Das zürcherische Planungs- und Baugesetz statuiert eine Bewilligungspflicht für die folgenden Fälle: Erstellung neuer oder Veränderung bestehender Gebäude und gleichgestellter Bauwerke Nutzungsänderungen bei Räumlichkeiten und... weiterlesen
Allgemeines Bauen unterliegt einer behördlichen Kontrolle. Ausgangspunkt eines Bauvorhabens ist aus dieser Sicht die Baubewilligung. Die Zürcherischen Gesetze nennen die Baubewilligung auch baurechtliche Bewilligung oder... weiterlesen
Weitere Informationen zum Thema Bau, Baurecht und Planungsrecht finden Sie im Linkverzeichnis der LawMedia AG auf law.ch: » Linksammlung Bau- und Planungsrecht Weitere Informationen zum... weiterlesen
Züst/Joanelly/Westermann, Waiting Lands – Strategien für Industriebrachen, Zürich 2008, 153 S., ISBN 978-3-7212-0664-7 Lofts – Moderndes Leben in alten Fabriken, Arcon Team, 2006, 999 S.,... weiterlesen
Checkliste für Arealentwicklung aus Sicht der Behörde Checkliste: Arealentwicklung aus Sicht der Behörde (PDF, 45 KB)... weiterlesen
Bei der Eignerstrategie einzustufen sind folgende Themen und Entscheide: Vision Strategieplan Neubau, Umbau oder Kombination/Architektur Strategieplan Nutzungskonzept und Nutzermix Shopping Mall Office Entertainment Hotel Gastronomie... weiterlesen
Eine professionelle Kommunikation im Hinblick auf die Areal-Akzeptanz in politischen Entscheidungsprozesse (Aenderungen/Optimierung bei der Raum- und Nutzungsplanung) in der Oeffentlichkeit, bei den Nutzern und deren... weiterlesen
Es empfiehlt sich im geeigneten Zeitpunkt ein branding aufzubauen für den Arealverkauf (ganz oder in Teilen) die Suche der Zwischennutzer (Zwischenvermietung) die Nutzersuche (Vermietung). Polit.... weiterlesen
Wünsche der Arealentwickler an den Staat Gemeinde Kompetente Erstberatung Projektleiter der öffentlichen Hand mit Entscheidungskompetenzen Lösungsorientierte Planungskultur Vorausschauende Standortgemeinde Zeitplan Kanton Beratung in Startphasen Planerisches... weiterlesen
Ausgeführte Entwicklungsprojekte Zürich Nord (ABB-Areal), Zürich Zürich West (Maag-Areal), Zürich Hürlimann-Areal, Zürich Löwenbräu-Areal, Zürich Mühle Tiefenbrunnen, Zürich Areal Micafil, Zürich-Altstetten SihlCity, Zürich Baden Nord, Baden... weiterlesen
Die Realisierung von Um- und/oder Neubau etc. richtet sich nach den üblichen Grundsätzen bzw. Gepflogenheiten von Architektur, Statik und Bauausführung. In kommerzieller Hinsicht ist folgendes... weiterlesen
Das A und O der Investorenbindung sind: Kommunikation Offenheit und Ehrlichkeit, Fairness Controlling Reporting.... weiterlesen
Es sind festzulegen: Laden- bzw. Wohnungsgrundrisse Flächenpreise Büro-, Gewerbe-, Gastro- und Shopping-Center-Nutzung: Definition Rohbaumiete / Mieterausbau Spezielle Mietkonditionen: zB Umsatzmiete bei Gastro- oder Retailflächen Wunschkandidaten... weiterlesen
Es gilt die in der Situationsanalyse/Projektdefinition gewählte Kommunikations-Strategie umzusetzen. Der Kommunikationsaufwand richtet sich nach der künftigen Nutzerart.... weiterlesen
Allgemeines Den Gebäudeanordnungen, Gebäude-Zwischenräume / Umgebungsgestaltung, Gebäudeformaten, Gebäudeflexibilität und Raumeinteilungen sind grösste Aufmerksamkeit zu gewähren. Dabei sind die erarbeiteten Kenntnisse über den Untergrund miteinzubeziehen. Architektur... weiterlesen
Die wirtschaftlichen Parameter werden nebst den üblichen betriebswirtschaftlichen Grundsätzen (Analyse, Entscheid, Umsetzung und Kontrolle) durch folgende Entscheidungshilfen aufgearbeitet: Finanzplanung und –kontrolle Businessplan (je nach Projektgrösse)... weiterlesen
Zur rechtlichen Strategiebearbeitung zählen: Analyse Eigentumsrechte und Beschränkungen Zu den Routineabklärungen zählen: Konsultation Grundbucheinträge Liegenschaftenbeschrieb Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten Sichtung der Baubewilligungsakten Abklärung von öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen... weiterlesen
Rück- und Neubau Für Areale mit verfallenen Gebäuden oder mit für die Endnutzer nicht umnutzfähiger Bausubstanz bleibt nur die Wahl der Rück- und Neubau-Variante. Umbau... weiterlesen
Verkehrstechnische Analysen Es stellen sich hier folgende Fragen: Erschliessung allgemein Wie ist das Areal gegenwärtig erschlossen? Für welche künftige Nutzung ist welche Erschliessung notwendig? Öffentlicher... weiterlesen
Hier finden Sie Informationen zu folgenden technischen Aspekten: IST-Aufnahme des Areals Raumplanerische Vorgaben Bauvorhaben... weiterlesen
