Rechtsweg Die Vollstreckung der Honoraransprüche ist trotz internationaler Vollstreckungsregeln- bzw. –vereinbarungen komplex und aufwändig: Anerkennungsprozess (Leistungsklage) Provisionsleistungspflicht Vollstreckungsverfahren Betreibung auf Pfändung oder Konkurs ev. Arrest... weiterlesen
Für die nachfolgenden Ausführungen zum Thema Steuern gelten folgende Sachverhaltsannahmen: Grundstück: in der Schweiz Makler: im Ausland Auftraggeber: in der Schweiz oder im Ausland. Besteuerungsabläufe... weiterlesen
Ausgangslage Der Schweizerische Fiskus erfährt vom maklerischen Tätigwerden spätestens über die Maklerkostenabzüge der Verkäufer in den Grundsteuerdeklarationen. Der ausländische Makler ist daher gut beraten, sich... weiterlesen
EU- und EFTA-Staatsangehörige Die gewerbsmässige Maklertätigkeit in der Schweiz löst für den Makler folgende Pflichten aus: Ab 8 Werktage für EU- und EFTA-Bürger Meldepflicht Ab... weiterlesen
Rechtsformwahl und Sitz Dem ausländischen Makler stehen folgende wesentlichen Organisationsmöglichkeiten in der Schweiz zur Verfügung: Einzelfirma mit Ausland-Sitz Zweigniederlassung in CH mit CH-Sitz Wohnsitz in... weiterlesen
Ausgangslage Liegt das zu vermittelnde Grundstück in einem andern Land als der Makler seinen Sitz hat, liegt eine – hier interessierende – grenzüberschreitende Mäkelei vor:... weiterlesen
Fehlende Gerichtsstandsabrede Fehlt eine Gerichtsstandsvereinbarung, so bestehen folgende Vorgaben: Innerschweizerisches Maklerverhältnis Zuständigkeit: Sitz oder Wohnsitz des Beklagten (sog. Beklagtengerichtsstand) Grenzüberschreitendes Maklerverhältnis Rechtswahl (IPRG 116[1]): Gerichtsstand bestimmt... weiterlesen
Freie Rechtswahl Bei grenzüberschreitenden Maklerverträgen können die Parteien frei vereinbaren, welches Recht auf das Vertragsverhältnis Anwendung finden soll (IPRG 116 Abs. 1). Fehlen einer Rechtswahl... weiterlesen
Das Schweizerische Recht kennt folgende Erscheinungsformen: Nachweismakler nur Nachweis von Interessenten Vermittlungsmakler (auch „Abschlussmakler“) Nachweis eines Interessenten und angebahntes Geschäft zum Abschluss bringen Zuführungsmakler Zwischenstufe... weiterlesen
Gesetzliche Grundlagen Obligationenrecht OR 412 ff. – Der Mäklervertrag OR 216 ff. – Der Grundstückkauf Bundesgesetz über das internationale Privatrecht IPRG 116: Rechtswahl IPRG 117:... weiterlesen
Mit dem Maklervertrag beauftragt ein Grundeigentümer den Immobilienmakler, für den Verkauf, den Kauf oder die Raumvermietung einer Immobilie das geplante Geschäft anzubahnen. Hier finden Sie... weiterlesen
Hier finden Sie Fallbeispiele zu den folgenden Themen: » Alle 53 Fallbeispiele in einem Ordner stehen unten zusätzlich zum Download bereit. Maklervertrag Fallbeispiel 01 Maklervertrag:... weiterlesen
Käufermaklervertrag Muster: Käufermaklervertrag (PDF, 25 KB) Verkäufermaklervertrag, Abschluss nicht exklusiv Muster: Vermittlungs-/Abschlussmaklervertrag (PDF, 25 KB) Verkäufermaklervertrag, Nachweis nicht exklusiv Muster: Nachweismaklervertrag (PDF, 25 KB) Hinweis:... weiterlesen
Inhalt des Maklervertrages Vertragsparteien Vertragsobjekt (genau beschreiben: Objektart, Grösse, Fläche, etc.) Genaue Definition der Dienstleistungen, die erbracht werden sollen Vertragsdauer, Kündigungsfristen regeln Vollmacht für die... weiterlesen
Allgemeines Der Vertrag kann befristet oder unbefristet geschlossen werden. Ist der Vertrag befristet, so endet der Vertrag mit Ablauf der vereinbarten Dauer, gleichgültig, ob das... weiterlesen
Wird der Hauptvertrag unter einer Suspensivbedingung abgeschlossen, kommt der Hauptvertrag erst mit Eintritt der Bedingung zustande, weshalb der Mäklerlohn erst mit Eintritt der Bedingung geschuldet... weiterlesen
Der Makler hat nicht für die Erfüllung des Hauptvertrages einzustehen. Die Provision bleibt deshalb geschuldet, auch wenn der geschlossene Vertrag nicht erfüllt wird. Kann sich... weiterlesen
Fällt der Vertrag zwischen Auftraggeber und Drittem (Hauptvertrag) dahin, stellt sich die Frage, ob die Provision geschuldet ist oder nicht. Der Hauptvertrag muss inhaltlich mängelfrei... weiterlesen
Gemäss OR 415 kann der Makler von seinem Auftraggeber weder Lohn noch Ersatz für Aufwendungen beanspruchen, wenn er in einer Weise, die dem Vertrag widerspricht,... weiterlesen
Das Gesetz sieht ein Entgelt nur für den Erfolgsfall vor. Der Aufwendungsersatz muss daher stets besonders vereinbart werden. Im Aufwendungsersatz ist der Zeitaufwand nicht inbegriffen.... weiterlesen