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Direkte Immobilienanlage

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Provisorische Sicherung des Verhandlungsergebnisses

Erstellungsdatum:
21.05.2013
Aktualisiert:
30.09.2022
Herausgeber:
Logo Partnerfirma
Verlag:
LAWMEDIA AG
Hinweis:
Diese Kommentierung war früher eine eigenständige Infowebsite und ist nun hier auf www.law.ch – unserer neuen Plattform für Recht, Steuern und Wirtschaft in der Schweiz zu finden.

Auch Verhandlungen in Unmittelbarkeit bleiben bei Immobilien immer provisorische, weil der übereinstimmende Wille von Immobilien-Verkäufer und –Käufer zu seiner Gültigkeit öffentlich zu beurkunden ist. Deshalb sind die Parteien stets bemüht, das vorläufige Verhandlungsergebnis durch geeignete Massnahmen – wenn auch mangels öffentlicher Beurkundung formungültig – mittelbar oder durch Geldfluss abzusichern:

  • Käuferanbindung
    • Grössere Objekte: letter of intent (LOI)
    • Kleinere Objekte: Reservationsvereinbarung
    • selten: öffentlich beurkundeter Vorvertrag (Verpflichtung zum Abschluss eines Hauptvertrages)
  • Anzahlung (meistens an den Makler)
  • Vorlage eines unwiderruflichen Bank-Zahlungsversprechens durch den Käufer
  • Finanzierungsvorbereitung des Kaufinteressenten als Erwerbssignal

Weiterführende Informationen

» Reservationsvereinbarung

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