Kündigungsfristen nach OR 266b-266f (vertragliche Verlängerung möglich): Mindestfrist bei Geschäftsräumen (vgl. Begriffe): 6 Monate Mindestfrist bei Wohnräumen (vgl. Begriffe): 3 Monate Mindestfrist bei unbeweglichen Sachen... weiterlesen
Eine Kündigung entfaltet ihre Wirkung erst, wenn sie beim Empfänger eingetroffen resp. in dessen Machtbereich gelangt ist. Mit Eintreffen im Machtbereich ist die Zustellung vollzogen.... weiterlesen
Begriff Wohnung, in welcher ein Ehepaar (resp. registrierte gleichgeschlechtliche Partner) seinen gemeinsamen Haushalt resp. die Familie ihren Lebensmittelpunkt hat. Kündigung der Familienwohnung durch den Mieter... weiterlesen
Bezeichnung der Person, an welche die Kündigung gerichtet ist (allenfalls mit Vertretungsverhältnis) Bezeichnung der Person, welche die Kündigung ausspricht (allenfalls mit Vertretungsverhältnis) Bezeichnung der Mietsache... weiterlesen
Mieter muss schriftlich kündigen (OR 266l Abs. 1) vgl. Musterschreiben Kündigung des Mietvertrages Vermieter muss ein vom Kanton genehmigtes Formular verwenden (OR 266l Abs. 2);... weiterlesen
Hier finden Sie die folgenden Informationen zur Kündigung bei Mietobjekten: Form der Kündigung Inhalt der Kündigung Kündigung der Familienwohnung Empfang der Kündigung Kündigungsfristen und -termine... weiterlesen
Mietvertrag Vertragliche Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter betreffend: Überlassung einer Sache (bewegliche oder unbewegliche) zum Gebrauch durch den Mieter gegen Entgelt Wohnräume Räume, die nach... weiterlesen
Begriff Vorvermietung Im Bereich der Immobilienfinanzierung ist es mittlerweile Praxis, dass Immobilien, welche später vermietet werden sollen, erst fremdfinanziert werden, wenn ein bestimmter Anteil vermietet... weiterlesen
Stirbt ein Mieter, so ergeben sich für dessen Erben sowie für den Vermieter – neben der mit Todesfällen verbundenen Tragik – diverse juristische Probleme. Diese... weiterlesen
Eigenbedarf des Vermieters: Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter das Mietobjekt für sich, nahe Verwandte oder Verschwägerte beansprucht. Ein hypothetischer Eigenbedarf in Zukunft ist allerdings... weiterlesen
Der Eigenbedarf ist bei der Erstreckung des Mietverhältnisses zu Gunsten des Vermieters zu berücksichtigen. Eigenbedarf schliesst allerdings eine Erstreckung nicht aus gemäss OR 272 Abs.... weiterlesen
Berechnung des Mietzinses / Mietzinsvergleich » Mietzinsrechner der Gerichte Zürich » Vergleichsmietzins bei comparis.ch berechnen Senkungsanspruch bei Referenzzinssatz-Änderungen Sinkt der Referenzzinssatz, haben viele Mieter Anspruch... weiterlesen
Tipp zur Berechnung des Mietzinses Folgen Sie diesen Links, um Ihren Mietzins zu berechnen bzw. zu vergleichen: » Mietzinsrechner der Gerichte Zürich... weiterlesen
Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter, dass das Mietverhältnis per einen bestimmten Zeitpunkt aufgelöst wird Vorteile: keine Kündigung nötig es müssen keine Fristen eingehalten werden freie... weiterlesen
Mietrecht Schweiz Mehr als die Hälfte der Schweizer Bevölkerung lebt in Wohnungen oder Häusern zur Miete. Geschäftsräume werden ebenfalls häufig gemietet und nicht gekauft. Dem... weiterlesen
Begriffe des Mietrechts Mietrechtliche Begriffe und ihre Erklärung von A bis Z: Glossar Mietrecht (PDF, 527 KB)... weiterlesen
Kommt keine Einigung der Parteien zustande und macht die Schlichtungsbehörde keinen Urteilsvorschlag bzw. wird der Urteilsvorschlag abgelehnt, hat die Miet-Schlichtungsbehörde die Nichteinigung im Protokoll festzuhalten... weiterlesen
Vermögensrechtliche Streitigkeiten bis CHF 2’000.00 Voraussetzungen: vermögensrechtliche Streitigkeit bis CHF 2’000.00 (ZPO 212) ausdrücklicher Antrag der klagenden Partei Wird rechtskräftig, wenn die unterliegende Partei nicht... weiterlesen
Tipp zur Berechnung des Mietzinses Folgen Sie diesem Link, um Ihren Mietzins zu berechnen: Mietzinsrechner (Gerichte Zürich)... weiterlesen
Klageformulare / Muster: Klageformular Mietzinsanfechtung (PDF, 24 KB) Klageformular: Forderungsklage (PDF, 18 KB) Klageformular: Kündigungsschutz/Erstreckung (PDF, 18 KB) Klageformular: Mietzinserhöhungsanfechtung (PDF, 18 KB) Klageformular: Mietzinsherabsetzungsbegehren... weiterlesen