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Hotelimmobilien

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Hotelkonzept

Rechtsgebiet:
Hotelimmobilien
Stichworte:
Hotelimmobilien
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Agenda

  • Eignerstrategie
  • Standort
  • Hotelbedarfsanalyse
  • Hotelkonzept
  • Hotelbetreiber
  • Betreibervertrag

Hotel-Typen

Ohne Anspruch auf Vollständigkeit kann unterschieden werden nach:

  • Standort (zB Cityhotel, Flughafenhotel etc.)
  • Ausstattung und Service (zB Luxushotel, Hotel Garni uam)
  • Gäste-Zielgruppe (zB Tagungshotel, Ferienhotel usw.).

Hotelbetriebs-Typen

Die in- und ausländischen Branchenverbände katalogisieren aber wie folgt:

  • Geschäftsreise-Hotels
  • Tagungs-Hotels
  • Städtereisen-Hotels
  • Ferien-Hotels
  • Gesundheits- bzw. Wellness-Hotels.

Je nach Hotelbetriebstyp sind Planung, Nutzung und Betriebsführung unterschiedlich!

Betreiberkonzepte

Die Hotels bzw. deren Immobilien können auch nach dem Standardisierungsgrad unterschieden werden:

  • Individual-Hotellerie (Einzelbetriebe)
  • Kooperations-Hotellerie (Marktauftritt in eigenem Namen, zB Romantik-Hotels, Schloss-Hotels)
  • Markenhotellerie
    • Kettenhotellerie
    • Global Players.

Trend

Zunahme der Markenhotellerie.

Ausstattungs-Typen

Auf der Basis von Kriterien wie Nettofläche je Hotelzimmer, Hotel- bzw. Zimmerausstattung und der angebotenen Dienstleistungen wird in folgende Kategorien zugeordnet:

  • Touristen-Hotel (Ein-Sterne-Hotel)
  • Standard-Hotel (2-Sterne-Hotel)
  • Komfort-Hotel (3-Sterne-Hotel)
  • First-Class-Hotel (4-Sterne-Hotel)
  • Luxus-Hotel (5-Sterne-Hotel).

Je mehr Sterne desto höher sind die Bau- und Betriebskosten!

Strategien

Für den Erfolg einer Hotelimmobilie sind unter Beizug eines Hotelfachmanns zu erstellen:

  • Erstellung eines Hotelkonzepts
    • bei Hotelneubauten
    • bei Hotelrenovationen
    • zur Prüfung allf. Interdependenzen von Standort und Konzept
  • Produktstrategien
    • Produktentwicklungsstrategie
    • Diversifikationsstrategie
  • Zielgruppenstrategie
    • Dienstleistungsbreite
    • Qualität der Ausstattung
    • Servicequalität.

Feintuning (nach Hotelbetriebs-Typen)

  • Geschäftsreise-Hotels
    • Günstige Wochenendtarife (Absorption von 1a-Städtereisenden)
    • Up-grades bei Aufenthaltsverlängerung in Wochenende
    • 3- für 2-Tage-Angebote (DO/FR/SA)
  • Tagungs-Hotels
    • Netzwerkmanagement
    • Rahmenverträge mit Seminaranbietern
  • Städtereisen-Hotels
    • Kooperation mit low-cost-Airlines
    • Unterhaltungsprogramme für die Wochenenden
    • Externe Dienstleistungen
    • Dauervermietung
  • Ferien-Hotels
    • Destinationenaspekte
      • Saisonverlängerung
      • Angebotserweiterung
    • Betriebsaspekte
      • Spezialisierungen
      • Externe Dienstleistungen an Zweitwohnungsbesitzer
      • Immobilienstrategie (StWE)
      • Hotelzimmer-Dauervermietung
  • Gesundheits- bzw. Wellness-Hotels.
    • Sonderangebote
    • Öffnung für externe Gäste
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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