Vor- und Nachteile der Rohbaumiete

Vorteile für den Vermieter

• Tiefere Investitionskosten bei der Erstellung der Liegenschaft
• Unterhaltskosten nur für Grundausbau
• Längere Mietverträge und daher konstantere Mieterträge möglich
• Geringere Mieterwechsel
• Rückbau des Mieterbaus nach Beendigung des Mietvertrages
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Nachteile für den Vermieter

• Risiko von Bauhandwerkerpfandrechten, wenn Mieter Handwerker nicht bezahlt
• Mögliche Schäden durch Eingriffe in die Bausubstanz des Grundausbaus (z. B. Wasserschäden)
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Vorteile für den Mieter

• Tieferer Mietzins als bei ausgebauten Geschäftsräumlichkeiten
• Individuelle Ausbaumöglichkeiten und daher Selbständigkeit, ohne Grundeigentumserwerb
• Mehrwertentschädigung bei Beendigung des Mietverhältnisses
• Untermiete möglich / Amortisation via Untermiete
• Übertragung Mietvertrag auf und Verkauf des Mieterbaus an Dritten (Nachfolgemieter)
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Nachteile für den Mieter

• Hohe Investitionskosten
• Verlust der Investition bei ev. ausserordentlicher Kündigung des Mietvertrages (bspw. bei Mietzinsrückständen)
• Hohe im Falle eines Rückbaus bei Beendigung des Mietverhältnisse
• Solidarhaft bei Übertragung des Mietvertrages auf einen Dritten
• Unterhaltskosten für Mieterbau
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