Fehlende Gerichtsstandsabrede Fehlt eine Gerichtsstandsvereinbarung, so bestehen folgende Vorgaben: Innerschweizerisches Maklerverhältnis Zuständigkeit: Sitz oder Wohnsitz des Beklagten (sog. Beklagtengerichtsstand) Grenzüberschreitendes Maklerverhältnis Rechtswahl (IPRG 116[1]): Gerichtsstand bestimmt... weiterlesen

Freie Rechtswahl Bei grenzüberschreitenden Maklerverträgen können die Parteien frei vereinbaren, welches Recht auf das Vertragsverhältnis Anwendung finden soll (IPRG 116 Abs. 1). Fehlen einer Rechtswahl... weiterlesen

Das Schweizerische Recht kennt folgende Erscheinungsformen: Nachweismakler nur Nachweis von Interessenten Vermittlungsmakler (auch „Abschlussmakler“) Nachweis eines Interessenten und angebahntes Geschäft zum Abschluss bringen Zuführungsmakler Zwischenstufe... weiterlesen

Gesetzliche Grundlagen Obligationenrecht OR 412 ff. – Der Mäklervertrag OR 216 ff. – Der Grundstückkauf Bundesgesetz über das internationale Privatrecht IPRG 116: Rechtswahl IPRG 117:... weiterlesen

Mit dem Maklervertrag beauftragt ein Grundeigentümer den Immobilienmakler, für den Verkauf, den Kauf oder die Raumvermietung einer Immobilie das geplante Geschäft anzubahnen. Hier finden Sie... weiterlesen

Hier finden Sie Fallbeispiele zu den folgenden Themen: » Alle 53 Fallbeispiele in einem Ordner stehen unten zusätzlich zum Download bereit. Maklervertrag Fallbeispiel 01 Maklervertrag:... weiterlesen

Käufermaklervertrag Muster: Käufermaklervertrag (PDF, 25 KB) Verkäufermaklervertrag, Abschluss nicht exklusiv Muster: Vermittlungs-/Abschlussmaklervertrag (PDF, 25 KB) Verkäufermaklervertrag, Nachweis nicht exklusiv Muster: Nachweismaklervertrag (PDF, 25 KB) Hinweis:... weiterlesen

Inhalt des Maklervertrages Vertragsparteien Vertragsobjekt (genau beschreiben: Objektart, Grösse, Fläche, etc.) Genaue Definition der Dienstleistungen, die erbracht werden sollen Vertragsdauer, Kündigungsfristen regeln Vollmacht für die... weiterlesen

Allgemeines Der Vertrag kann befristet oder unbefristet geschlossen werden. Ist der Vertrag befristet, so endet der Vertrag mit Ablauf der vereinbarten Dauer, gleichgültig, ob das... weiterlesen

Wird der Hauptvertrag unter einer Suspensivbedingung abgeschlossen, kommt der Hauptvertrag erst mit Eintritt der Bedingung zustande, weshalb der Mäklerlohn erst mit Eintritt der Bedingung geschuldet... weiterlesen

Der Makler hat nicht für die Erfüllung des Hauptvertrages einzustehen. Die Provision bleibt deshalb geschuldet, auch wenn der geschlossene Vertrag nicht erfüllt wird. Kann sich... weiterlesen

Fällt der Vertrag zwischen Auftraggeber und Drittem (Hauptvertrag) dahin, stellt sich die Frage, ob die Provision geschuldet ist oder nicht. Der Hauptvertrag muss inhaltlich mängelfrei... weiterlesen

Gemäss OR 415 kann der Makler von seinem Auftraggeber weder Lohn noch Ersatz für Aufwendungen beanspruchen, wenn er in einer Weise, die dem Vertrag widerspricht,... weiterlesen

Das Gesetz sieht ein Entgelt nur für den Erfolgsfall vor. Der Aufwendungsersatz muss daher stets besonders vereinbart werden. Im Aufwendungsersatz ist der Zeitaufwand nicht inbegriffen.... weiterlesen

Den Parteien steht es frei, den Zeitpunkt der Fälligkeit der Maklerprovision zu bestimmen. Von Gesetzes wegen entsteht der Anspruch auf die Maklerprovision in demjenigen Zeitpunkt,... weiterlesen

Angemessenheit Das Gesetz überlässt es den Parteien, die Höhe der Provision (oder des Aufwendungsersatzes) zu vereinbaren. Auch die Berechnungsweise ist der Parteivereinbarung überlassen. Als üblich... weiterlesen

Es stellt sich die Frage, ob der Nachweis eines Interessenten durch den Makler für den Abschluss des Vertrages kausal ist, wenn zwischen dem Nachweis und... weiterlesen

Wird im Rahmen eines Suchauftrages der Vertrag zwischen dem Interessenten und einer dem Auftraggeber nahestehenden Person geschlossen, so stellt sich die Frage, ob ein Provisionsanspruch... weiterlesen

Häufig wird im Maklervertrag vereinbart, dass das Objekt zu einem bestimmten Preis veräussert werden und dass die Provision einen gewissen Prozentsatz betragen soll. Wird das... weiterlesen