Dem sog. „Anmerkungsgrundstück“ (auch: Anmerkungsparzelle) fehlt die Selbständigkeit. Die Grundbuchpraxis zwei Gegenstände von „subjektiv-dinglicher Verbindung“:
Subjektiv-dingliches Miteigentum (unselbständiges Miteigentum)
- Definition
- Jeder Anteil an der Miteigentumsliegenschaft (= „Anmerkungsparzelle“) ist mit einem andern Grundstück (=„herrschendes Grundstück“) untrennbar verbunden (= „subjektiv-dingliches Miteigentum“; auch: unselbständiges Miteigentum), so dass diese das Schicksal je ihres Hauptgrundstücks teilen und nicht als Sachwerte des Rechtsverkehrs gelten
- Anwendungsfälle
- Miteigentum an privatem Anstösser-Erschliessungsweg
- Miteigentum an Kanalisationsleitung
- Miteigentum an Infrastrukturanlage
- Zentrale Heizanlage oder Blockheizkraftwerk
- Unterniveaugarage (Stockwerkeigentumsüberbauung oder Arealüberbauung usw.)
- Miteigentum an gemeinschaftlichen Einrichtungen beim StWE
- Versammlungsraum
- Hauswartwohnung
- o.ä.
- Veräusserung des Hauptgrundstücks
- Subjektiv-dinglich verbundener Miteigentumsanteil wird mit dem Hauptgrundstück veräussert
- Keine separate Veräusserung des angemerkten Miteigentumsanteils möglich
- Verpfändung des Hauptgrundstücks
- Subjektiv-dinglich verbundener Miteigentumsanteil wird mit dem Hauptgrundstück veräussert
- Keine separate Veräusserung des angemerkten Miteigentumsanteils möglich
- Aufhebungsausschluss
- Hat das Mieteigentumsgrundstück eine dauernden Zweckverfolgung zum Gegenstand, ist die Aufhebung des Miteigentums ausgeschlossen (vgl. ZGB 650)
- Miteigentümervorkaufsrecht
- Ausschluss des Miteigentümervorkaufsrechts (ZGB 682 Abs. 1)
- Weitere Detailinformationen
Subjektiv-dingliches Alleineigentum (selten)
- Definition
- Alleineigentum einer Anmerkungsparzelle, die untrennbar das Schicksal des dienenden Hauptgrundstückes verbunden ist
- Anwendungsfälle
- (Alleineigentums-)Parzelle mit Infrastrukturanlage wie Heizkraftwerk oder Unterniveaugarage etc.
- Gefangenes Grundstück
- Veräusserung des Hauptgrundstücks
- Anmerkungsparzelle wird mit dem Hauptgrundstück veräussert
- Keine separate Veräusserung der Anmerkungsparzelle möglich
- Verpfändung des Hauptgrundstücks
- Anmerkungsparzelle wird mit dem Hauptgrundstück veräussert
- Keine separate Verpfändung der Anmerkungsparzelle möglich
Weiterführende Informationen
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
Das könnte Sie auch noch interessieren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
