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Direkte Immobilienanlage

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Diversifikation durch Auslandsimmobilien

Rechtsgebiet:
Direkte Immobilienanlage
Stichworte:
Direkte Immobilienanlage
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Für Grossinvestoren stellt sich bei der Diversifikation des Immobilienvermögens immer wieder die Frage nach Ausland-Investments.

Das Vordringen in unbekannte Immobilienmärkte bringt mehr Abhängigkeiten (Berater, Immobilienmakler) und oft höhere Risiken (andere Kultur, reduzierte Regierungsstabilität, anderes Rechtssystem, andere Eigentumsgarantien und andere Steuersysteme etc.). Ein entscheidendes Performance-Moment ist die Währung des Ziellandes und die Wechselkursentwicklung. Für Desinvestitionen und den Exit ist die Performance nach erfolgter Währungsumrechnung entscheidend. Nicht selten werden Immobiliengewinne durch Währungsverluste egalisiert oder umgekehrt. Ebenso wichtig, aber schwierig beurteilbar, ist der Markteinstiegs-Zeitpunkt.

Weitere Einflussfaktoren für ein Auslandengagement bilden:

  • Politische Stabilität
  • Wirtschaftliche Situation / Wirtschaftszyklen / künftige Entwicklung
  • Beschäftigungslage
  • Kaufkraft
  • Investitionsbereitschaft
  • Immobilien-Zyklus / Stand der Immobilien-Uhr
  • Steuern
    • Notwendigkeit eines Doppelbesteuerungsabkommens (DBA) zwischen Ziel- und Heimatland
    • Steuervorteile für ausländische Investoren?
    • Grundsteuern (Steuersatz, Freibeträge, Steuerdegression)
  • Spätere Exit-Möglichkeit / Nachfrage nach (solchen) Immobilien

Aus Sicherheitsgründen sollte das ausländische Direktinvestment über einen vor Ort gegründeten Rechtsträger (Gesellschaft) stattfinden.

Weiterführende Informationen

» Doppelbesteuerungsabkommen der Schweiz

» Steueroptimiertes Immobilieninvestment

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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