Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
SICAV: Investmentgesellscha...
SICAV: Investmentgesellschaft mit variablem Kapital

Gesetzliche Grundlagen

Einleitung Die SICAV wird durch verschiedene Rechtsbestimmungen beeinflusst, insbesondere durch die Regeln zur kollektiven Kapitalanlage und subsidiär durch das Aktienrecht. SICAV-Aspekte bilden: Gesetzliche Grundlagen Verweisungen... weiterlesen

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SICAF: Investmentgesellscha...
SICAF: Investmentgesellschaft mit festem Kapital

Gesetzliche Grundlagen

Einleitung Verschiedene Grundlagen beeinflussen das auf die SICAF anwendbare Recht. Unter folgenden Titeln werden sie erläutert: Gesetzliche Grundlagen Verhältnis zum Obligationenrecht (OR) Abweichungen gegenüber dem... weiterlesen

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Kommanditgesellschaft für k...
Kommanditgesellschaft für kollektive Kapitalanlagen

Begriff

Die Legaldefinition der Kommanditgesellschaft für kollektive Kapitalanlagen (kurz KkK) von KAG 98 lautet wie folgt: Art. 98 KAG: Begriff 1 Die Kommanditgesellschaft für kollektive Kapitalanlagen ist eine... weiterlesen

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SICAF: Investmentgesellscha...
SICAF: Investmentgesellschaft mit festem Kapital

Begriff: SICAF

Die Legaldefinition der Investmentgesellschaft mit festem Kapital (kurz SICAF) von KAG 110 lautet wie folgt: Art. 110 KAG: Begriff Die Investmentgesellschaft mit festem Kapital (SICAF) ist... weiterlesen

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SICAV: Investmentgesellscha...
SICAV: Investmentgesellschaft mit variablem Kapital

Begriff: SICAV

Die Legaldefinition der Investmentgesellschaft mit variablem Kapital (kurz SICAV) von KAG 36 lautet wie folgt: Art. 36 KAG: Begriff 1 Die Investmentgesellschaft mit variablem Kapital (SICAV) ist... weiterlesen

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Aktiengesellschaft
Aktiengesellschaft

Fazit

Die Immobilienaktiengesellschaft war anfänglich umstritten, heute aber kaum mehr aus dem Rechtsalltag wegzudenken. Sie hat durch die Nachfrage nach börsenkotierten indirekten Immobilienanlagen (Immobilienaktien, auch sog.... weiterlesen

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Aktiengesellschaft
Aktiengesellschaft

Steuern

Bei den Steuern ist folgendes massgeblich: Ordentliche Steuern Die ordentliche Besteuerung der Immobilien-Aktiengesellschaft ist identisch mit der Standard-Aktiengesellschaft Ertragsbesteuerung Kapitalbesteuerung vgl. Aktiengesellschaft: Steuern Grundsteuern Handänderungssteuer... weiterlesen

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Aktiengesellschaft
Aktiengesellschaft

Rechnungslegung

Für die Rechnungslegung einer Immobilien-AG sind Bewertung, Bewertungsmethode, Bewertungszyklus und die Person des Schätzers die zentralen Punkte: Festlegung der Schätzungsmethode Anwendung anerkannter internationaler Standards bei... weiterlesen

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Aktiengesellschaft
Aktiengesellschaft

Aktien

Bei der Immobilien-AG sind Kapitalbeteiligungsarten nicht minder vielfältig: nicht börsenkotiert Eine Vielzahl kleiner Immobilienaktiengesellschaften wird von Unternehmern oder Privaten bescheiden und ohne Publizität kontrolliert Solche... weiterlesen

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Aktiengesellschaft
Aktiengesellschaft

Zweck

Der Zweck der Immobilien-Aktiengesellschaft (Immobilien-AG) beinhaltet – ohne Anspruch auf Vollständigkeit – folgende Gegenstände: Hauptzweck Halten von Immobilien Projektentwicklung, Bebauung und Handel mit Immobilien u.U.... weiterlesen

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Aktiengesellschaft
Aktiengesellschaft

ImmoAG-Gründung

Grundsätzlich gelten die Allgemeinen Regeln des Aktienrechts: Barliberierung Keine besonderen Unterschiede zur Gründung einer Gesellschaft mit einem nicht immobilien-bezogenen Zweck, wobei eine Immobilie noch nicht... weiterlesen

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Aktiengesellschaft
Aktiengesellschaft

Bedeutung und Erscheinungsformen

Bedeutung der Immobilienaktiengesellschaft Die Bedeutung der Immobilienaktiengesellschaft in ihren Bereichen darf nicht unterschätzt werden. Die Immobilienaktiengesellschaften haben erfolgreiche Jahre hinter sich (Expansion durch Uebernahmen, Projektentwicklung... weiterlesen

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Aktiengesellschaft
Aktiengesellschaft

Ziele und Motive

Ziele einer Immobilienaktiengesellschaft Zuordnung des Eigentums an einem oder mehreren Grundstücken einem selbständigen Rechtssubjekt Separierung der meist „schweren Immobilien-assets“ vom operativen Geschäftsbetrieb Motive der Gründung... weiterlesen

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Vertragliche Anlagefonds
Vertragliche Anlagefonds

Literatur

MEIER-HAYOZ ARTHUR / FORSTMOSER PETER, Schweizerisches Gesellschaftsrecht, 10. Auflage, Bern 2007 PEDRAZZINI F. A., Gesellschaftsrechtliche Entscheide, 4. Auflage, Bern 1998 RUEDIN ROLAND, droit des sociétés,... weiterlesen

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Vertragliche Anlagefonds
Vertragliche Anlagefonds

Checklisten: Vertraglicher Immobilienfonds

Checkliste «Vertraglicher Immobilienfonds – Die Merkpunkte» Reglementszwang Prospektzwang auch vereinfachter Prospekt Mitwirkungsrechte Keine Anleger-Mitwirkungsrechte Anlegerschutz gegeben Fremdverwaltung Zulässige Anlagen Schweizerische Immobilien Ausländische Immobilien Rechte an... weiterlesen

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Vertragliche Anlagefonds
Vertragliche Anlagefonds

FAZIT

Der „Vertragliche Anlagefonds“ ist ein auf die Zweckverfolgung der offenen kollektiven Kapitalanlage ausgerichtetes gesetzliches Vertragsverhältnis. Obwohl auf vertraglicher Basis organisiert, hat das bewilligungspflichtige Rechtsverhältnis ein... weiterlesen