Einleitung zu: Anfechtung Anfangsmietzins
Haben Sie aus einer Notsituation heraus eine Wohnung mieten müssen? Haben Sie erfahren, dass Ihr Vermieter bei Ihnen mehr als 10% aufgeschlagen hat? Der Mieter... weiterlesen
Informationen zum Thema Mietrecht in der Schweiz
Einleitung zur Wohnungsabgabe
Stellen Sie sich die folgende Situation vor: X hat mit dem Vermieter Y einen Termin für die Übergabe des Mietobjektes vereinbart. Als die beiden durch... weiterlesen
Geltendmachung der Mietzinserhöhung infolge Mehrleistungen
vgl. VMWG 14 Mietzinserhöhung kann dem Mieter erst angezeigt werden wenn im Zeitpunkt der Mitteilung die Arbeiten vollständig abgeschlossen sind und die sachdienlichen Belege für... weiterlesen
Kapitalisierung und Überwälzung des wertvermehrenden Anteils
1. (Gesamtkosten der Investition) x (wertvermehrender Anteil) = Wertvermehrung Gesamtkosten der Investition setzen sich zusammen aus alle Kosten, welche im direkten Zusammenhang mit dem Bau... weiterlesen
Mehrleistungen des Vermieters (wertvermehrende Investitionen)
Begriff „Mehrleistung“ wertvermehrende Verbesserungen (Investitionen) Schaffung neuer, nicht vorhandener Einrichtungen; z.B. Erstellung eines Balkons, Einbau eines Lifts, etc. energetische Verbesserungen Verminderung Energieverluste der Gebäudehülle rationellere... weiterlesen
Anpassungsgründe
Absolute Anpassungsgründe Zulässiger Ertrag aus der Mietsache (OR 269) Kostendeckende Bruttorendite Orts- und Quartierüblichkeit (vgl. VMWG 11 Abs. 1) Relative Kriterien vgl. Schema „Relative Kriterien... weiterlesen
Überprüfung der Mietzinse
Allgemein werden nicht von Amtes wegen überprüft; Mieter muss tätig werden erachtet ein Mieter seinen Mietzins für missbräuchlich, kann er bei Neuvermietung den Anfangsmietzins anfechten... weiterlesen
Begriff: Wertvermehrende Investition
Wertvermehrende Investitionen in das Mietobjekt Vermieter investiert in das Mietobjekt führt zu einer Wertvermehrung Teilbegriff der Mehrleistungen des Vermieters (OR 269a lit. b; VMWG 14)... weiterlesen
Gesetzliche Grundlagen
OR 257 ff: Pflichten des Mieters OR 269 ff: Schutz vor missbräuchlichen Mietzinsen und andern missbräuchlichen Forderungen des Vermieters bei der Miete von Wohn- und... weiterlesen
Download: Muster und mehr…
Muster Musterschreiben an den Vermieter Musterschreiben: Mietzinssenkung infolge Referenzzinssatz-Senkung (PDF, 27 KB) Musterschreiben an die zuständige Schlichtungsbehörde Klageformular: Mietzinsherabsetzungsbegehren infolge von Mängeln (PDF, 35 KB)... weiterlesen
Mietzinsherabsetzung bei Mängel
Übersichtschema: Mietzinsherabsetzung bei Mängel (PDF, 33 KB) Art. 259a II. Rechte des Mieters 1. Im Allgemeinen 1 Entstehen an der Sache Mängel, die der Mieter... weiterlesen
Mängel während der Mietdauer
Übersichtsschema Mängel während der Mietdauer (PDF, 37 KB) Gesetzliche Grundlage: OR 259a – 259i Art. 259 G. Mängel während der Mietdauer I. Pflicht des Mieters... weiterlesen
Beispiele für Mietzinsreduktion
Bezeichnung des Mangels: Herabsetzung des Nettomietzins in Prozent: Zu tiefe Temperaturen im Winter 20% Wohnung infolge Brand unbenutzbar 100% Verschmutzter Innenhof, Eingang und Parkgarage bei... weiterlesen
Duldungspflicht des Mieters
Mieter muss Arbeiten an der Sache dulden, wenn sie zur Beseitigung von Mängel oder zur Behebung resp. Vermeidung von Schäden notwendig sind: Bezieht sich nur... weiterlesen
Meldepflicht des Mieters (OR 257g)
Mieter muss alle Mängel melden, welche er nicht selber zu beseitigen hat: Alle Mängel (egal ob körperlicher oder unkörperlicher Natur). Meldung kann mündlich erfolgen. Folgen... weiterlesen
Mängelarten
[...]weiterlesen... weiterlesen
Schutz des Mieters nach OR 256 Abs. 2
Eine nichtige Vereinbarung liegt vor, wenn die Pflicht des Vermieters von Wohn- oder Geschäftsräumen, die Mietsache zum vereinbarten Zeitpunkt in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen... weiterlesen
Bestimmung von zugesicherten Eigenschaften
Zugesicherte Eigenschaften beruhen nicht auf der (allgemeinen) Gebrauchsvereinbarung, sondern auf speziellen vertraglichen Abreden. Kann sich auf Eigenschaften beziehen, welche mit dem vorausgesetzten Gebrauch der Mietsache... weiterlesen
Bestimmung des vorausgesetzten Gebrauchs
Bezeichnung der Mietsache im Mietvertrag Wohn- oder Geschäftsraum: In einer Wohnung muss man wohnen können, in einem Ladengeschäft Kunden empfangen, in einem Lager Gegenstände lagern.... weiterlesen
Mietzinsherabsetzung infolge Mängel am Mietobjekt
Gesetzliche Grundlagen OR 256, OR 257g ff. Begriff des Mangels Abweichung des Ist-Zustandes der Mietsache vom vertraglich geschuldeten Soll-Zustand: es fehlt die Tauglichkeit zum vorausgesetzten... weiterlesen
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