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Direkte Immobilienanlage

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Qualitätsintransparenz

Erstellungsdatum:
16.05.2013
Aktualisiert:
30.09.2022
Herausgeber:
Logo Partnerfirma
Verlag:
LAWMEDIA AG
Hinweis:
Diese Kommentierung war früher eine eigenständige Infowebsite und ist nun hier auf www.law.ch – unserer neuen Plattform für Recht, Steuern und Wirtschaft in der Schweiz zu finden.

Einen starken Einfluss auf die Preisbestimmung bzw. ein allfälliges Fehlpricing haben die folgenden Grundstücksfaktoren:

  • Standort
    • Makrolage
    • Mikrolage
  • Nutzungsart
  • Bauten-Qualität
  • Ertrag
  • Rechtsbestand
    • Öffentlich-rechtlicher Rechtsbestand
      • Bauzone
      • Baubewilligungsstand
      • Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen
      • Abklärung von Chancen und Risiken einer neuen Nutzung (Bebauung) / Nutzungsänderung (Umnutzung)
        • Einspracheverfahren (Bauverzögerung)
        • Aufhebung Baubewilligung, ev. Auflagen
        • Projektänderungen / Redimensionierungen / Projektabbruch
          • Verschlechterung cash flow des Projektes, bis hin zur Unwirtschaftlichkeit
          • Investoren-Abspringen?
          • Beeinträchtigung des Wiederverkaufswertes
    • Zivilrechtlicher Rechtsbestand
      • Anmerkungen
      • Vormerkungen
      • Dienstbarkeiten
      • Grundlasten
      • Bei Bauten im Baurecht
        • Rechte und Pflichten aus dem Baurechtsvertrag
      • Bei Vermietung
        • Rechte und Pflichten aus den Mietverträgen bzw. Pachtverträgen
  • Asset deal oder share deal
    • Finanzielle Risiken eines share deals (Verbuchung; Bewertungsfolgen)
    • Steuerrisiken eines share deals (Latente Steuern)

Weiterführende Informationen

Vorbehalt / Disclaimer

Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.

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