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Mietrecht / Miete / Mietvertrag

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Vorzeitige Rückgabe der Mietsache

Rechtsgebiet:
Mietrecht / Miete / Mietvertrag
Stichworte:
Miete, Mietrecht, Mietvertrag
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Allgemeines

Der Mieter kann die Sache zurückgeben ohne Kündigungsfristen und –termine einzuhalten, wenn er einen für den Vermieter zumutbaren neuen Mieter vorschlägt (Ersatzmieter).

Voraussetzungen an den Ersatzmieter

  • Zahlungsfähigkeit
  • Zumutbarkeit
  • Übernahme des Mietvertrags zu den gleichen Bedingungen

Wirkung

Durch das Stellen eines zumutbaren Ersatzmieters kann der Mieter die Mietsache zurückgeben und ist von seinen Verpflichtungen zum Vermieter befreit.

Vermieter vermietet selber weiter

Der Vermieter ist nicht verpflichtet mit dem zumutbaren Ersatzmieter  einen Vertrag abzuschliessen, sondern er ist berechtigt die Vermietung selber an die Hand zu nehmen und die Sache später an einen „bevorzugteren“ Mieter zu vermieten.

Vertragseintritt Ersatzmieter

Der Ersatzmieter tritt unter gleichen Bedingungen in das Mietverhältnis ein. Der Vermieter hat grundsätzlich den gleichen Mietzins zu verlangen. Verlangt er einen höheren Mietzins, den der Ersatzmieter nicht akzeptiert, verliert er seine Ansprüche.

Kein  Ersatzmieter

Kann der Mieter keinen Ersatz finden, muss er den Mietzins bis zu dem Zeitpunkt zahlen, an dem das Mietverhältnis nach Vertrag oder Gesetz gekündigt werden kann.

Mieterwechsel / Nachmieter / Ersatzmieter

» Informationen zum Mieterwechsel

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