Baukredit / Bau- und Planungsrecht

Einleitung zum Baukredit

Bei einer Baukredit verpflichtet sich die Bank als Bürgin, gegenüber dem Gläubiger ihres Kunden für die Erfüllung der Hauptschuld einzustehen. Der Baukredit charakterisiert sich als... weiterlesen

Baukredit / Bau- und Planungsrecht

Abgrenzungen

Hypothekarkredit =   grundpfändlich gesicherter Dauerkredit Vgl. Hypothekarkredit | hypothekar-kredit.ch Gewöhnliches Darlehen bzw. Kredit =   meistens ungesichertes Temporär- oder Dauerkreditverhältnis Vgl. Darlehen / Kredite | darlehen-kredite.ch weiterlesen

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Verjährung

Hinsichtlich der Verjährung ist folgendes zu bemerken: Rechtlich Es gelten die allgemeinen Verjährungs- und Verjährungsunterbrechungs-Regeln Vgl. OR 127 ff. Vgl. Verjährung | verjaehrung.ch Praxis Die Dauer... weiterlesen

Baukredit / Bau- und Planungsrecht

Weitere Untergangsgründe

Als weiteren Hauptuntergangsgrund für die Baukreditforderung ist die Rückzahlung. Der Kreditnehmer bezahlt aus eigenen Mitteln oder durch eine andere Bank (Ablösung) den Baukredit zurück. Schliesslich... weiterlesen

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Konsolidierung

Die Konsolidierung bedeutet eine Überführung des Baukredits in ein langfristiges Schuldverhältnis (Hypothek). Bei der Ablösung durch eine (Anschluss-)Hypothek) bestehen folgende Konsolidierungs-Kautelen: Konsolidierungs-Zeitpunkt Konsolidierung nach Abschluss... weiterlesen

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Forderungsübertragung

Die Forderungsübertragung während des Bestandes der Baukreditforderung beschlägt folgende Aspekte: Abtretung der Baukreditforderung Übertragungsregeln: OR 164 ff. Zession | zession.ch Übergang der Sicherheit Grundpfandrechte Ob ein... weiterlesen

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Baukreditzins + Kreditkommission

Als Entschädigung die Bereitstellung der Kreditlinie und die Mittelausleihung verlangen die Banken eine  Baukreditentschädigung, je nach Bezugsform: Klassischer Kontokorrent-Bezug Baukreditzins p.a. Belastungszeitpunkt nach Abrede Kreditkommission... weiterlesen

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Kreditprüfungs- und Abschlusskosten

Die Kreditprüfung und Kreditgewährung ist beim Baukredit aufwändig. Zudem besteht immer das Risiko, dass sich der potentielle Kreditnehmer für ein anderes Kreditinstitut entscheidet. - Die... weiterlesen

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Forderungsgrundlagen

Die Kautelen der Baukreditforderung, die eine Geldhingabe mit der Verpflichtung zur Rückzahlung beinhaltet, sind: Baukreditvertrag Kreditlimite (Kreditlinie) bis zu deren Höhe der Kreditnehmer durch Einzeldispositionen... weiterlesen

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Treuhandkonto

Zu Kontrollzwecken für eine baukreditmässige Auszahlung wird oft zusätzlich geführt: ein Treuhandkonto bzw. ein General- oder Totalunternehmerkonto, welches über Pauschalbeträge geäufnet wird Hiefür schliessen die... weiterlesen