Wie bei der Fahrnisversteigerung gilt auch bei der Grundstücksverwertung das sog. Deckungsprinzip: Definition Deckungsprinzip   =   im Range der dinglichen Sicherheit der Betreibungsforderung vorgehende pfandgesicherte Forderungen... weiterlesen

Einleitung Das Steigerungsverfahren bestimmt sich wie folgt: Begriff Immobiliengant Gegenstand Ablaufordnung für die Veräusserung und den Erwerb eines Grundstücks Rechtsnatur Das Steigerungsverfahren ist ein öffentlicher... weiterlesen

Ist das Verfahren nun so weit, dass das Grundstück versteigert werden kann, sind als Nächstes die Steigerungsbedingungen aufzustellen: Definition Steigerungsbedingungen   =   Dokument, welches die Art... weiterlesen

Nach Eintritt der Rechtskraft des Lastenverzeichnisses ist das Grundstück neu zu schätzen: Keine Abweichung von der Pfändungsschätzung =   Bestätigung der Pfändungsschätzung Abweichung von der Pfändungsschätzung... weiterlesen

Die Wirkungen des bereinigten und rechtskräftigen Lastenverzeichnisses betreffen: LV-Rechtskraft Grundsatz Für die Verwertung in der hängigen Betreibung bildet das bereinigte und rechtskräftige Lastenverzeichnis eine wesentliche... weiterlesen

Geht es nicht um den im Lastenverzeichnis aufgeführten Anspruch, sondern um die Nichteinhaltung der Verfahrensvorschriften, so ist das Beschwerdeverfahren zu wählen Antragsteller Durch die Verfahrensverletzung... weiterlesen

Für die rechtzeitig erhobene Klage gilt folgendes: Antragsteller Rechtsansprecher oder Rechtsbestreiter Begehren Gerichtliche Beurteilung des strittigen Anspruchs Prozessverfahren im ordentlichen oder vereinfachten Prozess Abgrenzung Im... weiterlesen

Ist das Lastenverzeichnis um die Anmeldungen ergänzt: Mitteilung Eröffnung des ergänzten Lastenverzeichnisses an alle Beteiligten Bestreitungsfrist Das Betreibungsamt setzt allen Beteiligten eine Frist von 10... weiterlesen

Die richtige Erfüllung der Funktion des Lastenverzeichnisses setzt voraus, dass es auf rechtlich einwandfreier Grundlage besteht: LV-Bereinigung Anmeldung =   reine Rechtsbehauptung des Ansprechers Abklärung der... weiterlesen

Nach der öffentlichen Aufforderung sind die gestützt darauf eingereichten Eingaben zu berücksichtigen und das Lastenverzeichnis entsprechend zu ergänzen (vgl. VZG 33): Anmeldung Der anmeldende Gläubiger... weiterlesen

Für die Erstellung des Lastenverzeichnisses gelten folgende Regeln: Grundlage Grundbuchauszug Beschaffung beim zuständigen Grundbuchamt, durch das Betreibungsamt, unmittelbar nach Mitteilung des Verwertungsbegehrens (vgl. SchKG 140... weiterlesen

Das Lastenverzeichnis (LV) ist das unabdingbare Hilfsmittel für die weiteren Verwertungshandlungen: LV-Funktion Klärung der auf dem Grundstück haftenden dinglichen und realobligatorischen Rechte bzw. Lasten Grundpfandrechte... weiterlesen

Zur Anmeldefrist gilt folgendes: Dauer 20 Tage Rechtsnatur Verwirkungsfrist trotz dessen ist sie eine verlänger- und wiederherstellbare (Eingabe-)Frist nach Fristablauf Grundsatz Keine Aufnahme von Lasten... weiterlesen

Berechtigten ist zu empfehlen, alle ihre Rechte zum Steigerungsgrundstück geltend zu machen, gleichgültig davon, ob eine Anmeldung erforderlich ist oder nicht. Im Einzelnen ist folgendes... weiterlesen

Für die Steigerungspublikation gelten folgende Regeln: Zeitpunkt der öffentlichen Bekanntmachung mindestens 1 Monat vor der Grundstückssteigerung (vgl. SchKG 138 Abs. 1) Funktion Vorbereitung der Verwertung... weiterlesen

Einleitung Wurde die Verwertung nicht aufgeschoben, so hat das Betreibungsamt die erforderlichen Vorbereitungsmassnahmen zu treffen: Steigerungspublikation Grundsatz Erlass der Steigerungspublikation in den amtlichen Publikationsorganen Ausnahme... weiterlesen

Einleitung Die öffentliche Versteigerung im Betreibungsverfahren ist immer eine Zwangsversteigerung: Begriff Verwertungsakt, bei dem jedermann (Dritte, Gläubiger, Schuldner etc.) zur Teilnahme an der Versteigerung berechtigt... weiterlesen

Mit dem Grundstück verpfändete oder gepfändete Zugehör wird zusammen verwertet: Gesonderte Zugehör-Verwertung Mit Zustimmung sämtlicher Beteiligten kann die Zugehör gesondert verwertet werden (vgl. VZG 27)... weiterlesen

Grundstück / Verfügungsbeschränkung Mietzinssperre / Pachtzinssperre Widerruf der Mietzinssperre Grundstück / Verfügungsbeschränkung Die Sicherungsmassnahme beim Pfändungs- bzw. Pfandverwertungsgegenstand eines Grundstücks ist: Vormerkung „Verfügungsbeschränkung“ im Grundbuch... weiterlesen

Grundsatz Grundstücke werden grundsätzlich durch das Betreibungsamt am Ort der belegenen Sache (Grundstück) oder am Ort, wo sein wertvollerer Teil liegt, verwertet (vgl. VZG 74... weiterlesen