Ohne Anspruch auf Vollständigkeit sollten einem Kaufsentscheid des Investoren folgende Faktoren und Unterlagen zugrunde liegen: Immobilien-Research Veräusserer (inkl. Veräusserungsgrund) Grundstücks-Makrolage Richt- und Nutzungsplan Zentren Überregionale... weiterlesen
Die angelsächsische „Real Estate Due Diligence“ für Kapitalanlage-, Gewerbe- und Industrieobjekte hat sich in der Schweiz schnell durchgesetzt. Käufer-Due Diligence Die Käufer-Due Diligence (investor due... weiterlesen
Bewertung von Immobilien Die Bewertung von Kapitalanlage-Immobilien erfolgte in der Schweiz bisher klassischerweise mittels kombinierter Real- und Ertragswert-Methode. Allgemein Mittel aus 2x Ertragswert und 1... weiterlesen
Grundbuch Das Grundbuch wird durch zwei Grundprinzipien geprägt: Das Eintragungsprinzip das Publizitätsprinzip. Grundstücksbestand und Eigentümerstellung, allfällige dingliche Beschränkungen und die auf dem Grundstück lastenden Grundpfandrechte... weiterlesen
Die Immobilienbranche bietet zur Hebung des Branchenimages verschiedene Ausbildungsgänge an, so auch für Makler. Der Makler braucht in der Schweiz keine generelle Berufsausübungsbewilligung. Eine Bewilligungspflicht... weiterlesen
Die wichtigsten Faktoren, die Erfolg oder Misserfolg eines Immobilienportefeuilles beeinflussen, sind: Eignerstrategie Investorenklasse? Investitionsstrategie? Anlagestil? Core Investment? Value-added-Investment? Opportunistic Investment? Einstiegszeitpunkt Stand des Marktzyklus und... weiterlesen
Grundstücke Als Grundstücke können ins Grundbuch aufgenommen werden: Liegenschaften Bergwerke Selbständige und dauernde Rechte Baurechtsgrundstück Miteigentumsanteile an Grundstücken Stockwerkeigentum Exkurs Baurechtsgrundstück » Immobiliennutzung: Baurecht Exkurs... weiterlesen
Der Schweizer Immobilienmarkt ist nicht mehr statisch. Er wird von vielen sich laufend ändernden Faktoren beeinflusst: Tiefe Zinsen Attraktive Immobilienfinanzierungen Schweizerfranken als starke Währung Unsicherheiten... weiterlesen
Boden ist in der Schweiz ein begrenztes Gut, weshalb sich Bund, Kantone, Städte und Gemeinden auf eine gegenseitig akzeptierte räumliche Entwicklung unter der Prämisse des... weiterlesen
Bund und Kantone lancierten Anfang 2010 das «Gebäudeprogramm«, das die energetische Sanierung von Gebäuden und Investitionen in erneuerbare Energien unterstützt. Das Programm dauert vorläufig bis... weiterlesen
„Kaufen ist billiger als mieten“ – mit diesem Slogan werben Banken seit Monaten für Immobilienkredite. Die Hypothekarzinsen sind am Boden, und Wohneigentum war selten so... weiterlesen
Im Juni 2010 standen in der Schweiz rund 36’710 Wohnungen leer. 36’710 oder 0,94 Prozent aller Wohnungen wurden am Stichtag (1. Juni 2010) als leer... weiterlesen
Immobilien werden seit jeher gehandelt. In der Schweiz sind seit 1912 die Rechte und Pflichten des Grundeigentums und der Grundstückkauf wie auch die Materialisierung durch ... weiterlesen
Der Kapitalwert einer Nutzniessung kann beispielsweise wie folgt berechnet werden: 1) jährlicher Wert der lebenslänglichen Nutzung CHF 108’000 2) mittlere Lebenserwartung nach: a) Schaetzle/Weber, Kapitalisieren,... weiterlesen
Der Kapitalwert eines Wohnrechts kann beispielsweise wie folgt berechnet werden: 1) jährlicher Wert des lebensl. Wohnrechtes und Mitbenützungsrechtes für Hofraum und Garten CHF 36’000... weiterlesen
Vorteile Die Vermögensübertragung von Grundstücken nach dem FusG hat gegenüber der Einzelübertragung mittels Grundstückkaufvertrag folgende Vorteile: Gesamtschweizerische Immobilientransaktionen können mit einer Urkunde erledigt werden: Es... weiterlesen
Grundsatz Es bestehen keine Begünstigungen gegenüber Einzellübertragungen. Betriebsteil Die Veräusserung von laufenden Betrieben mit Immobilien stellt ein Steueraufschubtatbestand dar. Sofern und soweit die Vermögensübertragung einen... weiterlesen
Grundsatz Es gelten die gleichen Regeln wie bei den Einzelübertragungen. Ausnahme Aufgrund der Steuerharmonisierungs-Vorlage sind von der Handänderungssteuer, sofern und soweit sie der betreffend Kanton... weiterlesen
Notariats- und HR-Gebühren Die Höhe der Notariatsgebühren ist kantonal unterschiedlich; sie enthalten teils degressive Tarife. Die (eidgenössischen) Handelsregistergebühren sind gesamtschweizerisch gleich (» Verordnung über die... weiterlesen
Nach Eintragung der Vermögensübertragung im Handelsregister sind die Grundbücher in den Belegenheitsorten der Immobilien in Übereinstimmung mit der Rechts- bzw. HR-Lage zu bringen.... weiterlesen