Allgemeines Beim Kauf eines Neubau-Objektes wird regelmässig – verdeckt oder offen – ein erheblicher Betrag für MWST mitbezahlt. Die Auseinandersetzung mit Thema MWST lohnt sich... weiterlesen

Steuerhoheit nur in Kantonen, wo die Handänderungssteuer noch erhoben wird nach kantonalem Recht, idR die Gemeinde Steuerobjekt Handänderung Steuersubjekt Verkäufer und Käufer, unter solidarer Haftbarkeit... weiterlesen

Gebührenhoheit Standort-Kanton Grundbuchamt Gebührenobjekt Grundbucheintrag des Rechtsgeschäfts (Erwerbsgeschäft, zB Kauf) Gebührensubjekt Verkäufer und Käufer Gebührenentrichtung Verkäufer und Käufer gemeinsam unter solidarer Haftbarkeit idR je zur... weiterlesen

Gebührenhoheit Standort-Kanton Notariat oder Berufsnotar Gebührenobjekt Rechtsgeschäft (Erwerbsgeschäft, zB Kaufvertrag) Gebührensubjekt Verkäufer und Käufer Gebührenentrichtung nach Zustandekommen des Kaufsgeschäftes Verkäufer und Käufer gemeinsam unter solidarer... weiterlesen

Erwerb mit einer Kapitalgesellschaft (asset deal) Für die Käuferschaft stellt sich regelmässig die Frage, ob sie die Immobilie auf eine natürliche oder juristische Person erwerben... weiterlesen

Bestandesobjekt-Erwerb (asset deal) Es gilt bei speziellen Hintergründen bzw. Nutzungen Haftungsrisiken und Steuerimplikationen abzuklären: Altlasten bzw. belasteter Standort Denkmalimmobilien Erwerb Ferienhäuser / Ferienwohnungen (asset deal)... weiterlesen

Besonders zu beachten ist die sog. Zusammenrechnungspraxis und die Erschliessungspfandrechte. Zusammenrechnungspraxis von Land und Projekt Es ist abzuklären, ob Land und Projekt der Grundstückgewinnsteuer unterworfen... weiterlesen

Die Höhe der Grundsteuern beeinflusst die Anlagerendite merklich. Besonders betroffen sind kurze Haltedauern. Der Käufer sollte eine Steuerplanung vornehmen, und zwar in Bezug auf 1.... weiterlesen

Die RENDITE DER KAPITALANLAGE wird geprägt durch: ERWERBS-RECHTSTRÄGER Erwerb durch eine natürliche Person oder Personengesellschaft Privater Immobilienfonds (Special) Erwerb mit einer Kapitalgesellschaft (asset deal) Kauf... weiterlesen

Die Erwerbsfinanzierung orientiert sich an den Eigenmitteln und an der Finanzierungsbereitschaft des Bankinstituts resp. des Darleihers aus dem Bekanntenkreis. Steueroptimale Hypothekenhöhe Es gilt die nicht... weiterlesen

Direkter Immobilienerwerb Der rechtsgeschäftliche Immobilienerwerb (sog. asset deal) erfolgt: Singularsukzession Grundstückkaufvertrag Schenkungsvertrag Tauschvertrag Erbvertrag und/oder Testament Universalsukzession Erbgang Vermögensübertragung nach Fusionsgesetz. Indirekter Immobilienerwerb Der mittelbare... weiterlesen

Direkter Immobilienerwerb Der direkte Immobilienerwerb kann als Alleineigentum oder bei mehreren Erwerbern in einer der Formen des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgen: Alleineigentum Gemeinschaftliches Eigentum Miteigentum Gewöhnliches... weiterlesen

Der Erwerber hat die Möglichkeit als Rechtsträger des Grundeigentums folgende Rechtspersonen zu verwenden: Natürliche Person Juristische Person Aktiengesellschaft (AG) Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) Kapitalanlagegesellschaft... weiterlesen

Zunächst ist eine Auslegeordnung der Immobilienarten und –nutzungen zu machen, damit anschliessend steuerlich subsumiert werden kann: Baulandgrundstücke Baurechte Baurechtsgrundstücke Baurechtsbelastete Liegenschaften Wohnimmobilien Einfamilienhäuser Doppeleinfamilienhäuser Terrassenhäuser... weiterlesen

Beim Kauf / Erwerb von Immobilien sind folgende Steuer-Aspekte von Belang: » Objekt-Arten » Rechtsträger » Erwerbsformen » Erwerbsarten » Erwerbsfinanzierung » Einkommenssteuerplanung » Grundsteuer-Planung... weiterlesen

Folgende Steuern sind immobilien-relevant: Allgemeine Steuer vom Einkommen (Ertrag) und Vermögen (Kapital) Besteuerung natürlicher Personen Besteuerung Selbständigerwerbender Unternehmenssteuern Spezialsteuern Verrechnungssteuer Liegenschaftensteuer Grundstückgewinnsteuer Verkehrs-, Besitz- und... weiterlesen

Die Immobilie trifft in allen Stadien eine Steuerpflicht, nämlich beim Kauf bzw. Erwerb der Immobilie beim Bau der Immobilie bei der Finanzierung der Immobilie bei... weiterlesen