Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Referenzzinssatz
Referenzzinssatz

Erhöhungsvorbehalt

Art. 18 VMWG: Unvollständige Mietzinsanpassung Macht der Vermieter die ihm zustehende Mietzinsanpassung nicht vollständig geltend, hat er diesen Vorbehalt in Franken oder in Prozenten des... weiterlesen

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Referenzzinssatz
Referenzzinssatz

Relative Methode

Überprüfung, ob der Mietzins seit der letzten massgebenden Mietzinsfestlegung missbräuchlich geworden ist. Beurteilung erfolgt aufgrund der Veränderung folgender Kriterien (sog. relative Kriterien): » Schema: Relative Kriterien (PDF,... weiterlesen

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Referenzzinssatz
Referenzzinssatz

Senkungsvoraussetzungen

Der Mieter hat aber nur ein Mietzins-Senkungsanspruch, sofern und soweit der Vermieter einen „übersetzten Ertrag“ erzielt (OR 269). Als zulässige Mieterträge gelten: Nettorendite von 2... weiterlesen

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Referenzzinssatz
Referenzzinssatz

Keine Verwirkung

Macht der Mieter seinen Mietzinssenkungsanspruchs nicht geltend, tritt keine Verwirkung ein. Der Mieter hat das Recht, auch Mietzinssenkung für frühere Referenzzinssatzsenkungen zu verlangen. Der Mietzins... weiterlesen

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Referenzzinssatz
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Nur unbefristete Mietverträge

Eine Mietzinssenkung ist nur bei unbefristeten Mietverträgen möglich. Keine referenzzinssatz-rückgangsbedingte Mietzinsreduktion ist bei folgenden Mietverhältnissen zulässig: Index-Mietverträge (bei Wohnungsmieten nicht zulässig) Mietverträge mit staatlich verbilligten... weiterlesen

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Referenzzinssatz
Referenzzinssatz

Publikationsform

Der Referenzzinssatz wird veröffentlicht: auf den Websites des Bundesamtes für Wohnungswesen Bundesamt für Wohnungswesen BWO | bwo.admin.ch (Referenzzinssatz | referenzzinssatz.admin.ch) durch Medienmitteilung.... weiterlesen

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Referenzzinssatz-Bekanntgabe

Der Referenzzinssatz sowie der zugrunde liegende Durchschnittszinssatz werden publiziert: vierteljährlich durch das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO). Publikationsdaten 2019 02.03.2019 03.06.2019 02.09.2019 02.12.2019 Publikationsdaten 2018 01.03.2018... weiterlesen

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Datenerhebung

Vierteljährlich haben folgende Banken die aus ihren Geschäftsbüchern die notwendigen Basisdaten zu erheben und dem BWO bekannt zu geben: Banken, deren auf Schweizerfranken lautenden inländischen... weiterlesen

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Referenzzinssatz
Referenzzinssatz

Referenzzinssatz-Festsetzung

Der Durchschnittszinssatz wird vierteljährlich bei den Banken abgeklärt. Der Referenzzinssatz ergibt sich aus folgender Kalkulation: Durchschnittszinssatz nach den üblichen Regeln auf den nächsten Viertelprozentwert gerundet... weiterlesen

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Referenzzinssatz
Referenzzinssatz

Durchschnittszinssatz-Grundlage

Der sog. „Durchschnittszinssatz“ stützt sich auf den volumen-gewichteten durchschnittlichen Zinssatz der auf Schweizerfranken lautenden inländischen Hypothekarforderungen bewilligter Banken, gesichert durch in der Schweiz gelegene Grundstücke... weiterlesen

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Referenzzinssatz
Referenzzinssatz

Grundlagen

Einleitung Auslöser für das „Referenzzinssatz-Modell“ bildet die am 01.01.2008 in Kraft getretene Änderung der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen vom... weiterlesen