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Direkte Immobilienanlage

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Qualitätsintransparenz

Rechtsgebiet:
Direkte Immobilienanlage
Stichworte:
Direkte Immobilienanlage
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Einen starken Einfluss auf die Preisbestimmung bzw. ein allfälliges Fehlpricing haben die folgenden Grundstücksfaktoren:

  • Standort
    • Makrolage
    • Mikrolage
  • Nutzungsart
  • Bauten-Qualität
  • Ertrag
  • Rechtsbestand
    • Öffentlich-rechtlicher Rechtsbestand
      • Bauzone
      • Baubewilligungsstand
      • Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen
      • Abklärung von Chancen und Risiken einer neuen Nutzung (Bebauung) / Nutzungsänderung (Umnutzung)
        • Einspracheverfahren (Bauverzögerung)
        • Aufhebung Baubewilligung, ev. Auflagen
        • Projektänderungen / Redimensionierungen / Projektabbruch
          • Verschlechterung cash flow des Projektes, bis hin zur Unwirtschaftlichkeit
          • Investoren-Abspringen?
          • Beeinträchtigung des Wiederverkaufswertes
    • Zivilrechtlicher Rechtsbestand
      • Anmerkungen
      • Vormerkungen
      • Dienstbarkeiten
      • Grundlasten
      • Bei Bauten im Baurecht
        • Rechte und Pflichten aus dem Baurechtsvertrag
      • Bei Vermietung
        • Rechte und Pflichten aus den Mietverträgen bzw. Pachtverträgen
  • Asset deal oder share deal
    • Finanzielle Risiken eines share deals (Verbuchung; Bewertungsfolgen)
    • Steuerrisiken eines share deals (Latente Steuern)

Weiterführende Informationen

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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