Vorvermietung
Industrieareale können bereits vor Abschluss der nötigen Sanierungsarbeiten vermietet werden. Dies kann durch einen Standartmietvertrag (Mustervertrag HEV) geschehen, wobei der Mietantritt auf das Enddatum der... weiterlesen
Informationen zum Thema Rechtsgebiete in der Schweiz
Abklärung IST-/SOLL-Zustand
Vor Abschluss eines Mietvertrags im Rahmen der Zwischennutzung hat sich der Vermieter über den Ist- resp. Soll-Zustand der Vermietung klar zu werden: Ist-Zustand Bestand Mietverträge... weiterlesen
Recht – Mietrechtliche Aspekte
Hier finden Sie folgende Informationen zu den mietrechtlichen Aspekten einer Zwischennutzung: Abklärung IST-/SOLL-Zustand Vorvermietung Mietvertragsabschluss Mietvertragsbeendigung... weiterlesen
Technische Aspekte
Einholen einer Baubewilligung für die Umnutzung Für eine Umnutzung bzw. eine Zwischennutzung baulicher Anlagen muss eine Baubewilligung eingeholt werden. Folgende Punkte sind dabei zu beachten:... weiterlesen
Strategie
Branding Die Vermarktung der Mietflächen auch in der Zwischennutzung gestaltet sich „gebrandet“ oft einfacher und kostengünstiger. Der Auftritt unter passendem Brand lässt die Bemühungen als... weiterlesen
Situationsanalyse
Im Rahmen der Situationsanalyse wird die Zwischennutzung wie folgt vorbereitet: Strategie Branding (in den Fokus von Investoren und Bevölkerung rücken) Massnahmen zur Förderung Technische Aspekte... weiterlesen
Agenda einer Zwischennutzung
Die Zwischennutzung läuft nach folgendem Plan ab: Situationsanalyse / Projektdefinition Planung (Anpassung Bestandobjekt für die Zwischennutzung) Kommunikation Nutzersuche, Vermietung Realisierung (Anpassung Bestandesobjekt für die Zwischennutzung)... weiterlesen
Ziele
Die Zwischennutzung zielt ab auf: die Nutzung der vorhandene Infrastruktur bis zum Neubau-Beginn, um eine Verslumung oder gar Besetzung des Areals zu vermeiden ein Zwischenertrag... weiterlesen
Charakteristika
Für REPE-Investitionen sind folgende Eigenschaften charakteristisch: ausserbörsliches Beteiligungskapital Vermeidung der Unterstellung unter Regulatorien Keine Eigenmittelunterlegung der anzulegenden Mittel Anwerben von Eigenmitteln über Fondsvehikel unter Privaten... weiterlesen
Struktur
Involvierte Parteien Bei einer Private Equity sind involviert: Anleger (Private oder institutionelle Investoren) Kapitalbeteiligungsgesellschaft (Real Estate Private Equity-Gesellschaft [REPEG]) Objektgesellschaft Übersicht über die involvierten Parteien:... weiterlesen
Begrifflichkeiten
Private Equity Allgemein Private Equity ist ausserbörsliches Beteiligungskapital von privaten oder institutionellen Anlegern. Die Beteiligung wird in der Regel über eine sog. Kapitalbeteiligungsgesellschaft, eine Private-Equity-Gesellschaft... weiterlesen
Einleitung zur Zwischennutzung
Auf dieser Seite finden Sie Informationen zum Thema Zwischennutzung. Als Zwischennutzung wird die zeitlich befristete Nutzung baulicher Anlagen bezeichnet (Übergangsnutzung). Seit einiger Zeit wird anstelle... weiterlesen
Einleitung zur Bauabrechnung
Von Bauabrechnung oder Rechnung wird gesprochen, wenn der Baunternehmer für sein Werk oder seine Teilleistungen, die zu einem Werk führen sollen, dem Bauherrn Rechnung stellt.... weiterlesen
Baueinspracheverzicht
Problem Der gut ausgebaute Rechtsschutz hat für den Bauherrn oftmals nachteilige Folgen. Wird dem Rekurs die aufschiebende Wirkung erteilt, so ist damit eine Verzögerung des... weiterlesen
Alternative Lösungsmöglichkeiten
Projektanpassung Die Projektanpassung ist für den Bauherrn zwar oftmals mit Aufwand (Umplanung etc.) verbunden. Lässt sich dadurch jedoch innert nützlicher Frist eine Bewilligung herbeiführen, erweist... weiterlesen
Prävention
Auswahl der Partner Eine sorgfältige Auswahl der Architekten und Berater kann den Bauprozess erleichtern. Die Einhaltung der Vorschriften im Baubewilligungsverfahren setzt Fachkenntnis voraus. Es sollte... weiterlesen
Rechtsmittelverfahren
Gegen den baurechtlichen Entscheid kann innert 30 Tagen seit Zustellung ein Rekurs erhoben werden. Der Rekurs wird im Kanton Zürich von den Baurekurskommissionen behandelt. Der... weiterlesen
Verfahren ausserhalb der Bauzonen
Bauten ausserhalb von Bauzonen werden primär durch das Bundesgesetz über die Raumplanung geregelt (RPG). Das RPG normiert, dass bei Bauvorhaben ausserhalb der Bauzonen eine kantonale... weiterlesen
Anzeigeverfahren
Betrifft das Baugesuch nur ein Bauvorhaben von untergeordneter Bedeutung, findet das Anzeigeverfahren Anwendung. Das Anzeigeverfahren kommt bspw. bei folgenden Bauvorhaben zum Zug: Vordächer Balkone Veränderung... weiterlesen
Ordentliches Verfahren
Ausgangspunkt ist das Baugesuch des Bauherrn. Es muss alle Unterlagen enthalten, die für die Beurteilung des Bauvorhabens notwendig sind. Vor der öffentlichen Bekanntmachung sind darstellbare... weiterlesen
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