Auf dem weiteren Weg zur Hypothek sind zu beachten: Allgemein Gesuchsteller Kreditgesuch Prüfung Kreditfähigkeit / Kreditwürdigkeit Grundstück Immobilienbewertung Belehnungswert Amortisation Auswahl Hypothekarmodell Kreditofferte / Kreditzusicherung... weiterlesen
ARX OTTO VON, Das Bauhandwerkerpfandrecht der Art 837-841 ZGB und der Baukredit (Diss. Maschinenschrift Basel 1948). BERGER RUDOLF, Bauprojektkosten, Ein Indikatormodell zur Kostenplanung und Kostenbeurteilung... weiterlesen
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Checkliste: „Themen einer Baukreditverhandlung“ Checkliste: «Vertragsbestandteile des Baukredits» Checkliste „Themen einer Baukreditverhandlung“ Verhandlungsgrundlage bilden in der Regel: Projektunterlagen gemäss den Vorgaben der Bank Vorausschätzung... weiterlesen
Der in der Wirtschaft stark verbreitete Baukredit ist vor allem für die Bank als Kreditgeberin mit verschiedenen Problemen behaftet. Bei korrekter Handhabung und vor allem... weiterlesen
Einleitung Die Grundpfandverwertung wird im Falle einer Leistungsstörung aktuell und beschlägt folgende Themen: Verwertungsrecht Versteigerung Freihandverkauf Persönliche Haftung Verwertungsrecht Ausgangslage Der Kreditgeber (Pfandgläubiger) ist befugt,... weiterlesen
ARX OTTO VON, Das Bauhandwerkerpfandrecht der Art 837-841 ZGB und der Baukredit (Diss. Maschinenschrift Basel 1948). BERGER RUDOLF, Bauprojektkosten, Ein Indikatormodell zur Kostenplanung und Kostenbeurteilung... weiterlesen
Einleitung Bei der Baukreditforderung besteht folgender Erläuterungsbedarf Forderungsgrundlagen Kreditprüfungs- und Abschlusskosten Baukreditzins + Kreditkommission Forderungsübertragung Konsolidierung Weitere Untergangsgründe Verjährung... weiterlesen
Agenda Checkliste „Abwicklung des Immobilienfinanzierungsgeschäftes“ Checkliste „Hypothekarkredit-Voraussetzungen“ Checkliste „Themen einer Hypothekarkreditverhandlung“ Checkliste „Vertragsbestandteile des Hypothekarkredits“ Checkliste „Abwicklung des Immobilienfinanzierungsgeschäftes“ Gesuch des Kunden Bonität und Tragbarkeit... weiterlesen
Die ganze Volkswirtschaft ist vom Hypothekarkreditwesen abhängig. Dabei basiert der Erfolg des Hypothekarwesens auf der Rechtssicherheit der Grundpfandrechte, welche durch das bewährte Grundbuchsystem gewährleistet wird.... weiterlesen
Die Securitisierung von Hypothekarkrediten entstammt dem angelsächsischen Raum. Sie wurde als Alternative zur klassischen Pfandbrief-Refinanzierung der Banken propagiert. Definition Prozess, um nicht handelbare Hypothekarkredite bzw.... weiterlesen
Grundsatz Der Hypothekarkreditschuldner haftet trotz hypothekarischer Sicherung mit seinem sonstigen Vermögen fort. Vorausverwertungseinrede Der Hypothekarkreditnehmer bzw. Pfandschuldner kann sich – vertraglicher Einredeausschluss vorbehalten – auf... weiterlesen
Ausnahmsweise findet die Verwertung im Rahmen eines Freihandverkaufes statt: Verwertungsvereinbarung Die Hypothekarkreditparteien dürfen eine private Verwertung vereinbaren Für die Hypothekarkreditgeberin ist eine Verwertung mit ihren... weiterlesen
Die Versteigerung [vgl. SchKG 151 – SchKG 158] ist die grundsätzliche Verwertungsart. Sie findet auf Antrag des Pfandgläubigers (Kreditgeber) statt, wenn keine Freihandverkaufseinigung mit dem... weiterlesen
Ausgangslage Der Kreditgeber (Pfandgläubiger) ist befugt, bei Nichtbezahlung der gesicherten Forderung das verpfändete Grundstück (Grundpfandverhältnis) oder den verfaustpfändeten Schuldbrief (Faustpfandverhältnis) versteigern zu lassen sich aus... weiterlesen
Die Grundpfandverwertung wird im Falle einer Leistungsstörung aktuell und beschlägt folgende Themen: Verwertungsrecht Versteigerung Freihandverkauf Persönliche Haftung... weiterlesen
Hinsichtlich der Verjährung ist folgendes zu bemerken: Es gelten die allgemeinen Verjährungs- und Verjährungsunterbrechungs-Regeln Vgl. OR 127 ff. Weiterführende Informationen Verjährung ... weiterlesen
Hauptuntergangsgründe Voraussetzung für den Untergang ist entweder eine Befristung (Festhypothek oder Liborhypothek) und Bezahlung oder eine Kündigung (variable Hypothek) und Bezahlung. Als Hauptuntergangsgründe für die... weiterlesen
In der Regel ist durch die Übernahme eines Grundstücks durch einen Dritten auch die Stellung des Grundpfandgläubigers tangiert: Grundsätzliches Meistens wird der Schuldübernahme- bzw. Schuldbefreiungsvertrag... weiterlesen
Der Gläubigerwechsel vollzieht sich im bankmässigen Hypothekargeschäft in 3 Varianten der Forderungsübertragung Zession Der Gläubiger kann die ihm zustehende Forderung ohne Einwilligung des Schuldners an... weiterlesen