Selbständige bewegliche Sachen
Die bewegliches Sache muss selbständig sein. Das Erfordernis der Selbständigkeit hat zur Folge, dass Bestandteile nicht Zugehör sein können;¨ Hauptsache und Zugehör verschiedene Eigentümer haben... weiterlesen
Informationen zum Thema Sachenrecht / Immobilien in der Schweiz
Wirkung der Qualifikation als Zugehör
Grundsatz Die Zugehör teilt das rechtliche Schicksal der Hauptsache. Ausnahme Die Beteiligten haben im konkreten Fall etwas anderes bestimmt (ZGB 644 Abs. 1). Veräusserung und... weiterlesen
Einleitung: Zugehör / Mobiliar / Inventar
Zugehör sind selbständige bewegliche Sachen, die nach Ortsgebrauch oder dem Willen des Grundeigentümers dauernd für dessen Bewirtschaftung, Benutzung oder Verwahrung bestimmt sind und durch Verbindung,... weiterlesen
Motive für Immobilienerwerb ab Plan
Die Veräusserung von Immobilien vor oder während Erstellung der Baute ist heute etablierte Praxis. Für diese Praxis gibt es verschiedene Motive: Banken finanzieren Neubauten nur... weiterlesen
Hotelimmobilien und crem
Crem (Corporate real estate management) Crem ist bekanntlich die strategisch aktive und unabhängig vom Nutzer gewinnorientierte Betrachtung der Immobilie. Dieser Denkansatz ist durch die angelsächsische... weiterlesen
Hotel-Eröffnungen
Hotel Ramada Feusisberg-Einsiedeln www.shm-ag.com... weiterlesen
Problemlösung
Kein mustertaugliches Thema Das Vertragswerk entstammt in aller Regel vom Makler oder vom Promotor. Ein zielführendes Vorgehen verlangt das Eintreten des Käufers auf solche verkäuferseitigen... weiterlesen
Schlüsselfertig und Leistungsstörungen
Auch beim Immobilienerwerb eines schlüsselfertigen Objektes sind folgende Leistungsstörungen denkbar: Quantitative Nichterfüllung Qualitative Nichterfüllung Weitere Informationen finden Sie unter: www.immobilien-ab-plan.ch... weiterlesen
Schlüsselfertig und Vertragsgestaltung
In der Praxis wird der Begriff „schlüsselfertig“ regelmässig ohne Erläuterung verwendet, obwohl der Terminus nicht gesetzlich definiert ist. Bei der Redaktion des Grundstückkaufvertrages wird die... weiterlesen
Schlüsselfertig und Fertigstellungsgrad
Die Bauindustrie nimmt in ihre Kaufverträge bzw. Werkverträge oft Vorbehalte auf, wonach geringfügige Arbeitsausstände, die das Objekt nicht unbewohnbar machen, den Käufer nicht zur Annahmeverweigerung... weiterlesen
Schlüsselfertig und Baubeschrieb / Pläne
In aller Regel enthält der Kaufvertrag für eine schlüsselfertig abzuliefernde Immobilie einen Leistungsbeschrieb in Form folgender Dokumente und Daten: Baubeschrieb Plan Budgetpositionen Aus diesen Leistungsbeschrieben... weiterlesen
Schlüsselfertig und Besitzesantritt
Besitzesantritt Kaufvertrag Pflichten des Verkäufers Besitzesverschaffungspflicht Verschaffung der tatsächlichen Herrschaft über das Grundstück Schlüsselübergabe. Pflichten des Käufers Annahme des Schlüssels Übernahme des Grundstücks in den... weiterlesen
Transaktion von Neubauten
Schlüsselfertig und Neubauten Der Terminus „schlüsselfertig“ findet nur bei Neubauten Anwendung. Transaktionspraxis bei Neubauten Wer sich heute anstelle des Individualbaus, d.h der eigenen Baulandsuche und... weiterlesen
Problemlösung
Kein mustertaugliches Thema In Anbetracht der Vielzahl von Varianten, die auf dem Immobilienmarkt angetroffen werden, würde eine Wiedergabe von Vertragsmustern den Rahmen dieser Website sprengen.... weiterlesen
Gesetzliche Grundlagen
OR 216 ff. (Grundstückkauf) ZGB 657 Abs. 1 (öffentliche Beurkundung) ZGB 665 iVm ZGB 963 (Grundbuchanmeldung) OR 363 (Werkvertrag) SIA Norm 118 Weitere Normen sind... weiterlesen
Risiken beim Erwerb mittels mehrerer Rechtsgeschäfte
Immobilien ab Plan müssen nicht, aber können ein Mehrparteienverhältnis bedeuten; vielfach fallen Landverkäufer und Promotor bzw. Produzent der Baute auseinander. Folgendes ist bei mehreren Vertragspartnern... weiterlesen
Abgrenzung
Schlüsselfertig Wie erwähnt wird der Fertigstellungsgrad durch Termin und Standard bestimmt. Bezugsbereit Die Bezugsbereitschaft wird in aller Regel aus der Abnahme durch die Baubehörden und... weiterlesen
Begriff
Nach dem allgemeinen Sprachgebrauch versteht man „schlüsselfertig“, dass der Käufer das Haus aufschliessen und seine Möbel hineinstellen kann. Der Verkäufer schuldet eine uneingeschränkte dauerhafte Bezugsfertigkeit... weiterlesen
Ermächtigung zur Abweichung von Baubeschrieb und Plan
Fehlende Vorhersehbarkeit bei der rollenden Planung von Arealüberbauungen Ziel ist es, dass der Promotor unwesentliche Aenderungen je nach Situation mit oder ohne Rückfrage vornehmen kann.... weiterlesen
Reservationsvereinbarung
Erkundigen Sie sich bei unserer Website zur Reservationsvereinbarung www.reservationsvereinbarung.ch nach Inhalt und Problematik dieses Rechtsgeschäftes. Falls Sie eine Reservationsvereinbarung für eine Immobilie ab Plan eingehen... weiterlesen
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