LAWINFO

Immobilienbesteuerung

QR Code

Erwerb einer Immobilien-Gesellschaft (share deal)

Rechtsgebiet:
Immobilienbesteuerung
Stichworte:
Besteuerung Immobilien, Immobilien versteuern, Immobilienbesteuerung
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Erwerb mit einer Kapitalgesellschaft (asset deal)

Für die Käuferschaft stellt sich regelmässig die Frage, ob sie die Immobilie auf eine natürliche oder juristische Person erwerben soll.

Motive pro Kapitalgesellschaft sind:

  • Anonymität
  • Erhöhte Flexibilität
  • ev. reduzierte Steuerbelastung

Erwerb einer Immobilien-Gesellschaft (share deal)

Der Aktienkauf einer Immobilien-Gesellschaft verlangt:

  • eine umfassende Due Diligence (zu Aktien und Immobilie)
  • eine Analyse der auf der Immobilie lastenden latenten Steuern

Latente Steuern

  • Analyse
    • ein MUST, im Rahmen der tax due diligence
  • Anlagehorizont
    • Erwerb für kurz andauernde Nutzung
      • Die Steuerfolgen schlagen kurzfristig auf die Gewinn- und Verlust-Rechnung durch
    • Erwerb für lange andauernde Nutzung
      • verzögerte Besteuerung
  • Immobilie in Kanton mit monistischem System (zB Zürich)
    • Besteuerung aufgrund der Besitzesdauer merklich reduzierten Satz
    • Kaufsverhandlungen / Käuferziel
      • Überwälzung der latenten Steuern durch Aktienkaufpreis-Reduktion auf den Verkäufer
      • Lehre spricht bei Überwälzung von „Gratisfinanzierung durch Fiskus“.

Weiterführende Informationen

» Unternehmenssteuern in der Schweiz

» Steueroptimiertes Immobilieninvestment

Ausländererwerb

Die Restriktionen des BG über der den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sind für den direkten oder indirekten Immobilienerwerb identisch (vgl BewG 6).

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

    Kontakt

    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

    Kontakt / Help

    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

    Anrede

    Ihr Vorname*

    Ihr Nachname*

    Firma

    Telefonnummer*

    Betreff (Interessen- / Streitgegenstand)*

    * = Pflichtfelder

    Datenschutzerklärung | Privacy

    Eine Kopie der Mitteilung geht an die im Feld "E-Mail" angegebene E-Mail-Adresse.

    Vorbehalt / Disclaimer

    Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.

    Urheber- und Verlagsrechte

    Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.