Hotel-, Gastro- und Führungs-)Erfahrung Unternehmerisches Denken / Netzwerkdenken Marktkenntnis und Markterfahrung Zielgruppenkenntnis... weiterlesen

Agenda Eignerstrategie Standort Hotelbedarfsanalyse Hotelkonzept Hotelbetreiber Betreibervertrag Auch in der Schweiz hält der Trend von inhaber- zu management-geführten Hotelbetrieben an. Ursachen sind die beinahe unmögliche... weiterlesen

Agenda Eignerstrategie Standort Hotelbedarfsanalyse Hotelkonzept Hotelbetreiber Betreibervertrag Hotel-Typen Ohne Anspruch auf Vollständigkeit kann unterschieden werden nach: Standort (zB Cityhotel, Flughafenhotel etc.) Ausstattung und Service (zB... weiterlesen

Agenda Eignerstrategie Standort Hotelbedarfsanalyse Hotelkonzept Hotelbetreiber Betreibervertrag Marktcheck Eine Hotelbedarfsanalyse beurteilt u.a. Marktanalyse Wettbewerbsanalyse Hotelangebot Hotelnachfrage Konjunkturelle Bedarfsabhängigkeit Hoteltrends weitere Faktoren Standort-Quickcheck Eine Kurzbeurteilung des... weiterlesen

Grundsatz Es gibt grundsätzlich kein schematisiertes Raumprogramm. Trotz dessen müssen alle Funktionsbereiche eines Hotels eine Bleibe finden. Es sind dies: Zimmerbereiche Öffentliche Bereiche Gastronomische Bereiche... weiterlesen

Die Standortqualität hat sich nach dem vorhandenen bzw. geplanten Hoteltyp zu richten: Standortfaktoren nach Hoteltypen Hoteltyp Anforderungen Luxushotels Exponierte Lagen (Berg- oder See-)Sicht Meer- oder... weiterlesen

Die massgebenden Standortfaktoren und ihre Kriterien sind: Grundstückslage und Gebäude Makrostandort Politische Rahmenbedingungen Rechtliche Rahmenbedingungen Oekonomische Rahmenbedingungen Sozialdemographische Bedingungen Mikrostandort Verkehrsanbindung (gute Erreichbarkeit) Standortimage Nachbarbebauung... weiterlesen

Eine Standortüberprüfung umfasst folgende Elemente: Grundstückslage Wettbewerbssituation Kaufkraftpotential vor Ort Projektchancen. Bei der Überprüfung der Standortbedingungen sind nicht nur die hievor erwähnten harten Standortfaktoren zu... weiterlesen

Standortentscheidungen sind elementare Entscheidungen auf komplexer Grundlage: Anforderungen der Gäste Erreichbarkeit Nähe zu Geschäftszentrum Erholungsmöglichkeit Betätigungsmöglichkeit Nähe zu Shoppingmeilen des Betreibers Abstimmung mit Hotelkonzept Ansprüche... weiterlesen

Hotelimmobilien werden in zunehmendem Masse als eigene Asset-Klasse betrachtet. Die Risikoallokation des Investments orientiert sich am Betreibervertrag, den der Eigentümer mit dem Betreiber geschlossen hat.... weiterlesen

Eckdaten Die Eckdaten sind: Bedeutung: Die Schweiz zählt weltweit zu den 15 bedeutendsten Reisezielen Hotellerie-Gesamteinnahmen am BIP: 5 % 37,3 Mio. Logiernächte (2008) 8,3 %... weiterlesen

Agenda Eignerstrategie Standort Hotelbedarfsanalyse Hotelkonzept Hotelbetreiber Betreibervertrag Hier finden Sie die folgenden Informationen zum Standort einer Hotelimmobilie: Hotelmarkt Schweiz Hotel als eigene Asset-Klasse Bedeutung des... weiterlesen