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Bauwerkvertrag

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Inhalt

Rechtsgebiet:
Bauwerkvertrag
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Die wesentlichsten Vertragsinhalte sind stichwortartig:

  • Vertragstitel
    • „Werkvertrag“
  • Rubrum
    • Vertragsparteien
      • Bauherr
      • Unternehmer
    • Vorname / Name bzw. Firma (mit genauer Schreibweise nach Handelsregister)
    • Angabe der Vertretungsverhältnisse (gewillkürte Vollmachten bzw. kaufmännische Stellvertretung)
    • Kurzbezeichnung der Parteien, zB „Bauherr“ oder „Unternehmer“
  • Inhaltsverzeichnis
    • Vertragspunkte mit Seitennummern bzw. Wiedergabe der Randziffern (Rz)
  • Präambel
    • History
      • Erläuterung der Initiativen
      • Wiedergabe der Verhandlungspartner
      • Verlauf der Verhandlungsschritte
      • Zeitpunkt der Abschlussbereitschaft
    • Ziele
      • Die Bezeichnung der Ziele ist wichtig für eine allenfalls später notwendig werdende Vertragsauslegung
    • Erwähnung der Vertragsbestandteile
      • Auflistung der Bestandteil des Bauwerkvertrages bildenden Dokumente
  • Verpflichtung des Unternehmers zur Werkherstellung und -ablieferung
  • Verpflichtung des Bestellers zur Werklohnbezahlung, ev. Akontozahlungen oder Teilzahlungen
    • Preisbestimmung
      • Fester Preis
        • Pauschalpreis
        • Globalpreis
        • Einheitspreis
        • Kombination oberwähnter Preisbestimmungsarten
      • Ohne festen Preis / Regie
      • Antizipierte Mehrvergütungsabsprachen
    • Weitere Detailinformationen
  • Weitere Bestimmungen
    • Rechte und Pflichten des Unternehmers
      • Spezielle Informationspflichten
      • Pflicht zur Übergabe der Revisionspläne
      • Pflicht zur Übergabe von Betriebsanleitungen
      • Verpflichtung, das Personal des Bauherrn in die Bauwerksnutzung einzuweisen
    • Rechte und Pflichten des Bauherrn
    • Zeitbestimmungen
    • Verzugsfolgen
      • Konventionalstrafe zur Verstärkung des Drucks auf den Unternehmer zur rechtzeitigen Vertragserfüllung
      • Schadenpauschalierung (auch: Schadenersatzpauschalierung)
      • Vorsorge vor einem Bauhandwerkerpfandrecht bei Nichtbezahlung der Subunternehmer
    • Zusicherungen
    • Mängelhaftung des Unternehmers
    • Leistungsstörungen
    • Vorsorge gegen Bauhandwerkerpfandrechte
    • Vertragsbeendigung
    • Vertragsabwicklung
    • Vollmachten
      • Kundgabe von Bevollmächtigungen
        • Architekt
        • Bauleitung
    • Rangordnung (Bestätigung oder Änderung des Inhalts von Art. 21 SIA-Norm 118)
      • Rangordnungsklausel
        • Übernahmevereinbarung
        • Widerspruchsregel
      • Vorrang
        • detaillierte Leistungsbeschreibung vor den Plänen
        • individuelle Abreden vor vorformulierten AGB
      • Vermeidung widersprüchlicher Rangordnungsklauseln
      • Restriktive Selektion der Vertragsbestandteile
  • Standardklauseln
    • Schriftformvorbehalt
    • Anwendbares Recht
    • Gerichtsstand / Schiedsgerichtsklausel
    • Salvatorische Klausel
  • Ort / Datum
  • (Firma-)Unterschriften
  • Verteiler
  • Anhänge
    • Vertragsgrundlagen
    • Leistungsbeschreibung
    • Plangrundlagen
    • Verzeichnis der am Bau Beteiligten (soweit bekannt)
      • Architekt
      • Ingenieur(e)
      • Fachplaner
      • Bauleiter

Literatur

  • SCHUMACHER RAINER, § 12 Bauwerkverträge, in: Handbücher für die Anwaltspraxis, Hrsg. Geiser Thomas / Münch Peter, Basel / Genf / München , S. 505 ff. / Rz 12.33 ff.
  • SCHUMACHER RAINER, Die Vergütung im Bauwerkvertrag / Grundvergütung – Mehrvergütung, herausgegeben vom Institut für Schweizerisches und Internationales Baurecht der Universität Freiburg (Schweiz), Fribourg 1998

Weiterführende Informationen

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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