Abtretungsgläubiger
Tritt der Handwerker seine Forderung gegen den Grundeigentümer bzw. Besteller bzw. GU/TU an einen Dritten ab, so geht auch der Anspruch auf Errichtung des Pfandrechtes... weiterlesen
Informationen zum Thema Sachenrecht / Immobilien in der Schweiz
Anbieter von Temporärarbeiten
Hilft ein Unternehmen einem anderen vorübergehend (z.B. wegen Kapazitätsengpässen) bei Bauarbeiten aus, so sind diese Temporäreinsätze nicht durch das Bauhandwerkerpfandrecht geschützt. Zwischen den beiden Unternehmern... weiterlesen
Die Stellung des Subunternehmers
Der Idee des Bauhandwerkerpfandrechts liegt die Vorstellung zu Grunde, dass der Handwerker mit dem Grundeigentümer bzw. Besteller in einem direkten Vertragsverhältnis stehe. Dies ist jedoch... weiterlesen
Die Rechtsform der berechtigten Person
Auf die Rechtsform des Handwerkers kommt es grundsätzlich nicht an. Berechtigt sind Einzelfirmen, einfache Gesellschaften, Kollektiv- und Kommanditgesellschaften sowie juristische Personen (Aktiengesellschaften, Genossenschaften). Keine Berechtigung... weiterlesen
Das Bauhandwerkerpfandrecht
Eintragung Bauhandwerkerpfandrecht Die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts bringt zusätzliche Sicherheit für den Handwerker und Unternehmer. Ohne das Bauhandwerkerpfandrecht verfügt der Gläubiger nur über einen obligatorischen Anspruch... weiterlesen
Einleitung zu Schweizerische Immobilien
Der Immobilienmarkt Schweiz ist in den vergangenen Jahren in den Blickwinkel ausländischer Investoren und ausländischer Zuzüger geraten. » Raumentwicklung und Raumkonzept Schweiz » Immobilienmarkt Schweiz... weiterlesen
Literatur
BRÜCKER FRANZ-XAVER, Das nachbarrechtliche Durchleitungsrecht – unter Berücksichtigung von Lehre und Rechtsprechung zum Notwegrecht, zum Überbaurecht und zum Notbrunnenrecht, Diss. Zürich 1991. CARONI-RUDOLF KARIN, Der... weiterlesen
Verwaltungsverfahren / öffentliches Nachbarrecht
Die Erschliessung von Grundstücken wird durch die kantonale und kommunalen Planungs- und Bauvorschriften geregelt. Gehen von öffentlichen Anlagen und Bauten Immissionen aus, gegen die sich... weiterlesen
Strafverfahren
Bei gravierenden Eskalationen von Nachbarkonflikten kann es zu strafbaren Handlungen kommen. Beschimpfungen und Verleumdungen werden im sogenannten Privatstrafklageverfahren verfolgt. Der Geschädigte muss hier selbst aktiv... weiterlesen
Zivilprozess
Örtliche Zuständigkeit Zuständig sind die Gerichte am Ort des Grundstückes oder am Wohnsitz des Beklagten eingeleitet (GestG 19 I lit. c). Ordentlicher Zivilprozess In einem... weiterlesen
Konfliktlösung durch Mediation
Mediation in Nachbarstreitigkeiten noch wenig verbreitet. Eine Mediation kommt als Zwischenlösung in Frage, wenn die Nachbarn ohne Mitwirkung von Dritten ihren Konflikt nicht lösen können... weiterlesen
Konfliktlösung im Prozess
Zivilprozess Strafverfahren Verwaltungsverfahren / öffentliches Nachbarrecht... weiterlesen
Eskalierung
Bisweilen ist eine einvernehmliche Lösung ohne Mitwirkung von Dritten nicht möglich. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn der Konflikt eskaliert ist. Im schlimmsten... weiterlesen
Einvernehmliche Konfliktlösung
Im Idealfall sind beide Parteien bei einem entstandenen Konflikt gesprächsbereit und dafür offen, gemeinsam an der Lösung des Konflikts mitzuwirken. Zu einer einvernehmlichen Konfliktlösung tragen... weiterlesen
Gründe
Häufige Gründe für Nachbarstreitigkeiten sind: Lärmimmissionen durch Musik, Maschinen, usw. Geruchs- und Staubimmissionen vom Grill, Kompost, Schweinestall, usw. Pflanzen, welche Schattenwurf, Laub, usw. verursachen Grenzüberschreitungen... weiterlesen
Nachbarstreit
Gründe Einvernehmliche Konfliktlösung Eskalierung Konfliktlösung im Prozess Konfliktlösung durch Mediation... weiterlesen
Noterschliessungsrechte
Die Noterschliessungsrechte begründen Rechte von Grundeigentümern zulasten von benachbarten Grundstücken. Das kantonale und das Bundesrecht enthalten u.a. auch Regelungen über: Notwegrecht für Grundstücke ohne eigene... weiterlesen
Immissionen
Zulässigkeit Immissionen von einem Grundstück auf ein anderes sind zulässig, soweit sie nicht zu einer übermässigen Einwirkung auf Eigentum des Nachbarn führen (ZGB 684 I).... weiterlesen
Grenzverletzungen
Grenzverletzungen bedeuten immer einen Eingriff ins Nachbargrundstück und sind daher grundsätzlich nicht zulässig. Von diesem Grundsatz gibt es Ausnahmen, die teilweise im Gesetz vorgesehen sind... weiterlesen
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenzen werden festgelegt durch die im Grundbuch enthaltenen und aufgrund der amtlichen Vermessung gezeichneten Pläne. Wo kein Grundbuch besteht, werden die Grenzen durch die im... weiterlesen
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