Dem Abschluss eines Werkvertrages gehen meistens voraus: Devisierung (Ausgangslage) Erstellung der Leistungsverzeichnisse Der Architekt, der Generalunternehmer oder der Totalunternehmer erstellt mit der Devisierung den Leistungsbeschrieb... weiterlesen
Definition Bauherr = Partei, die das Bauwerk bestellt Personenmehrheit als Bauherren sog. Baukonsortium Baukonsortium Natürliche Person Privatperson Privat-Investor Einzelfirma Einzelfirma Personengemeinschaften Einfache Gesellschaft (eG) Einfache... weiterlesen
Definition Unternehmer = Partei, die sich zur Werkerstellung verpflichtet Personenmehrheit als Unternehmer sog. Arbeitsgemeinschaft (ARGE) Arbeitsgemeinschaft Subunternehmer als Unternehmer vom (Haupt-)Unternehmer mit der Werkerstellung betrauter... weiterlesen
Die Parteien des Werkvertrags sind: Unternehmer Bauherr Weiterfürhende Links Gegenparteirisiken... weiterlesen
Einleitung Grundlagen Vorweg stellt sich für die Vertragsparteien die Frage nach der Arbeitsgrundlage für die Vertragsgestaltung. Meistens besteht die Wahl zwischen: Formularbüchern Handbücher (Vertragsmusterbücher mit... weiterlesen
Hinsichtlich der Zahlungsfristen gilt folgendes. Gesetz Abschlagszahlungen Der Unternehmer hat von Gesetzes wegen keinen Anspruch auf Abschlagszahlungen Werklohnfälligkeit Fälligkeit des Werklohns mit Ablieferung des Bauwerks... weiterlesen
Im Bauwerkvertrag verpflichtet sich der Unternehmer, das Bauwerk herzustellen und abzuliefern. Für die Bauwerksablieferung werden regelmässig die Fristen und Termine bestimmt und dabei unterschieden in:... weiterlesen
Im Bauwerkvertrag gilt es Fristen und Termine sowohl für die Bauwerkserstellung (Bauausführung) als auch für Bezahlung des Werklohns (Vergütung) festzulegen: Ausführungsfristen / Ausführungstermine Zahlungsfristen... weiterlesen
Die Preisbildung im Bauwerkvertrag orientiert sich an den Unternehmer-Offerten. Basiert die Unternehmer-Offerte auf den Bestimmungen der SIA-Norm 118, kann die Preisbestimmung komplex sein: Verschiedene Preisarten... weiterlesen
Der Skonto ist ein Preisnachlass, der oft zu Auslegungsproblemen führt: Definition Skonto = Recht auf prozentualen Abzug vom Werklohn, der für... weiterlesen
Der Rabatt ist ein grundsätzlicher Preisnachlass: Definition Rabatt = bedingungsloser Preisnachlass in Form eines prozentualen Abzugs vom Werklohn Grundlage Werkvertrag (werkvertragliche... weiterlesen
Die Vergütung nach Aufwand kann von den Parteien in unterschiedlicher Form vereinbart werden: Vergütung des effektiven Aufwandes „Übernahme ohne festen Preis“ im Sinne von OR... weiterlesen
Bei der Festpreis-Vergütung sind anzutreffen: Einheitspreisvertrag Definition Einheitspreisvertrag = Bauwerkvertrag, bei welchem für alle oder für einen Teil der Leistungen Einheitspreise... weiterlesen
Terminologie Die Terminologie im Bauwesen ist für Laien oft nicht nachvollziehbar. Deshalb wird hier eingangs kurz dazu Stellung genommen: Leistungen im engeren Sinne = ... weiterlesen
Die selbständigen Garantien beziehen sich nicht auf eine Bauwerkeigenschaft, sondern in der Regel auf einen wirtschaftlichen Erfolg, der über die vertragsgemässe Werkbeschaffenheit hinausgeht (zB Vermietungs-... weiterlesen
Die qualifizierte Zusicherung von Eigenschaften beinhaltet nebst der Zusicherung auch die Haftungsübernahme durch den Unternehmer, falls die zugesicherte Eigenschaft fehlen sollte: Definition Qualifizierte Zusicherung =... weiterlesen
Die abstrakte Zusicherung enthält zwar die In-Aussichtstellung einer bestimmten Eigenschaft, jedoch ohne Haftungserklärung: Definition Abstrakte Zusicherung = verbindliche Erklärung des Unternehmers... weiterlesen
Die Zusicherung von Eigenschaften ist eine sog. unselbständige Garantie, zu der es folgendes zu bemerken gilt: Definition Eigenschafts-Zusicherung = verbindliche Erklärung... weiterlesen
Ungeachtet der gewählten Leistungsbeschreibungsart (detaillierte, funktionale oder hybride Leistungsbeschreibung) kann der Unternehmer gegenüber dem Bauherrn bestimmte Zusicherungen gewähren. Ein Darstellungsabriss der einzelnen Zusicherungen, v.a. mit... weiterlesen
Schliessen Bauherr und Unternehmer einen sog. „Gesamtpreisvertrag“, ist ebenfalls eine Baubeschreibung notwendig: Definition Baubeschreibung = Beschreibung des vom Unternehmer geschuldeten Leistungsumfang, preisunabhängig Abgrenzung Leistungsbeschreibung, detaillierte... weiterlesen
