Eine Kostenminimierung kann durch folgende Entscheide erzielt werden:
- Keine Einsprache gegen die Vorläufige Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechtes erheben
- Vergleichsverhandlungen auf ev. Ablösung des Bauhandwerkerpfandrechtes mit dem Handwerker/Unternehmer, solange1. dieser noch keine Klageschrift auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechtes erstellen liess2.
- Auf folgendes ist zu achten:
- Auf das Vorhandensein allf. Sub-Sub-Unternehmer
- Bezahlung nur geleisteter Bauarbeiten
- Bezahlung nur von 90 % der Leistungen (10 % aconto Baugarantierückbehalt3)
- Auf folgendes ist zu achten:
1 Je nach Kanton verbindet der Audienzrichter die superprovisorische Verfügung für den Fall des Ausbleibens einer kontradiktorischen Verhandlung mit der Auflage an den Handwerker/Unternehmer, binnen bestimmten Tagen das Sühnverfahren einzuleiten, wobei bei Erfolgslosigkeit die Klagesfrist laut Klagebewilligung gilt, oder sogar mit richterliche Fristansetzung eine Direktklage an das zuständige Gericht.
2 Je länger zugewartet wird, desto eher sinken die Einigungschancen (die Pfandsumme bleibt als Verhandlungsgrösse, es nehmen aber beiderseitig die Beratungs- und Vertretungskosten zu). – Erst der Vergleichsvorschlag anlässlich einer Referentenaudienz des Gerichtes schafft wieder eine Zäsur.
3 Auszahlung nur wenn der Handwerker/Unternehmer den in SIA Norm 118 Art. 181 vorgesehenen Garantieschein (Bank- oder Versicherungsgarantie) beibringt.
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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