LAWINFO

Immobilien und Steuern / Immobilienbesteuerung

QR Code

Eigenleistungen

Erstellungsdatum:
18.08.2011
Aktualisiert:
09.11.2022
Herausgeber:
Logo Partnerfirma
Verlag:
LAWMEDIA AG

Einleitung

Nimmt der Eigentümer, sei es als Baufachmann oder als Heimwerker an seinem Objekt selber Arbeiten von nennenswertem Umfang vor, so spricht man von sog. „Eigenleistungen“.

Betroffene Steuern

Eigenleistungen können – was sich viele Eigentümer nicht bewusst sind – Steuerfolgen auslösen. Betroffen sind folgende Steuern:

  • Einkommenssteuer
  • Sozialversicherungsabgaben
  • Mehrwertsteuer (MWST)
  • Grundstückgewinnsteuer

Unselbständigerwerbende

Die Realisation der Eigenleistungen findet erst beim Verkauf der Liegenschaft statt, weil erst dann der externe Mittelzufluss erfolgt. Wertvermehrende Leistungen bewirken dann

  • Einkommenssteuern auf den Eigenleistungen
  • Grundstückgewinnsteuer.

Selbständigerwerbende

Ist der Selbständigerwerbende Baufachmann wie Maurer, Baumeister, Schreiner, Zimmermann usw. werden ihm seine nennenswerten Arbeiten an seiner Liegenschaft als sog. „berufsnahe Eigenleistungen“ als gewerbliche Tätigkeit zugerechnet. Kleinere Arbeiten während der Freizeit führen nicht zu einer Einkommensbesteuerung; ein allfälliger Mehrwert diese Kleinarbeiten wird im Rahmen eines höheren Verkaufspreises mittelbar über die Grundstückgewinnsteuer erfasst.

Vorbehalt / Disclaimer

Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.

Urheber- und Verlagsrechte

Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.