Immobilien weisen einen hohen Grad auf an
- Intransparenz
- Qualitätsunsicherheit
- Komplexität
Eine Objektprüfung mittels Investor Due Diligence (IDD) beinhaltet folgende Prüfungsaspekte:
- Immobilienmarkt (Market Due Diligence)
- Recht (Legal Due Diligence)
- Steuern (Tax Due Diligence)
- (Bau-)Technik (Technical Due Diligence)
- Altlasten / belasteter Standort (Environmental Due Diligence)
- Finanzen (Financial Due Diligence)
Die Objektprüfung im engeren Sinne beinhaltet:
- Lagefaktoren / Standortqualität
- Zugehörigkeit zu der vom Verkäufer behaupteten Bauzone
- Verkehrsanbindung
- Lärmbelastung
- Neg. Entwicklung von Mikrolage
- Bodenfaktoren / Bodenqualität
- Keine Altlasten
- Erschliessung
- Fläche
- Grenzen
- Bebaubarkeit
- Zonenkonformität / Ausnutzungsmöglichkeit
- behauptete Überbauungsreserve
- Gebäudefaktoren / Bautenqualität
- Technische Qualitäten / Hystorie
- Alter
- Volumen (Kubatur)
- Substanz
- Raumaufteilung
- Ausstattung (Mieterausbauten)
- Ertragsqualität
- Umnutzungsqualität
- etc.
- Technische Qualitäten / Hystorie