Informationen zum Thema Bau- und Planungsrecht in der Schweiz

Bauwerkvertrag

Eigenschafts-Zusicherung

Die Zusicherung von Eigenschaften ist eine sog. unselbständige Garantie, zu der es folgendes zu bemerken gilt: Definition Eigenschafts-Zusicherung   =         verbindliche Erklärung... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Zusicherungen

Ungeachtet der gewählten Leistungsbeschreibungsart (detaillierte, funktionale oder hybride Leistungsbeschreibung) kann der Unternehmer gegenüber dem Bauherrn bestimmte Zusicherungen gewähren. Ein Darstellungsabriss der einzelnen Zusicherungen, v.a. mit... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Baubeschreibung (Gesamtpreisvertrag)

Schliessen Bauherr und Unternehmer einen sog. „Gesamtpreisvertrag“, ist ebenfalls eine Baubeschreibung notwendig: Definition Baubeschreibung   =   Beschreibung des vom Unternehmer geschuldeten Leistungsumfang, preisunabhängig Abgrenzung Leistungsbeschreibung, detaillierte... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Kombination von det. + funkt. Leistungsbeschreibung

Mit der „hybriden Leistungsbeschreibung“ kombiniert der Bauherr Elemente einer „detaillierten Leistungsbeschreibung“ der Bauleistungen mit Elementen der „funktionalen Leistungsbeschreibung“: Definition Hybride Leistungsbeschreibung   =      ... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Funktionale Leistungsbeschreibung

Mit der funktionalen Leistungsbeschreibung tut der Bauherr dem offerierenden Unternehmer kund, welche Leistungsziele er von ihm erwartet: Definition Funktionale Leistungsbeschreibung   =        ... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Detaillierte Leistungsbeschreibung

Mit der detaillierten Leistungsbeschreibung tut der Bauherr dem offerierenden Unternehmer kund, welche Arbeitsergebnisse er von ihm erwartet: Definition Detaillierte Leistungsbeschreibung   =        ... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Zweck + Tragweite

Viele Bauherren kennen die Leistungsbeschreibung nicht. Die Architekten (Planer) bzw. Vergabeingenieure messen dem Thema zu wenig Bedeutung zu. Wer Zweck und Tragweite der Leistungsbeschreibung kennt,... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Wichtige Vertragselemente

Einleitung Für zielführende Vertragsverhandlungen und eine optimale Vertragsabwicklung sollten bei Bauwerkverträgen folgenden Vertragselementen besondere Beachtung geschenkt werden: Leistungsbeschreibung (Einheitspreisvertrag) Zweck + Tragweite Detaillierte Leistungsbeschreibung Funktionale... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Rechtsberatung / Rechtsvertretung

Grundsätzliches Das Erzielen eines guten Verhandlungs- und Preisergebnisses ist das Eine, das Verhandlungsergebnis auch wirksam umzusetzen oder für die korrekte Erfüllung zu sorgen, das Andere.... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Vertragsredaktion / Vertragsgestaltung

Grundsätzliches Bei der Vertragsredaktion und Vertragsgestaltung stellen sich grundsätzlich folgende zu behandelnden Grundsatzfragen: Information Vertragsgrundlagen Präambel (History) Vertragsbestandteile Vertragsgrundlagen (Anhänge etc.) zB Revisionspläne zB Gutachten... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Vertragsdesign

Unter Vertragsdesign versteht man Vertragsaufbau und Schwerpunktbildung: Vertrag als Beweismittel für die Wiedergabe der Vereinbarung von Bauherr und Unternehmer Vertrag als Drehbuch für den Leistungsaustausch... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Vertragsverhandlungen

Unter Vertragsverhandlungen werden folgende „Verhandlungsregeln“ empfohlen: Verhandlungsregeln Überblick wahren Alles offenhalten bis zur Gesamteinigung (keine teil-bindenden Zusagen) laufende Rechnung der Zugeständnisse (stetes Nachgeben-Müssen reflektiert auf... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Vertragsplanung

Zur Bauherrenberatung durch Rechtsanwälte zählt auch die sog. „Rechtsgeschäftsplanung“, nämlich: Wirtschaftliche Ziele Eignerstrategie für Bauvorhaben Betriebliche Vorgaben Technische Vorgaben Rechtliche Vorgaben Vertragliche Ziele Compliance Bei... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Vertragsmanagement

Einleitung Das Thema Vertragsgestaltung / Vertragsredaktion orientiert sich an folgender Agenda: Vertragsplanung Vertragsverhandlungen Vertragsdesign Vertragsredaktion / Vertragsgestaltung Rechtsberatung / Rechtsvertretung Weiterführende Informationen Vertragsmanagement... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Subunternehmervertrag

Der Subunternehmervertrag (auch kurz: Subs-Vertrag) als Einzelvertrag charakterisiert sich durch folgende Elemente: Definition Subunternehmervertrag   =         Vertrag, der einen Einzelunternehmer in Verknüpfung... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Totalunternehmervertrag

Der Totalunternehmervertrag (auch kurz: TU-Vertrag) charakterisiert sich durch folgende Elemente: Definition Totalunternehmervertrag   =         Vertrag, der einen Totalunternehmer zur Architekturleistung (Planung und... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Generalunternehmervertrag

Der Generalunternehmervertrag (auch kurz: GU-Vertrag) charakterisiert sich durch folgende Elemente: Definition Generalunternehmervertrag   =         Vertrag, der einen Generalunternehmer zur Bauwerkerstellung, ohne Architekturleistung... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Einzelunternehmervertrag

Der Einzelunternehmer-Werkvertag charakterisiert sich durch folgende Elemente: Definition Einzelunternehmervertrag   =         Vertrag, der einen Einzelunternehmer zur Leistung eines Bauwerkteils verpflichtet Vertragsparteien Bauherr... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Erscheinungsformen

Der Bauwerkvertrag wird durch die Zahl der am Bau Beteiligten und den Umfang der von ihnen zu erbringenden Bauleistung bestimmt, d.h. ob Einzelleistungen (klassischer Bauwerkvertrag)... weiterlesen