Eine professionelle Immobilieninvestition verlangt eine aussagekräftige Investitionsrechnung, mit gutem Kontoplan. Durch die Führung der Investitionsrechnung ergeben sich Kennzahlen, die dem Investoren eine Ertrags- und Aufwand-Optimierung erlauben. Zu erwähnen sind:
Aufwand
- Nebenerwerbskosten
- Instandhaltungskosten
- Vermieterausbauten von allgemeinem Wert
- Verwaltungskosten
- Rückstellungen
- Leerstand
- Sanierungs-, Renovations- und Umbaukosten
- Wiedervermietungskosten bzw. Passivierung Mietzinsreduktion bei bewohntem Umbau
Ertrag
- Rechteabtretungen oder –gewährungen an Nachbarn, ev. im Abtausch mit Vorteilsnahmen zu Lasten des Nachbargrundstücks uam
- Dienstbarkeiten
- Ausnutzungstransfers (Ausnutzungsrevers)
- Berücksichtigung von Einmalerträgen (zB Entschädigung für die Dienstbarkeits-Einräumung zur Errichtung einer Mobilefunk-Antenne), die beim Verkauf sogar eine Wertminderung bewirken kann
Weiterführende Informationen
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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