Das StHG ermöglicht es den Kantonen, die Veräusserung von Minderheitsbeteiligungen an Immobilien-Gesellschaften zu besteuern. Voraussetzung: gesetzliche Grundlage im betreffenden Kanton Widerspruch zum Konzept, dass Uebertragung... weiterlesen

Bei der Veräusserung einer Immobiliengesellschaft oder einer Mehrheitsbeteiligung sind zwei Preisparameter zu bestimmen: der Preis für die Gesellschaftsanteile (Aktien oder GmbH-Anteile) der für die Ermittlung... weiterlesen

Einleitung Wird die (Mehrheits-)Beteiligung an der Immobilien-Gesellschaft durch eine juristische Person verkauft, stellt sich die Frage nach der Besteuerungsbefugnis. Im interkantonalen Verhältnis Steuerhoheit beim Belegenheitskanton... weiterlesen

Veräussert ein im Ausland ansässiger Anteilsinhaber seine Beteiligung an einer schweizerischen Immobilien-Gesellschaft, so wird die Besteuerungshoheit vom massgebenden DBA zugewiesen an den Ansässigkeitsstaat oder den... weiterlesen

Wie beim Direktbesitz von Immobilien werden in den meisten Kantonen die Grundsteuern im Falle einer unentgeltlichen Übertragung aufgeschoben. Die massgebenden kantonalen Gesetze enthalten hiezu Aufzählungen... weiterlesen

Das Steuerharmonisierungsgesetz (StHG) verpflichtet die Kantone auf folgenden Handänderungen keine Einkommens- und Grundstückgewinnsteuern zu erheben: » Schenkung » Erbvorbezug » Erbfolge und Erbteilung Überblick: Steuern... weiterlesen

Grundsteuern Ein Erbvorbezug liegt vor, wenn ein Gegenstand (hier eine Immobilie) übertragen wird: an einen pflichtteilsgeschützten Erben wie Ehegatte, Nachkomme etc. unentgeltlich oder erheblich unter... weiterlesen

Grundsteuern Der Erbfall, d.h. Erbfolge und Erbteilung, sind grundsteuerbefreit; je nach Kanton ist der Immobilienerwerb in der Erbteilung ein Steueraufschubtatbestand. Für die Zugrundelegung der Anlagekosten... weiterlesen

Checkliste: Gesellschafts- und Immobiliendaten Abzuklärende Daten: A. Gesellschaftsdaten Rechtsform Personengesellschaft? Juristische Person? Anlagefonds? Sitz in der Schweiz im Ausland / DBA? Zweck Betriebsgesellschaft Immobiliengesellschaft KAG-Einstufung?... weiterlesen

Eigenverbrauchsbesteuerung oder Einlagensteuerung? Nutzungsänderungen Wechsel vom unternehmerischen oder optierten in die nicht unternehmerische oder ausgenommene Sphäre Wechsel von der nicht unternehmerischen oder ausgenommenen Sphäre in... weiterlesen

Checkliste: MWST-Vertragsklauseln im Grundstückkaufvertrag Ohne Anspruch auf Vollständigkeit sollte der Grundstückkaufvertrag folgende MWST-Klauseln enthalten: Kaufpreis und MWST exklusive MWST (Hinweis) oder offener Ausweis MWST-Betrag Kaufpreis-Differenzierung... weiterlesen

  Natürliche Personen Juristische Personen   Privatvermögen Geschäftsvermögen   AG Grundstückgewinnsteuer Einkommenssteuer Gewinnsteuer AI Grundstückgewinnsteuer Einkommenssteuer Gewinnsteuer AR Grundstückgewinnsteuer Einkommenssteuer Gewinnsteuer BE Grundstückgewinnsteuer Grundstückgewinnsteuer Grundstückgewinnsteuer... weiterlesen

Gröbere bauliche Investitionen sind auch in steuerlicher Hinsicht zu planen. Dabei soll vermieden werden, dass die Abzüge bestimmter Aufwendungen infolge fehlender Steuerperioden-Kongruenz nicht geltend gemacht... weiterlesen

Grundsatz Der Steuerpflichtige kann für Immobilien des Privatvermögens anstelle der tatsächlichen Kosten einen Pauschalabzug geltend machen: Art. 32 Abs. 4 DBG Der Steuerpflichtige kann für Grundstücke... weiterlesen

Grundsatz Der Steuerpflichtige kann anstelle einer Geltendmachung der kantonal unterschiedlichen Pauschale die offene Abrechnung der effektiven Kosten. Kosten-Arten Beim Effektivabzug stellt sich stets die Frage,... weiterlesen

Definition Als Unterhaltskosten gelten wiederkehrende Aufwendungen für den Erhalt der Liegenschaft in ertragsfähigem Zustande. Abzugsfähige Unterhaltskosten im Allgemeinen Abzugsfähige Unterhaltskosten sind: Reparaturkosten Gebäudeservice-Arbeiten Sachversicherungsprämien aus... weiterlesen

Verwaltungskosten Bei den Verwaltungskosten sind abzugsfähig die Kosten der Liegenschaftenverwaltung durch Dritte nicht abzugsfähig die Kosten der Eigenverwaltung, mit Ausnahme der Barauslagen (Bankspesen, Telefon, Porti,... weiterlesen

Definition Baurechtszinsen sind die Entschädigung des Baurechtsnehmers an den Baurechtsgeber, für die Ueberlassung des Bodens für die Erstellung und die Duldung des Fortbestands einer Baute.... weiterlesen

Ausgangslage Baukreditzinsen zum Baukredit aufgerechnet, weshalb früher auch Maximal-Grundpfandverschreibungen (Grundpfandsicherheit für Kapital und Zinsen zusammen im Grundpfandbetrag) als Sicherheit errichtet wurden. Nach Fertigstellung des Baus... weiterlesen