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Investitionsrechnung

Erstellungsdatum:
14.05.2013
Aktualisiert:
30.09.2022
Herausgeber:
Logo Partnerfirma
Verlag:
LAWMEDIA AG
Hinweis:
Diese Kommentierung war früher eine eigenständige Infowebsite und ist nun hier auf www.law.ch – unserer neuen Plattform für Recht, Steuern und Wirtschaft in der Schweiz zu finden.

Eine professionelle Immobilieninvestition verlangt eine aussagekräftige Investitionsrechnung, mit gutem Kontoplan. Durch die Führung der Investitionsrechnung ergeben sich Kennzahlen, die dem Investoren eine Ertrags- und Aufwand-Optimierung erlauben. Zu erwähnen sind:

Aufwand

  • Nebenerwerbskosten
  • Instandhaltungskosten
  • Vermieterausbauten von allgemeinem Wert
  • Verwaltungskosten
  • Rückstellungen
    • Leerstand
    • Sanierungs-, Renovations- und Umbaukosten
    • Wiedervermietungskosten bzw. Passivierung Mietzinsreduktion bei bewohntem Umbau

Ertrag

  • Rechteabtretungen oder –gewährungen an Nachbarn, ev. im Abtausch mit Vorteilsnahmen zu Lasten des Nachbargrundstücks uam
    • Dienstbarkeiten
    • Ausnutzungstransfers (Ausnutzungsrevers)
  • Berücksichtigung von Einmalerträgen (zB Entschädigung für die Dienstbarkeits-Einräumung zur Errichtung einer Mobilefunk-Antenne), die beim Verkauf sogar eine Wertminderung bewirken kann

Weiterführende Informationen

» Nutzung von Immobilien

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