LAWINFO

Miteigentum

QR Code

Unselbständiges Miteigentum

Rechtsgebiet:
Miteigentum
Stichworte:
Miteigentum
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Beim unselbständigen Miteigentum ist jeder Anteil an der Miteigentums-Liegenschaft (oft bezeichnet als „Anmerkungsparzelle“) mit einem anderen Grundstück (Hauptgrundstück, auch „herrschendes Grundstück“) untrennbar verbunden (= Subjektiv-dingliches Miteigentum). Der Miteigentümer erhält durch die subjektiv-dingliche Verbindung ein Realrecht vermittelt. Die Anteile an der Miteigentumsparzelle teilen das Schicksal je ihres Hauptgrundstücks und sind daher keine Sachwerte des Rechtsverkehrs.

1. Gesetzliche Vermutung von unselbständigem Eigentum

  • Anwendungsfälle
    • Miteigentum an Grenzvorrichtungen wie Grenzmauern, Grenzzäune, Hecken und Sichtschutzwände [vgl. ZGB 670]
    • Grenzvorrichtungen

2. Vertraglich unselbständiges Miteigentum an Grundstücken

  • Anwendungsfälle
    • Miteigentum an privaten Erschliessungswegen der Anstösser
    • Miteigentum an Kanalisationsleitung [vgl. BGE 111 II 26 ff.]
    • Miteigentum an Zentralen Heizanlagen, Blockheizkraftwerken und Fernheizwerken o.ä.
    • Miteigentum an Benützungsrechten einer Unterniveau-Garage bei i.d.R. Stockwerkeigentums-Ueberbauungen
  • Grundbuchliche Behandlung
    • Eigentümerspalte des Miteigentumsgrundstücks zB GB-Blatt Nr.9999
      • „Jeweiliger Eigentümer des Grundstücks GB-Blatt Nr. 9998“
      • „Jeweiliger Eigentümer des Grundstücks GB-Blatt Nr. 9997“
      • „Jeweiliger Eigentümer des Grundstücks GB-Blatt Nr. 9996“
      • „Jeweiliger Eigentümer des Grundstücks GB-Blatt Nr. 9995“
    • Anmerkungsspalte des Hauptgrundstücks zB GB-Blatt Nr. 9998
      • Miteigentümer zu ¼ an GB-Blatt Nr. 9999
  • Veräusserung des Hauptgrundstücks
    • mit dem Hauptgrundstück
    • keine separate Veräusserung möglich
  • Verpfändung des Hauptgrundstücks
    • mit dem Hauptgrundstück
    • keine separate Verpfändung möglich
  • Miteigentümervorkaufsrecht
    • ausgeschlossen [vgl. ZGB 682 Abs. 1]
  • Aufhebungsausschluss
    • Sofern und soweit das unselbständige Miteigentum der dauernden Zweckverfolgung dient, ist die ME-Aufhebung ausgeschlossen [vgl. ZGB 650]

Weiterführende Informationen

SCHNEIDER BENNO, Probleme des subjektiv-dinglichen Miteigentums, in: ZBGR 1976, S. 1 ff.

    Kontakt

    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

    Kontakt / Help

    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

    Anrede

    Ihr Vorname*

    Ihr Nachname*

    Firma

    Telefonnummer*

    Betreff (Interessen- / Streitgegenstand)*

    * = Pflichtfelder

    Datenschutzerklärung | Privacy

    Eine Kopie der Mitteilung geht an die im Feld "E-Mail" angegebene E-Mail-Adresse.

    Vorbehalt / Disclaimer

    Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.

    Urheber- und Verlagsrechte

    Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.