In den vergangenen Jahren sind Geschäftsraum-Objekte oft als Rohbau vermietet worden:
Ursache für Rohbaumiete
Vermieterbedürfnisse
- Vermieter wollen sofern möglich die Kosten für den Endausbau über den Rohbau II hinaus vermeiden, da
- Kreditierende Banken nur den Rohausbau II refinanzieren, weil der Endausbau gegen Mietende nicht mehr als werthaltig betrachtet wird und auch im Ertragswert nicht mehr berücksichtigt wird
- Eigenmittel gebunden wird
- Alternative
- Vermieterausbau auf Rechnung des Mieters, mit Kostenüberwälzung während der festen Dauer des Mietverhältnisses
Mieterbedürfnisse
- Mieter grösserer Flächen suchten zur Nutzungsoptimierung und / oder aus Repräsentationszwecken den Mieterausbau gemäss ihrem Wunsch-Layout Mietflächen
- Da bisher für solche Mieter passende Flächen fehlten, konnten Vermieter ihre Mietflächen in dieser Ausgestaltung absetzen; ob für die Mietform künftig eine Nachfrage besteht und / oder gleich hohe Preise erzielt werden, wird sich weisen
Rechte und Pflichten bei der Rohbaumiete
Grundsätzliches
- Bei der Rohbauvermietung vor Bauausführung ist zu klären, welchen Standard aufzuweisen haben
- Zugangsanlagen
- Basisinfrastruktur
- Anschlüsse (bis wohin der Vermieter und ab wo der Mieter seine Versorgungs- und Entsorgungsanlagen im Gebäude anzuschliessen hat)
- Eine Rohbauvermietung ist zu berücksichtigen
- Mietzins und Mietzinserhöhungen oder –reduktionen
- Instandhaltung und Instandstellung
Mieterausbau
- Nutzungsart
- Zulässige bauliche Massnahmen / Gefahren und Folgen
- Baupfandabwehr und Schadloshaltung des Vermieters bei Bauhandwerkerpfandrechten durch den Mieter
Unterhalt
- Beim Mieterausbau ist der Mieter für den Unterhalt selbst verpflichtet
Rückbau bei Beendigung des Mietverhältnisses
- Grundlage
- Mietvertrag oder Gesetz (Mietrecht)
- Rückbauverpflichtung
- Wegnahmerecht des Mieters
- Entschädigungsrecht des Mieters
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