Bewertungsnotwendigkeit Obwohl für Immobilienprofis eine Selbstverständlichkeit, ist zu erwähnen, dass die aus dem Immobilienportefeuille auf einen neuen Rechtsträger zu übertragenden Immobilien genau zu beurteilen und... weiterlesen
Form Im Gegensatz zur Fusion (FusG 12 Abs. 2), der Spaltung (FusG 36 Abs. 3) und der Umwandlung (FusG 59 Abs. 2), wo für die... weiterlesen
Mit der Vermögensübertragung kann ein im Handelsregister eingetragener Rechtsträger sein ganzes Vermögen oder Teile davon, zum Beispiel Grundstücke, auf einen anderen Rechtsträger übertragen. Das Institut... weiterlesen
Bei Aufsetzung der Desinvestitionsstrategie werden natürlich vom Verkäufer voraus folgende Steuerfragen beachtet: Grundsteuern » grundsteuern.ch MWST (bei Immobilien mit Optierung) Verlustverrechnungsmöglichkeiten? Weiterführende Informationen zur Immobilienbesteuerung... weiterlesen
Vollzugsstruktur Die Ablieferung des Immobilienpakets hat zwei Aspekte: Besitzübergabe: Übergang von Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr. Eigentumsübertragung Bei buchlichem Erwerb (asset deal): Abgabe der... weiterlesen
Es gelten folgende Grundsätze: Zug-um-Zug-Prinzip Fallen Verpflichtungs- und Verfügungsgeschäft auseinander, wird in der Regel eine Anzahlung in zu bestimmender Höhe vereinbart (Usanz: 10 % des... weiterlesen
Bei allen Arten von Rechtsgeschäften (share deal oder asset deal) wird unterschieden in: Verpflichtungszeitpunkt Erfüllungszeitpunkt. Share deal Uno actu-Kauf: Gleichzeitiger Abschluss von Aktienkauf und Übergabe... weiterlesen
Share- oder asset-deal? Bei Immobilienpaketen stellen sich immer folgende Fragen? Wer ist Veräusserer? Wird das Immobilienpaket von einer natürlichen Person gehalten? Asset deal Ausnahme: Es... weiterlesen
Qualitative Aspekte Zielgerichtete Strukturierung des Immobilienpakets Zusammensetzung der Immobilien im Immobilienpaket („Paket-Schnürung“) Ausscheidung sog. „unverkäuflicher Immobilien“ Objekte aus einer crem-Ausgliederung nicht betriebs-notwendiger Immobilien? (Unternehmensimmobilien) Mehrwert... weiterlesen
Die Transaktionsarten Share deal Aktienkauf direkt vom Aktionär einer Gesellschaft, die zuvor abgespalten wurde umgewandelt wurde Fusion Absorption (durch die Erwerberin) Spaltung in eine neue... weiterlesen
Beim Immobilienerwerb gibt es nicht nur viele zu berücksichtigende Aspekte, sondern auch Gewichtungsfragen (Vor- und Nachteile, Chancen und Risiken): Transaktionsvarianten Objektvarianten Parteistruktur Terminstruktur Zahlungsstruktur Vollzugsstruktur... weiterlesen
Obligationenrecht » OR Art. 216 – 221: Grundstückkauf Schweizerisches Zivilgesetzbuch » ZGB 657 Abs. 1: Öffentliche Beurkundung » ZGB 665 iVm ZGB 963: Grundbuchanmeldung Bundesgesetz... weiterlesen
Seit Inkrafttreten des Fusionsgesetzes (FusG; SR 221.301) am 01.07.2004 können Handänderungen von Immobilien, inbesondere von Immobilienpaketen, anstelle des Grundstückkaufs durch sog. Vermögensübertragung nach FusG 69... weiterlesen
Von einem Immobilienpaket wird dann gesprochen, wenn 2 oder mehrere Liegenschaften gemeinsam veräussert werden.... weiterlesen
Der Unterhalt und die Sanierung von Immobilien können in einem Widerspruch zu den Mieterinteressen stehen. In schweizerischen Liegenschaften besteht ein sog. Sanierungsstau. Jährlich könnten durch... weiterlesen
Das schweizerische Immobilienwesen ist im Umbruch. Viele Unternehmen gliedern ihre Immobilien in unabhängie und selbstverantwortliche Teileinheiten (Profitcenters) oder als externe Firmen aus. Das schweizerische Immobiliarsachenrecht... weiterlesen
Die indirekten Immobilienanlagen in den Rechtsformen der Immobilienaktiengesellschaft, Immobilienfonds, Immobilienanlagestiftungen und weiteren Typen, namentlich für kollektive Kapitalanlagen erfreuen sich in der Schweiz zunehmender Beliebtheit. Diese... weiterlesen
Die Handels- und Gewerbefreiheit sowie die internationalen Abkommen der Schweiz mit ausländischen Staaten, insbesondere die bilateralen Verträge mit den Mitgliedstaaten der EU, lassen ein gewerbsmässiges... weiterlesen
Muster: Vertragsklauseln Parteien Hauptleistung Nachweismäkelei Abschlussmäkelei Exklusivität Dauer Nebenleistungen Honorar MWST-Pflicht Tilgung Honorarvorschuss: Der Auftraggeber hat dem Makler innert 10 Tagen ab Unterzeichnung dieser Vereinbarung... weiterlesen
Checkliste „Information für CH-Auftraggeber“ Zu beachtende Vertragselemente: Person des ausländischen Maklers Sitz des ausländischen Maklers Organisationsform des ausländischen Maklers Rechtswahl Gerichtsstand Schriftformabrede varia Checkliste „Information... weiterlesen