Der Intransparenz von Angebot und Nachfrage wegen ergibt sich die Konsequenz, dass das Pricing der Immobilie ineffizient zustande kommt:
- enges Zeitfenster für das Zusammenführen von Verkäufer und Käufer
- Anzahl Kontrahenten am Markt
- Künstliche Verknappung nicht transparenter Kaufsbeschränkungen
- Immobilienerwerb durch Ausländer (Lex Koller, auch Lex F. [BewG])
- Landwirtschaftliche Liegenschaften: Erwerb nur durch ausgebildete Selbstbewirtschafter
- vgl. Immobilienerwerb in der Schweiz
- beschränkte Kontrahenten-Auswahl lässt selten den maximal möglichen Preis erzielen
- Künstliche Verknappung nicht transparenter Kaufsbeschränkungen
- Fehlende Vergleichbarkeit und daher keine Preisgestaltung wie an Aktienbörsen
Weiterführende Informationen
- Transparenz durch Immobilien-Portale
- Immobilienportale sind zunehmend Mittler zwischen Anbietern und Nachfragern.
- Die jedem zugänglichen Internetpublikationen von Immobilienangeboten und Suchanfragen schaffen heute eine gewisse Transparenz; gleichwohl gelangen leicht gängige Objekte und insbesondere Super-Objekte gar nicht ins Netz, sondern werden unter Bekannten oder unter den Netzwerkern direkt vermittelt bzw. verkauft.
- Immobilien-Portale
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