Überblick zum Grundpfandrecht
- Inhaltsverzeichnis
- Begriff und Abgrenzungen
- Grundlagen
- Rechtsnatur
- Ziele, Motive und Verbreitung
- Kredit-Arten
- Besicherungs-Arten
- Grundpfandrechts-Arten
- Grundstück als Unterpfand
- Besondere Grundpfänder
- Landwirtschaftliche Liegenschaften
- Gesamtpfand
- Drittpfand
- Pfandstelle / Rang
- Gesetzliche Grundlagen
- Grundsätzliches
- System der festen Pfandstelle
- Entstehung des Ranges
- Vorgangsvorbehalt
- Leere Pfandstelle
- Gesetzliche (Erlös-)Nachrückungsrechte
- Vertragliches (Rang-)Nachrückungsrecht
- Verhältnis zu anderen Rechten am Grundstück
- Verhältnis zu anderen Sicherheiten
- Umfang der Pfandhaft
- Wirkungen der Pfandhaft
- Entstehungs-Voraussetzungen
- Entstehung des Grundpfandrechtes
- Vertragliche Grundpfandrechte
- Grundlagen
- Darlehens- oder Kreditvertrag
- Pfandvertrag
- Grundbucheintrag
- Eigentümerschuldbrief und Inhaberpfandrecht
- Bemerkungen zu den Grundpfandeinträgen
- Mutationen / Gläubigerregister-Vormerk
- Grundpfandrechte kraft richterlichen Urteils
- Grundpfandverschreibung
- Mortifikationserklärung bei Verlust der Beweisurkunde
- Sicherung beliebiger Forderungen
- Akzessorietät des Pfandrechtes zur Forderung
- Keine Verkörperung in einem Wertpapier
- Arten von Grundpfandverschreibungen
- Bestellung der Grundpfandverschreibung
- Übertragung der Grundpfandverschreibung
- Verpfändung der Forderung
- Amortisation
- Rückzahlung
- Forderungsübertragung / Gläubigerwechsel
- Schuldübernahme / Schuldnerwechsel
- Handänderung belastetes Grundstück
- Schuldbrief
- Papier-Schuldbrief
- Register-Schuldbrief
- Sicherstellung nur besonderer Forderungen
- Unabhängigkeit von ursprünglicher Forderung?
- Verkörperung des Papier-Schuldbriefs in einem Wertpapier
- Register-Schuldbrief als papierloses Registerpfand
- Arten von Schuldbriefen
- Errichtung des Schuldbriefes
- Änderung des Schuldbriefes
- Umwandlung Papier-Schuldbrief in Register-Schuldbrief
- Löschung des Schuldbriefes
- Pfandhalter
- Übertragung des Schuldbriefes
- Schuldbrief-Begebung
- Amortisation
- Rückzahlung
- Gläubigerwechsel
- Schuldübernahme / Schuldnerwechsel
- Handänderung belastetes Grundstück
- Schuldbriefverlust + Gläubigerverschollenheit / Kraftloserklärung
- Gesetzliche Grundpfandrechte
- Unmittelbare gesetzliche Grundpfandrechte
- Pfandrecht für Kosten aus Sicherungsvorkehren
- Pfandrecht für Auslagen zur Erhaltung der Pfandsache
- Kantonal-rechtliche Pfandrechte
- Mittelbare gesetzliche Grundpfandrechte
- Verkäuferpfandrecht
- Bauhandwerkerpfandrecht
- Stockwerkeigentümerbeitragspfandrecht
- Baurechtszinsenpfandrecht
- Pfandrecht für Heimfallentschädigung
- Pfründer-Pfandrecht
- Gmeinder-Pfandrecht
- Anleihenstitel mit Grundpfandrecht
- Grundstücksverwertung
- Untergang des Grundpfandrechtes
- Ausländische Hypothekar-Rechte
- Fremdwährungskredite
- Steuern
- Exkurs: Reverse Mortgage (Umkehr-Hypothek)
- Exkurs: Gült (altrechtliches Grundpfandrecht)
- Exkurs: Mortgage-backed Securities (MBS)
- Fazit
- Literatur
- Links
- Kontakt
Das Grundpfandrecht ist gegliedert in:
- Schuldbrief
- Grundpfandverschreibung
- Gült (altes Recht, d.h. Errichtung zulässig bis 31.12.2012)