Der Erfolg der Hotelimmobilie hängt von der Qualität des Hotelbetreibers ab:
- Qualität
- (Hotelier-)Ausbildung
- (Hotel-, Gastro- und Führungs-)Erfahrung
- Unternehmerisches Denken / Netzwerkdenken
- Marktkenntnis und Markterfahrung
- Zielgruppenkenntnis
- Vertriebsspezialist
- Auge für Kundenbedürfnisse
- Gastgeberseele
- Teilnahmemöglichkeit an weltweiten Reservierungs- bzw. Buchungssystemen
- Bonität
- Gewähr für die langjährige Erfüllung von Betriebsführungsverträgen
- Kapitaldienstfähigkeit
- Betriebsverlauf mit Reservebildungs-Möglichkeit
Auswahl des Hotelbetreibers / Evaluation:
Für die Auswahl des geeigneten Hotelbetreibers sind zu abzuwägen:
- Kettenzugehöriger Hotelbetreiber oder Alleinbetreiber?
- Ist das Hotelprodukt für das Portfolio des Hotelbetreibers stimmig?
- Synergien?
- Grössenvorteile?
- Gästeweiterleitung an Gruppenbetriebe in anderen Landesteilen?
- Bonität
- Gewährleistung der finanziellen Basis während Einführungs- oder Schwächephasen?
- Betriebs- oder Gruppenkredite?
- Finanzielle Entschädigung während Einführungsphase (ev. auch Staffelmiete bzw. Staffelpacht)?
- Hotelbetreiber-Erfahrung?
- Bindungsdauer des Betreibervertrages bzw. Miet-/Pachtdauer?
- Vorhandensein von modernen Hotel Asset Management-Erfahrungen und –Einrichtungen?
- Bekanntheitsgrad der Hotelmarke bei der Zielgruppe?
- Entspricht der Hotelbetreiber der Eignerstrategie?
Es lohnt sich der Evaluation besondere Aufmerksamkeit zu schenken. – Zeit und Geld, die nachher sonst verloren gehen.
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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