LAWINFO

Vermieter

QR Code

Rohbaumiete / Mieterausbau / Mieterbau

Rechtsgebiet:
Vermieter
Stichworte:
Vermieter
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

In den vergangenen Jahren sind Geschäftsraum-Objekte oft als Rohbau vermietet worden:

Ursache für Rohbaumiete

Vermieterbedürfnisse

  • Vermieter wollen sofern möglich die Kosten für den Endausbau über den Rohbau II hinaus vermeiden, da
    • Kreditierende Banken nur den Rohausbau II refinanzieren, weil der Endausbau gegen Mietende nicht mehr als werthaltig betrachtet wird und auch im Ertragswert nicht mehr berücksichtigt wird
    • Eigenmittel gebunden wird
  • Alternative
    • Vermieterausbau auf Rechnung des Mieters, mit Kostenüberwälzung während der festen Dauer des Mietverhältnisses

Mieterbedürfnisse

  • Mieter grösserer Flächen suchten zur Nutzungsoptimierung und / oder aus Repräsentationszwecken den Mieterausbau gemäss ihrem Wunsch-Layout Mietflächen
  • Da bisher für solche Mieter passende Flächen fehlten, konnten Vermieter ihre Mietflächen in dieser Ausgestaltung absetzen; ob für die Mietform künftig eine Nachfrage besteht und / oder gleich hohe Preise erzielt werden, wird sich weisen

Rechte und Pflichten bei der Rohbaumiete

Grundsätzliches

  • Bei der Rohbauvermietung vor Bauausführung ist zu klären, welchen Standard aufzuweisen haben
    • Zugangsanlagen
    • Basisinfrastruktur
    • Anschlüsse (bis wohin der Vermieter und ab wo der Mieter seine Versorgungs- und Entsorgungsanlagen im Gebäude anzuschliessen hat)
  • Eine Rohbauvermietung ist zu berücksichtigen
    • Mietzins und Mietzinserhöhungen oder –reduktionen
    • Instandhaltung und Instandstellung

Mieterausbau

Unterhalt

Rückbau bei Beendigung des Mietverhältnisses

Weitere Detailinformationen:

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

    Kontakt

    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

    Kontakt / Help

    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

    Anrede

    Ihr Vorname*

    Ihr Nachname*

    Firma

    Telefonnummer*

    Betreff (Interessen- / Streitgegenstand)*

    * = Pflichtfelder

    Datenschutzerklärung | Privacy

    Eine Kopie der Mitteilung geht an die im Feld "E-Mail" angegebene E-Mail-Adresse.

    Vorbehalt / Disclaimer

    Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.

    Urheber- und Verlagsrechte

    Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.