Informationen zum Thema Bau- und Planungsrecht in der Schweiz

Bau- und Planungsrecht

Baurekurs

Bauen unterliegt einer behördlichen Kontrolle und ist oft mit zahlreichen rechtlichen Hürden verbunden. Der Baurechtliche Entscheid, d.h. die Baubewilligung, kann berechtigte Interessen Dritter betreffen. Der... weiterlesen

Zweitwohnungen

Einleitung: Zweitwohnungen in der Schweiz

Zweitwohnungen: Bau- und Planungsrecht / Immobilien Gelockertes Zweitwohnungsgesetz: BR setzt es auf 01.10.2024 in Kraft Der begrenzte und meist empfindliche Landschafts- und Siedlungsraum in den... weiterlesen

Baukonsortium

Prozessuales

Variante 1: Realerfüllung bzw. Beitragsleistung in natura Die Subunternehmerleistungen treten an die Stelle der Realerfüllung des Baukonsortianten. Variante 1: Bauherrenkonsortium mit Beitragsleistung der Gesellschafter in... weiterlesen

Baukonsortium

Liquidation

Die Anteile an Gewinn und Verlust werden entsprechend den einzelnen Miteigentumsanteilen berechnet. Weiterführende Informationen » Beendigung einer einfachen Gesellschaft... weiterlesen

Baukonsortium

Innenverhältnis

Leistungserbringung: Im Innenverhältnis (interne Arbeitsvergebung) gilt es ähnlich wie bei den Arbeitsgemeinschaften (ARGE) zischen „echter“ und „unechter“ Leistungserbringung zu unterscheiden. Gesamthandverhältnis: Ist das Bauherrenkonsortium als... weiterlesen

Baukonsortium

Spezielles zum Bauherrenkonsortium

Abgrenzung Das Bauherrenkonsortium – teilweise auch als „unechtes Baukonsortium“ bezeichnet – ist nicht zu verwechseln mit dem allgemeinen Begriff des Baukonsortiums. In der Bauwirtschaft wird... weiterlesen

Baukonsortium

Rechtsnatur und gesetzliche Grundlagen

Der Zweck jedes dieser drei Baukonsortien Arbeitsgemeinschaft (ARGE) bzw. Unternehmerkonsortium Planerkonsortium Bauherrenkonsortium ist unterschiedlich, in ihrer Rechtsnatur stimmen sie jedoch überein: Da jeder Partner seine... weiterlesen

Baukonsortium

Begriff

Das Baukonsortium ist in der schweizerischen Baupraxis eine vertraute Erscheinung. Die Gründe dafür reichen von der Akquisition, Finanzierung und Risikoverminderung bis zur sinnvollen Arbeitsteilung.... weiterlesen

Bauhandwerkerpfandrecht

Fazit Baupfandabwehr

Es empfiehlt sich folgendes Vorgehen: Analyse der Sach- und Rechtslage Festlegung der Ablösungs- oder Abwehr-Strategie unter Berücksichtigung der Abwehrchancen des Risikos eines neuen Fristenlaufs der... weiterlesen

Bauhandwerkerpfandrecht

Mieterausbau Mietvertrag

Vertragliche Risikoabsicherung beim Mieterausbau Folgende mietvertragliche Klausel zur Zahlungsabwicklung der Werklohnverpflichtungen an die Bauhandwerker über die Bank kann dem Risiko des Grundeigentümers/Vermieters teilweise vorbeugen: „Der... weiterlesen

Bauhandwerkerpfandrecht

Mieterbau Bauhandwerkerpfandrecht

Grundsatz: Der Mieter muss die Mietsache in dem Zustande zurückgeben, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt (Art. 267 Abs. 1 OR). Der Mieter kann... weiterlesen

Bauhandwerkerpfandrecht

Fristberechnung

Der Bauhandwerker hat gemäss Art. 839 ZGB lediglich eine bestimmte Zeitspanne, innert der er die Möglichkeit hat, das Bauhandwerkerpfandrecht ins Grundbuch eintragen zu lassen. Die... weiterlesen

Bauhandwerkerpfandrecht

Letzte wesentliche Arbeiten

Von der Beantwortung der Frage, wann die letzte wesentliche Arbeit zur Vollendung der werkvertraglichen Leistung erbracht wurde, hängt der Zeitpunkt ab, an dem die Viermonatsfrist... weiterlesen

Bauhandwerkerpfandrecht

Standardprodukt vs. Individualarbeit

Grundsätzlich steht der Schutz eines Bauhandwerkerpfandrechts nur dem Bauhandwerker zu, der auf dem Grundstück  entweder Leistung in Form von Arbeit und Material oder nur Arbeit... weiterlesen

Bauhandwerkerpfandrecht

Wichtige Merkpunkte

Wichtige Merkpunkten der Baupfandabwehr in der Zusammenfassung: » Standardprodukt vs. Individualarbeit » Abnahmeprotokoll vs. Arbeitsrapport » Letzte wesentliche Arbeit » Fristberechnung » Mieterausbau Bauhandwerkerpfandrecht »... weiterlesen

Bauhandwerkerpfandrecht

Kostenminimierung

Eine Kostenminimierung kann durch folgende Entscheide erzielt werden: Keine Einsprache gegen die Vorläufige Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechtes erheben Vergleichsverhandlungen auf ev. Ablösung des Bauhandwerkerpfandrechtes mit dem... weiterlesen

Bauhandwerkerpfandrecht

Erledigungstempo

Beschleunigungsmotive Weiterverkauf des belasteten Objektes: Sicherheits-Surrogat (siehe Herstellung der Handlungsfähigkeit) Vermeidung einer Baueinstellung1 bzw. Engagierung eines Nachfolgeunternehmers Ausserprozessuale Einigung Auf folgendes ist zu achten: Auf... weiterlesen