Zu den Transaktionskosten zählen vor allem:
- Beurkundungsgebühren
- Handänderungskosten
- Sicherstellung der Rechteorganisation
- Absicherung des Zahlungsverkehrs für korrekten Transaktionsvollzug (zB Zug um Zug-Erfüllung mit Bankcheck oder Einsatz eines Escrow-Agent)
- Beauftragte für Überwachung Ablaufprozesse bei komplexen Immobilien
- Abgaben
- Grundsteuern
Die Kosten-Komponenten sind in der nachfolgende Liste wiedergegeben:
|
Transaktionskosten |
|||
|---|---|---|---|
Kostenart |
Berechnungsgrundlage |
Quantitativ |
Weiterführende Informationen |
| Handänderung | |||
| Makler-Honorar | Kaufpreis (ev. Entschädigung für die Einräumung eines Kaufrechts) | 2 % – 6 % | |
| Immobilienschätzer-Honorar | Komplexität der Immobilie | CHF 150/h bis CHF 250/h | |
|
Beurkundungs-gebühren (Notariatsgebühren) |
Kaufpreis | 0,66 %o – 5,7 %o | Kanton Zürich: Gebühren-Berechnung Notariate |
|
Handänderungs-gebühren (Grundbuchgebühren) |
Kaufpreis | 1 % – 3 %o | Kanton Zürich: Gebühren-Berechnung Notariate |
|
Handänderungssteuer (i.d.R. ½ zL Verkäufer / ½ zL Käufer) |
Kaufpreis | 1 % – 3 % | Definition: Grundsteuern |
|
Grundstück-gewinnsteuer (ohne andere Abrede zL Verkäufer) |
Veräusserungsgewinn | 10 % – 66 %, je nach Steuerort und Besitzesdauer |
Grundsteuern: Unterschiedliche Systeme (St.Galler und Zürcher System) |
| Rechte-Begründung | |||
| Stockwerkeigentums-Begründung | Berater-Honorar | ca. CHF 4‘000, je nach Anzahl StWE-Einheiten und Anzahl Infrastruktur-Anlagen | Stockwerkeigentum: Der Begründungsakt |
| Betrieb / Bewirtschaftung | |||
| Verwaltungsauftrag | Jahresnetto-mietzinseinnahmen | 3 % – 7 % | |
| Vermietungsauftrag | Jahresnetto-mietzinseinnahmen | 3 % – 7 % | |
| StWE-Verwaltung | Gebäude-versicherungswert p.a. | Je nach Anzahl StWE-Einheiten 1,3 %o bis 2 %o, meistens mit zusätzlichen Honoraren | |
| Liegenschaften-steuer | Steuer- bzw. Verkehrswert | ca. 2 %o |
Liegenschaftensteuer |
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
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