Eine professionelle Immobilieninvestition verlangt eine aussagekräftige Investitionsrechnung, mit gutem Kontoplan. Durch die Führung der Investitionsrechnung ergeben sich Kennzahlen, die dem Investoren eine Ertrags- und Aufwand-Optimierung erlauben. Zu erwähnen sind:
Aufwand
- Nebenerwerbskosten
- Instandhaltungskosten
- Vermieterausbauten von allgemeinem Wert
- Verwaltungskosten
- Rückstellungen
- Leerstand
- Sanierungs-, Renovations- und Umbaukosten
- Wiedervermietungskosten bzw. Passivierung Mietzinsreduktion bei bewohntem Umbau
Ertrag
- Rechteabtretungen oder –gewährungen an Nachbarn, ev. im Abtausch mit Vorteilsnahmen zu Lasten des Nachbargrundstücks uam
- Dienstbarkeiten
- Ausnutzungstransfers (Ausnutzungsrevers)
- Berücksichtigung von Einmalerträgen (zB Entschädigung für die Dienstbarkeits-Einräumung zur Errichtung einer Mobilefunk-Antenne), die beim Verkauf sogar eine Wertminderung bewirken kann
Weiterführende Informationen
Das könnte Sie auch noch interessieren:
-
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
Autoren / Herausgeber
Fraumünsterstrasse 29
CH-8001 Zürich